Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Topp 10 snabbast växande flerbostadshus i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, som återtar nästan 11 000 kvadratmeter "gyllene" mark

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế25/05/2024


Lägenhetsgruppen har den starkaste prisökningen i landet, Ho Chi Minh-staden återtar nästan 11 000 kvadratmeter "gyllene" mark i Distrikt 10, Da Nang godkänner investeringspolicyer för en rad projekt, med en totalkostnad på mer än 1 200 miljarder... är de senaste fastighetsnyheterna.
Bất động sản mới nhất: Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất Hà Nội và TPHCM, thu hồi gần 11.000m2 đất ‘vàng’
Senaste fastighetsannonsen: Huvudentré till tomt nr 419 Le Hong Phong, distrikt 10, HCMC. (Källa: Construction Newspaper)

Lägenhetsgruppen med den starkaste prisökningen i landet

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade antalet sökningar efter lägenheter i Hanoi kraftigt från andra kvartalet 2023, med en topp i augusti 2023, för att sedan minska på grund av att många sålde.

Från december 2023 ökade antalet lägenhetssökningar igen och i mars 2024 närmade man sig toppen från augusti 2023, men i april 2024 minskade intresset med 23 %.

Trots det minskade intresset har försäljningspriserna för lägenheter i Hanoi inte minskat. I april 2024 ökade priserna på prisvärda lägenheter med 12 %, mellanklasslägenheter med 5 % och exklusiva lägenheter med 3 % jämfört med föregående månad.

I Hanoi har lägenhetspriserna ökat markant de senaste åren. Den västra delen av staden, inklusive distrikt som Cau Giay, Nam Tu Liem och Bac Tu Liem, har blivit ett hett område på marknaden. Lyxprojekt som Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower och Mandarin Garden är ständigt eftertraktade av kunder, vilket driver upp försäljningspriserna.

Enligt data från Batdongsan.com.vn leder följande 10 flerbostadshus i prisökningstakt: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

I Ho Chi Minh-staden är marknaden inte mindre livlig, med en explosion av lägenhetsprojekt. Distrikt 2, Distrikt 9 och Binh Thanh är de områden med den starkaste prisökningen. I synnerhet har projekt i Thu Thiem – ett av de nyaste och modernaste stadsområdena i Ho Chi Minh-staden, registrerat rekordhöjningar i pris.

Topp 10 lägenheter med den snabbaste prisökningen inkluderar: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Lägenhetspriserna svalnar, borde man investera i att hyra med miljarder?

Med 3 miljarder VND tillgängliga undrar investerare om de ska "lägga ner pengar" för att köpa en lägenhet att hyra ut nu, eller vänta på att huspriset sjunker ytterligare?

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, delade med sig av sina åsikter i denna fråga och sa att det är mycket svårt att vänta på att lägenhetspriserna ska sjunka kraftigt. Utbudet kan inte förbättras snabbt eftersom antalet investerare som uppfyller kraven för att genomföra projektet kommer att minska när den reviderade lagen om fastighetsbranschen träder i kraft.

Samtidigt finns det alltid behov av att äga en bostad, särskilt i storstäder. Därför, om du köper för att bo, kan du göra en affär när din ekonomi tillåter för att omedelbart möta de praktiska behoven av att etablera sig.

Enligt Mr. Quoc Anh bör dock köpare noggrant överväga saken vid köp för investering.

"Om du investerar kortsiktigt bör du inte stressa med att lägga ut pengar eftersom priset och intresset för lägenheter inte är stabilt i detta skede. När du behöver snabb likviditet kommer investerare att möta svårigheter. Men om du investerar långsiktigt och investerar i syfte att hyra ut för att få kassaflöde, är lägenheter fortfarande en typ av investering som kan övervägas."

Anledningen är att tillväxten i vinster från lägenhetsinvesteringar (pristillväxttakt plus hyresavkastning) under perioden 2015-2023 nådde 97 %, vilket rankades som nummer 1 jämfört med andra typer av investeringar som aktier, guld, sparande och utländsk valuta. Denna information sammanställs av oss baserat på prishistorik och big data, informerade Mr. Quoc Anh.

Samtidigt, enligt Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för Savills HCMC Research Department, prioriterar investerare normalt sett, när de beslutar sig för att investera i hyreslägenheter, lägenheter som har överlämnats och har rosa böcker för att kunna låna från banker. Vid köp av en ny lägenhet krävs fler beräkningar, det är möjligt att överföring av en handpenning för att göra vinst prioriteras, och sedan överväga att utnyttja för uthyrning, i väntan på att priset ska stiga.

Fru Huong anser att det nu är rätt tid att investera i hyreslägenheter, eftersom utbudet av innerstadslägenheter fortfarande kommer att vara begränsat under de kommande 3-5 åren på grund av den begränsade markfonden för projektutveckling. Därför kan investerare, efter en period av hyresexploatering, sälja för att dra nytta av prisskillnaden över tid, samtidigt som de får ytterligare kassaflöde från uthyrningen.

Fru Huong noterade dock att för investerare krävs det noggranna beräkningar att köpa ett hus för att vänta på prisökningar eller utnyttja det för att hyra vid denna tidpunkt.

Först och främst handlar det om investerarens rykte, sedan om lägenhetens försäljningspris. Under försäljningsprocessen är husen som säljs i senare skeden ofta dyrare än de tidigare försäljningarna.

Därför kommer investeraren också att implementera många incitament och betalningsmetoderna är också mer varierade. Köpare behöver jämföra och kontrollera priser noggrant för att avgöra om de ska köpa produkter från föregående eller nästa fas.

”Att köpa produkter i de tidiga skedena kommer att ha bättre priser men betalningsperioden blir kortare, så man måste förbereda ekonomiska resurser i förväg. I de senare skedena, även om priset är högre, kommer betalningsplanen att vara längre, så den ekonomiska pressen kommer att minska”, sa Huong.

Dessutom noterar Savills experter att om investerare behöver använda ytterligare finansiell hävstång från banker för att köpa lägenheter, måste de noggrant överväga sin ekonomiska situation och undvika att låna för mycket, vilket leder till en hög skuldbörda. Samtidigt bör de noggrant överväga när de väljer en lånegräns eftersom ingen bank eller investerare kan följa med dem med ett långt åtagande på upp till 15-20 år. Därför är ett lån på cirka 50 % av produktvärdet lämpligt, medan ett lån på 70 % eller mer kommer att vara högrisk.

HCMC: Återvinning av nästan 11 000 kvadratmeter "gyllene" mark i distrikt 10

Ministeriet för naturresurser och miljö har just utfärdat beslut nr 818/QD-BTNMT om den andra förlikningen av G Saigon Education Joint Stock Companys klagomål om den "gyllene" marken med en yta på nästan 11 000 kvadratmeter, belägen vid hörnet av Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong Street, distrikt 10.

Tidigare hyrde Saigon Shoe Joint Stock Company (nu Saigon G Company) ett markområde på nästan 11 000 kvadratmeter av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté (HCMC) på 419 Le Hong Phong, distrikt 10, för att användas som kontor, lager och sko- och handväskefabrik. Hyresavtalet löper till och med den 31 december 2020.

Den 3 oktober 2007 utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté markanvändningsrättighetscertifikat nr AB 061724 till Saigon G Company, markanvändningstiden är till och med den 31 december 2020.

Den 21 september 2016 rapporterade folkkommittén i distrikt 10 om resultaten av inspektionen av verksamheten hos Saigon Shoe Joint Stock Company och Thanh Buoi Company Limited på 419 Le Hong Phong. Följaktligen föreslog folkkommittén i distrikt 10 att folkkommittén i Ho Chi Minh-staden skulle överväga att säga upp markarrendet och återta det ovan nämnda området på nästan 11 000 kvadratmeter.

Inom den närmaste framtiden kommer 4 500 kvadratmeter mark (yta relaterad till driften av den maskerade busstationen) att återvinnas och överlämnas till folkkommittén i distrikt 10 för att bygga en högstadieskola som uppfyller de föreskrivna standarderna eftersom klustren mellan stadsdelarna 1, 2, 3, 9, 10, 11 för närvarande inte har någon högstadieskola.

Under 2016–2017 inspekterade och fattade Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement ovannämnda mark. Inspektionen drog slutsatsen att stadens folkkommitté borde agera mot Saigon Shoe Joint Stock Company för att ha fortsatt att använda marken för fel ändamål eller minskat behovet av att använda marken.

Den 28 maj 2021 utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut nr 1968/QD-UBND om att återkräva detta markområde på nästan 11 000 kvadratmeter. Grunden för markåtervinning är enligt punkt d, klausul 1, artikel 65 i marktlagen, eftersom marken arrenderades av staten för en period, markarrendet löpte ut den 31 december 2020 och markarrendet inte förlängdes enligt Ho Chi Minh-stadens folkkommittés slutsats i meddelande nr 434/TB-VP daterat 16 juli 2019.

Därefter klagade Saigon G Company över beslut nr 1968/QD-UBND. Saigon G Company begärde att beslut nr 1968 skulle återkallas och upphävas, vilket skulle skapa förutsättningar för företaget att fortsätta arrendera mark och genomföra bygginvesteringar i enlighet med planeringen eller att hitta en lösning för att harmonisera intressena mellan företaget och den lokala regeringen.

I augusti 2023 utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut nr 3557/QD-UBND för att lösa det första klagomålet från Saigon G Company. Följaktligen erkände stadens folkkommitté inte klagomålet från Saigon G Company och vidhöll innehållet i beslut nr 1968.

Saigon G Company höll inte med om beslutet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och fortsatte att skicka in ett andra klagomål till ministeriet för naturresurser och miljö.

Den 4 januari 2024 höll ministeriet för naturresurser och miljö en dialog med Saigon G Education Joint Stock Company och Ho Chi Minh-stadens folkkommitté vid huvudkontoret för Ho Chi Minh-stadens medborgarmottagningskommitté.

Vid dialogen instämde representanten för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté i verifieringsresultaten från verifieringsgruppen vid ministeriet för naturresurser och miljö; föreslog att beslut nr 1968/QD-UBND av den 28 maj 2021 skulle bibehållas. Representanten för Saigon G Education Joint Stock Company begärde att beslut nr 1968 skulle återkallas och upphävas. Detta företag föreslog att fortsätta att arrendera marken.

Ministeriet för naturresurser och miljö drog slutsatsen att det markområde på nästan 11 000 kvadratmeter som Saigon G Company klagade över arrenderades av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté med årliga markarrendebetalningar för att användas som kontor, lager och sko- och handväskefabrik. Markarrendet löper till och med den 31 december 2020.

I enlighet med marklagen är Ho Chi Minh-stadens folkkommittés beslut att återkräva den mark som arrenderats ut till Saigon G Company för användning på grund av att den inte är berättigad till utökad markanvändning i enlighet med lagen. Därför vidhåller ministeriet för naturresurser och miljö att beslut nr 3557/QD-UBND daterat 23 augusti 2023 från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om förlikning av det första klagomålet mot Saigon G Company är i enlighet med lagen.

Ministeriet för naturresurser och miljö begärde att Saigon G Company skulle följa beslut nr 1968/QD-UBND om återställning av en tomt på nästan 11 000 kvadratmeter på 419 Le Hong Phong, distrikt 10.

Da Nang godkände investeringspolicyer för en rad projekt med en total kostnad på mer än 1 200 miljarder VND.

Den 24 maj, vid det 17:e mötet (extra möte), diskuterade och godkände Da Nangs folkråd investeringspolicyn för 7 projekt, med en total investering på nästan 1 206 miljarder VND från stadsbudgeten.

Bất động sản mới nhất: Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất Hà Nội và TPHCM, thu hồi gần 11.000m2 đất ‘vàng’
Folkrådet i Da Nang godkände investeringspolicyn för sju projekt, med en total investering på nästan 1 206 miljarder VND. (Källa: Vietnamnet)

Mer specifikt inkluderar de projekt som godkänts för investeringar: Det nuvarande lagringsområdet i Da Nang City Administrative Center, med en total investering på mer än 328,3 miljarder VND; uppgradering av dräneringssystemet och nedgrävning av underjordiska informationskablar och belysning på fyra innerstadsgator (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu och Ong Ich Khiem) med nästan 382 miljarder VND; den 10,5 meter långa vägen från Ho Nghinh-gatan till Tran Bach Dang-gatan med mer än 115,1 miljarder VND.

Phu Dong Primary School-projektet (anläggning 1), över 108,7 miljarder VND; byggande av nya klassrum på Phan Dang Luu Primary School, över 62,7 miljarder VND; uppgradering och utbyggnad av vägar med en vägbredd från 3,5–4 m till 5,5 m i Son Tra-distriktet (fas 2) över 103,6 miljarder VND; täckning av en öppen kanal på cirka 500 m i Hong Thai-Tan Trao-området (Lien Chieu-distriktet), med en total investering på över 105,5 miljarder VND.

Tran Phuoc Son, ständig vice ordförande för folkrådet i Da Nang, sade att de godkända projekten syftar till att komplettera infrastrukturen i bostadsområden, uppfylla kraven för trafikutveckling, tjäna människors liv och bidra till att främja socioekonomisk utveckling...

Herr Tran Phuoc Son föreslog att folkkommittén i Da Nang stad omedelbart efter mötet skulle instruera alla nivåer och sektorer att snarast genomföra och säkerställa att den godkända resolutionen genomförs och genomförs effektivt.


[annons_2]
Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html

Kommentar (0)

No data
No data

I samma ämne

I samma kategori

Västerländska turister tycker om att köpa leksaker till midhöstfestivalen på Hang Ma Street för att ge till sina barn och barnbarn.
Hang Ma-gatan är strålande i midhöstfärger, ungdomar checkar entusiastiskt in oavbrutet
Historiskt budskap: Träklossar i Vinh Nghiem-pagoden – ett dokumentärt mänsklighetens arv
Beundra Gia Lais kustnära vindkraftsfält gömda i molnen

Av samma författare

Arv

;

Figur

;

Företag

;

No videos available

Aktuella händelser

;

Politiskt system

;

Lokal

;

Produkt

;