Ho Chi Minh-staden utfärdar kriterier för budgivning för att välja investerare, vilket undanröjer hinder för en rad förstklassiga markområden.

Projekt på förstklassig mark i Ho Chi Minh-staden, såsom Ma Lang-området; stadsområdet Binh Quoi - Thanh Da... kan inte genomföra anbudsgivning till utvalda investerare på grund av att villkoren enligt lagstadgade bestämmelser inte uppfylls.

Ho Chi Minh-staden utfärdar kriterier för budgivning för att välja investerare, vilket undanröjer hinder för en rad förstklassiga markområden.

Projekt på förstklassig mark i Ho Chi Minh-staden, såsom Ma Lang-området; stadsområdet Binh Quoi - Thanh Da... kan inte genomföra anbudsgivning till utvalda investerare på grund av att villkoren enligt lagstadgade bestämmelser inte uppfylls.

Vid den 20:e sessionen antog Ho Chi Minh-stadens folkråd under den tionde mandatperioden en resolution som fastställer kriterier för att besluta om budgivning för att välja investerare för att genomföra investeringsprojekt med mark i de fall som anges i klausul 27, artikel 79 i marklagen i staden.

Följaktligen, för investeringsprojekt för att bygga nya stadsområden; projekt för att renovera och förbättra stadsområden, föreskriver folkrådet att projektet måste uppfylla villkoren för markanvändningsskala enligt bestämmelserna i bygglagen.

Följaktligen reglerar dekret nr 15/2021 investeringsprojekt i byggnation i stadsområden med en markanvändningsskala på 20 hektar eller mer i de fall där byggplanen inte tydligt definierar bostäder.

Byggministeriet utarbetar dock ett dekret som ska ersätta dekret nr 15/2021, så stadens folkkommitté föreslog att man inte skulle utfärda specifika kriterier för areaskala, utan att man skulle följa bestämmelserna i bygglagen.

Binh Quoi - Thanh Da urbana områdesprojekt har en omfattning på 200 hektar. Foto: Le Toan

Om projektet inte uppfyller ovanstående villkor ska stadens folkkommitté besluta att genomföra anbudsförfaranden för att välja ut investerare om det uppfyller villkoren som anges i nationalförsamlingens resolution nr 98 om pilotprojekt med särskilda mekanismer och policyer för stadens utveckling.

Mer specifikt organiserar stadens folkkommitté en budgivning för att välja investerare för att genomföra projekt som använder mark från listan över projekt som kräver markåtervinning i de fall där staten återvinner mark för socioekonomisk utveckling för nationella och allmänna intressen i enlighet med bestämmelserna i marklagen; Det finns ett markområde som förvaltas av staten i det landområde där projektet genomförs; Marken har inte röjts.

Med denna förordning förklarade stadens folkkommitté att det i staden för närvarande finns många projekt som har haft policyer från behöriga myndigheter för att organisera anbudsgivning för att välja investerare, men deras skala är mycket mindre än den föreskrivna skalan för stadsbyggnadsprojekt.

Anledningen är att dessa projekt alla är belägna i stadskärnan, så markfonden kan inte säkerställa den skala som ska betraktas som ett tätortsområde enligt gällande lag.

Samtidigt är behovet av att organisera anbudsförfaranden för att välja ut investerare för att genomföra dessa projekt oerhört brådskande för att bidra till att förbättra stadens utseende och främja socioekonomisk utveckling.

Vissa projekt är belägna i bästa områden i stadens centrum, såsom: Nguyen Cu Trinh Quadrangle Project (även känt som Ma Lang-området, 6,8 hektar); Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle Project (11 158 m2); Tan Da - Ham Tu Residential - Office - Commercial Complex (5 077 m2)...

Dessutom har projekt som inte ligger i stadskärnan men är stora i skala (från 5 hektar eller mer) för närvarande många hushåll som bor på mark med mycket försämrade levnadsförhållanden och bostadskvalitet. Vissa fall kan påverka människors liv, såsom: Binh Quoi - Thanh Da Urban Area Project (200 hektar); Ngo Gia Tu Apartment Complex Project (54 466 m2), Socialt bostadsprojekt i Truong Thanh-distriktet (9 804 m2)...

Stadens folkkommitté sade att ovanstående projekt ännu inte har kunnat välja investerare av flera anledningar. Utöver orsakerna som rör juridisk granskning av planering och svårigheter med att arrangera och hantera offentliga tillgångar, är en av de viktiga orsakerna att de står inför svårigheter enligt marklagen från 2013 och kommer att genomföras efter att marklagen och förordningarna från 2024 trätt i kraft.

Stadens folkkommitté anser att ett tidigt urval av investerare för att genomföra ovanstående projekt är ett brådskande behov för staden för att lösa praktiska problem, utnyttja markresurser tidigt och undvika slöseri; och därigenom bidra till att förbättra livskvaliteten, tillgodose människors sociala trygghetsbehov, främja ekonomisk tillväxt, skapa intäkter för stadsbudgeten och snart uppnå det genomsnittliga tillväxtmålet på 8–8,5 % enligt politbyråns resolution 31.

Bostadsprojekt på landsbygden över 3 hektar måste anbuda till utvalda investerare.

Stadsfullmäktige föreskriver också att projekt för landsbygdsbostadsområden måste ha en markanvändningsskala på 3 hektar eller mer; i enlighet med det nya landsbygdsbyggprogrammet, detaljerad planering för ny landsbygdsbyggnation och de naturliga förhållandena i varje distrikt.

Angående denna förordning sa stadens folkkommitté att lagen inte tydligt anger kriterier för att klassificera omfattningen och arealen av landsbygdsbostadsprojekt. Först efter att 2024 års marklag träder i kraft kommer den att ange "Landsbygdsbostadsprojekt".

Med tanke på den faktiska situationen i staden och distriktens kommentarer föreslår därför stadens folkkommitté att skalan och arean för kriterierna för klassificering av projekt för landsbygdsbostadsområden måste uppfylla villkoret om en yta på 3 hektar eller mer.

Källa: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html