Projekt på förstklassig mark i Ho Chi Minh-staden, såsom Ma Lang-området och stadsområdet Binh Quoi - Thanh Da, kan inte gå vidare med anbudsförfarandet för att välja investerare på grund av att de inte uppfyller de lagstadgade kraven.
Ho Chi Minh-staden utfärdar anbudskriterier för att välja investerare, vilket undanröjer hinder för en rad förstklassiga tomter.
Projekt på förstklassig mark i Ho Chi Minh-staden, såsom Ma Lang-området och stadsområdet Binh Quoi - Thanh Da, kan inte gå vidare med anbudsförfarandet för att välja investerare på grund av att de inte uppfyller de lagstadgade kraven.
Vid sin 20:e session antog Ho Chi Minh-stadens folkråd, under sin tionde mandatperiod, en resolution som fastställer kriterierna för att besluta om budgivning för att välja investerare för att genomföra investeringsprojekt med mark i de fall som anges i klausul 27, artikel 79 i marktlagen inom staden.
Följaktligen föreskriver folkrådet att projekten, för investeringsprojekt för att bygga nya stadsområden och projekt för att renovera och uppgradera stadsområden, måste uppfylla de villkor avseende markanvändningsskala som föreskrivs i bygglagen.
Följaktligen föreskriver dekret nr 15/2021 att investeringsprojekt för stadsutveckling måste ha en markanvändningsskala på 20 hektar eller mer i de fall där byggplanen inte tydligt definierar bostäder.
Eftersom byggnadsministeriet dock utarbetar ett dekret som ska ersätta dekret nr 15/2021 föreslår stadens folkkommitté att man inte utfärdar specifika kriterier för områdets storlek, utan att man följer bestämmelserna i bygglagen.
 |
| Stadsprojektet Binh Quoi - Thanh Da täcker ett område på 200 hektar. Foto: Le Toan |
Om projektet inte uppfyller ovanstående villkor kan stadens folkkommitté besluta att genomföra en anbudsprocess för att välja en investerare om det uppfyller villkoren i nationalförsamlingens resolution nr 98 om pilotprojekt med särskilda mekanismer och policyer för stadens utveckling.
Mer specifikt organiserar stadens folkkommitté en anbudsprocess för att välja investerare för att genomföra projekt med mark som ingår i listan över projekt som kräver markförvärv under kategorin markförvärv av staten för socioekonomisk utveckling för nationell och allmännytta i enlighet med marklagen; projekt med mark under statlig förvaltning inom projektområdet; och projekt där mark ännu inte har röjts.
Med denna förordning förklarar stadens folkkommitté att det för närvarande finns många projekt i staden som har fått godkännande från behöriga myndigheter för anbudsgivning till utvalda investerare, men är i mycket mindre skala än den skala som anges för stadsutvecklingsprojekt.
Anledningen är att dessa projekt alla är belägna i stadskärnan, så den mark som är tillgänglig för genomförande kan inte uppfylla skalkraven för att betraktas som stadsområden enligt gällande lag.
Samtidigt är behovet av att organisera anbudsprocesser för att välja investerare till dessa projekt oerhört brådskande för att bidra till att förbättra stadens utseende och främja socioekonomisk utveckling.
Vissa projekt är belägna i utmärkta områden i stadens centrum, såsom: Nguyen Cu Trinh Quadrilateral Area Project (även känt som Ma Lang-området, 6,8 hektar); Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrilateral Area Project (11 158 m2); Tan Da - Ham Tu Housing, Office, Commercial Complex (5 077 m2)...
Dessutom inkluderar projekt som ligger utanför stadskärnan men är stora (5 hektar eller mer), där många hushåll för närvarande bor på marken under mycket dåliga levnadsförhållanden och bostadskvalitet, och i vissa fall potentiellt äventyrar människors liv: Binh Quoi - Thanh Da Urban Area Project (200 hektar); Ngo Gia Tu-lägenhetskomplexprojektet (54 466 m2); och det sociala bostadsprojektet i Truong Thanh-distriktet (9 804 m2)...
Stadens folkkommitté uppgav att projekten ännu inte har valt ut investerare av flera skäl. Förutom problem relaterade till juridiska planeringsgranskningar och hinder i arrangemanget och hanteringen av offentliga tillgångar, är en av de viktiga orsakerna svårigheterna med 2013 års marklag och omöjligheten att genomföra den efter att 2024 års marklag och dess tillämpningsförordningar träder i kraft.
Stadens folkkommitté anser att ett tidigt urval av investerare för att snabbt genomföra de ovannämnda projekten är ett brådskande behov för staden för att ta itu med praktiska problem, snabbt utnyttja markresurser och undvika slöseri; och därigenom bidra till att förbättra livskvaliteten, tillgodose människors sociala behov, främja ekonomisk tillväxt, generera intäkter till stadsbudgeten och uppnå målet om en genomsnittlig tillväxttakt på 8–8,5 % enligt politbyråns resolution 31.
Stadsfullmäktige föreskriver också att projekt för landsbygdsbostadsområden måste ha en markanvändningsskala på 3 hektar eller mer, vara förenliga med det nya landsbygdsutvecklingsprogrammet, den detaljerade landsbygdsutvecklingsplanen och de naturliga förhållandena i varje distrikt.
Angående denna förordning uppgav stadens folkkommitté att lagen inte tydligt specificerar kriterierna för att klassificera omfattningen och arealen av landsbygdsprojekt. Först efter att marklagen 2024 trädde i kraft infördes förordningar om "landsbygdsprojekt".
Med tanke på den faktiska situationen i staden och feedbacken från distrikt och län föreslår därför stadens folkkommitté att skalan och arean för klassificeringskriterierna för projekt för bostadsområden på landsbygden måste uppfylla villkoret att ha en minsta area på 3 hektar.
[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
Kommentar (0)