Trenden att bilda specialistområden i industrihuvudstäder

Trenden att bilda specialistområden i industrihuvudstäder

Utvecklingen av industriområden lockar tusentals experter, ingenjörer och högre tjänstemän att bo och arbeta varje år, och bildar "separatistområden" reserverade för eliten.

Brist på lyxlägenheter i industristäder

Herr Han Tea Kyung, en koreansk expert, arbetar i ett industriområde i Bac Giang , mer än 50 km från Hanoi. Under de senaste tre åren har herr Han varje dag tillbringat nästan 2 timmar med att resa från Keangnam (Hanoi) till jobbet och vice versa. På dagar då det är trafikstockning eller en olycka blir restiden längre. Han är för trött på detta och vill fortfarande hyra en lyxlägenhet här för att spara restid och få mer tid att vila.

På liknande sätt tillbringar den kinesiska experten Li Yu Ying varje dag cirka två timmar med att köra från ett av Hanois innerstadsområden för att arbeta på en fabrik i Thuy Van industripark (Viet Tri, Phu Tho). Li hyrde en gång en lägenhet i stadens centrum för att spara restid. Lägenheten saknade dock många bekvämligheter, vilket gav en inte så positiv upplevelse. Efter en halv månad accepterade han att förlora tre månaders hyra och en månads handpenning för att återvända till Hanoi för att bo, och upprepade scenen med att flytta fram och tillbaka mellan de två platserna varje dag.

Industriparker är destinationen för tusentals experter, ingenjörer och högre tjänstemän.

Faktum är att det på många orter inte finns många exklusiva lägenhetskomplex som uppfyller kraven för att behålla experter, ingenjörer och högre personal runt industriparker. Till exempel har Phu Tho för närvarande 7 stora industriparker och 28 industrikluster, vilket lockar nästan 14 000 högteknologiska arbetare, utländska experter att arbeta och nästan 50 000 unga arbetare. De största investerarna kommer från Singapore, Korea, Kina, Japan, USA, Storbritannien, Indien, etc.

Attraktionen av lägenhetsprojekt för yrkesverksamma

VIC Grand Squares attraktionskraft kommer från dess "diamantläge", mitt i "hjärtat" av stadens administrativa, ekonomiska, kommersiella och serviceområde. Projektet är omgivet av Hung Vuong-torget, Muong Thanh Hotel, Central Market, teatern, Vincom Viet Tri, arenor och skolor på alla nivåer.

För att inte tala om att Phu Tho också är en provins belägen på ett viktigt läge vid den västra porten till Hanois huvudstad, det ekonomiska utbytescentret mellan provinserna i norra deltat och den norra bergsregionen. 70 km från Hanoi, 50 km från Noi Bai flygplats, Hai Phong hamn och Lao Cai gränsport cirka 180 km, är Phu Tho en viktig "länk" i den ekonomiska korridoren Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Efter att ha gjort research gillade Li Yu Ying verkligen designen på lägenheten med två sovrum och utsikt över Röda floden. Li sa att projektet uppfyller alla kriterier han letade efter, inklusive allmännyttiga tjänster och operativ ledning. "VIC Grand Square ligger också mitt i Viet Tri-staden, i framtiden kommer jag inte längre att behöva spendera mycket tid på att resa till fabriken varje dag", tillade han. Härifrån har Li också bekväma resor om han måste arbeta med partners i angränsande provinser, åka på affärsresor, resa utomlands eller återvända hem för att besöka familjen.

VIC Grand Square lägenhetstorn har ett utmärkt läge, mitt i centrala Viet Tri.

Experter säger att en hållbar modell för industriparksutveckling måste gå hand i hand med bostadslösningar för att locka invånare att bosätta sig och skapa ett hållbart och livskraftigt samhälle.

Det förväntas att Savills, när det tas i bruk, kommer att vara förvaltningsenheten på VIC Grand Square med många tjänster som är skräddarsydda för de boende här. Till exempel professionella standardtjänster och faciliteter som flerspråkig reception och butlerservice. Tillsammans med detta finns exklusiva faciliteter som köpcentrum, pool, gym och skybar.

Attraktiv avkastning från hyresinvesteringar

Enligt experter kommer den oundvikliga trenden på marknaden att vara en stark förskjutning av kassaflödet mot förortsområden och satellitprovinser runt Hanoi, såsom Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Dessa orter lockar investerare tack vare sin infrastruktur, sitt samspel och sina rimliga priser.

Särskilt på grund av det begränsade utbudet är vinstgraden från att hyra lägenheter runt industriparker relativt attraktiv och anses vara en ideal investeringskanal jämfört med bankräntor.

Enligt Mr. Tien, en erfaren investerare inom hyressektorn för lägenheter i Viet Tri, kan hyran för en kvalificerad lägenhet vara upp till 11–13 miljoner per månad för en etta och 14–16 miljoner för en tvåa med möbler. Motsvarande vinst från uthyrningen är 12 % per år.

Han analyserade den stora och hållbara hyresmarginalen för lägenheter eftersom utbudet av exklusiva lägenheter för experter för närvarande är allvarligt begränsat och utbudet inte kan möta efterfrågan. Dessutom är den allmänna prisnivån för lägenheter i Phu Tho ganska attraktiv och ligger nära marknadens verkliga efterfrågan (lägenheter runt 1-2 miljarder). "Därför är potentiella projekt som VIC Grand Square alltid eftertraktade av investerare på marknaden", tillade Tien.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html