Nya trender förändrar hur kontorsuthyrning utvecklas

Utbudsbegränsningar på grund av många faktorer

I rapporten om kontorsuthyrningsmarknaden under årets första sex månader som Savills Vietnam tidigare publicerade, noterade uthyrningsgraden en stabil situation och nådde en hög nivå på upp till 91 %. Den minskade endast med 1 % jämfört med föregående kvartal efter att ett antal små och medelstora företag återlämnade lokaler i klass B- och C-byggnader.

Savills Research påpekade också att kontorsbyggnader av klass A presterade bäst jämfört med andra segment, med beläggningsgrader på upp till 94 % och hyror på upp till 1,4 miljoner VND/m2/månad. Jämfört med andra större städer i regionen hade kontorsbyggnader av klass A i Ho Chi Minh-staden låga vakansgrader och högre hyror under andra kvartalet 2023 än Jakarta, Kuala Lumpur och Bangkok.

Men när man jämför potentialen för att utveckla kontorsuthyrning är det tydligt att denna marknad i Ho Chi Minh-staden har ett ganska litet utbud. Det skapar ett gap mellan utbud och efterfrågan på marknaden i nuvarande skede.

Tu Thi Hong An - Senior Director of Commercial Real Estate Services, Savills Vietnam, förklarade denna fråga och sa att problemet med brist på nytt utbud delvis beror på svårigheter med kapitalmobilisering, särskilt vid upplåning.

Fru Tu Thi Hong An - Senior chef för kommersiella fastighetstjänster, Savills Vietnam.

Dessutom finns det objektiva begränsningar, såsom föreskrifter för brandförebyggande och brandbekämpning eller andra juridiska frågor. Därför accepterar marknaden bara nytt utbud långsamt, vilket leder till en obalans i efterfrågan.

”Marknaden formas också till stor del av efterfrågan från branscher med stora hyresandelar, såsom informationsteknik, logistik, finans och försäkring, tillverkning och fastigheter. Dessa är också branscher som är volatila och känsliga för den allmänna ekonomiska situationen. Därför kan man säga att trenderna som sker inom dessa branscher ofta också är de allmänna trenderna på kontorsmarknaden”, sa Ms. An.

Men sett över helhetsbilden är kontorsmarknaden i Vietnam en potentiell marknad med snabb tillväxt och många nya utvecklingstrender i branschen.

Nya trender förändrar marknaden

Genom många studier och undersökningar har Savills Vietnam registrerat fyra framträdande trender inom kontorssegmentet under 2023 och framöver.

För det första blir trenden med flexibelt (hybrid) arbete alltmer populär på grund av effekterna av covid-19 och framstegen inom informationsteknik. Detta skapar flexibilitet för arbetstagare och formar kontorsmarknaden. Denna modell bidrar till att minska kontorshyreskostnaderna, möjliggör uthyrning av utrymme efter efterfrågan och sparar resurser.

För det andra tenderar företag att flytta sina kontor utanför finanscentrumet för att minska hyreskostnaderna och förbättra arbetsutrymmet. Samtidigt utvecklas utbudet av kontorshus av klass A att hyra mer utanför det centrala området, såsom Phu My Hung Tower (distrikt 7), CII Tower (Binh Thanh) eller The Hallmark (Thu Duc City)...

Av detta förväntas mer än 75 % av kontorslokalerna i Ho Chi Minh-staden uppnå grön certifiering från tredje kvartalet 2023 till slutet av 2025. Det innebär att den här typen av kontorslokaler kommer att ägna större vikt åt att utveckla en hälsosam arbetsplats för hyresgästerna.

För det tredje fokuserar kontorsuthyrningstyper nu på att tillhandahålla tjänster och bekvämligheter för att möta de olika behoven hos mänskliga resurser. Ett kontor kan behöva rymma upp till 4–5 generationer som arbetar tillsammans, varje generation med separata behov.

Enligt en undersökning från Savills visar de fyra generationerna av anställda skillnader i sina önskemål. Att omvandla strukturen och utformningen av ett traditionellt kontor till ett modernt kontor bidrar inte bara till att öka arbetseffektiviteten utan skapar också möjligheter till interaktion och knytning av flera generationer av anställda till företaget.

Slutligen har kontorsmarknaden i Ho Chi Minh-staden visat sin förmåga att snabbt anpassa sig till fluktuationer i utbud och efterfrågan. Savills noterar en liten minskning av hyrespriserna under perioden 2022–2023, eftersom hyresvärdar flexibelt justerar priserna för att behålla hyresgäster och attrahera nya. Flexibiliteten i prisjusteringen visar känsligheten i att anpassa sig till marknadsfluktuationer.

”Företag förändrar gradvis hur de använder sina kontor och fokuserar på att minska kostnader och möta sina behov. Att optimera arbetsytor, öka distansarbete och leta efter andra flexibla lösningar är effektiva metoder”, säger Tu Thi Hong An.

Kontorsuthyrningsprodukter erbjuder inte bara arbetsplatser som tidigare.

Denna expert kommenterade också att marknaden för flexibla kontor växer och renas snabbt. Kända leverantörer av denna typ som Circo, Dreamplex och Toong öppnar nya områden med beläggningsgrader på över 80 %. Detta återspeglar den ökande efterfrågan på flexibla arbetsytor som möter marknadens behov av bekvämlighet och flexibilitet, särskilt i samband med snabbt föränderliga arbetsbehov.

Källa: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html