Ta det på allvar, återupprätta förtroendet

Den senaste tidens manipulation av markauktioner i Soc Son-distriktet ( Hanoi ) kommer att bli ett stort hinder för fastighetsmarknaden om den inte kontrolleras.

Under de senaste dagarna har fallet med manipulation av markauktioner i Soc Son-distriktet (Hanoi) chockerat den allmänna opinionen. Gruppen av inblandade personer har skapat ett manipulationssystem med målet att driva upp markpriserna orimligt, och sedan arrangerat sig för att få en fördel i de efterföljande auktionerna.

Enligt den inledande utredningen upprättade gruppen, efter att ha känt till auktionstiden, en referensprislista för varje tomt, mellan 20 och 32 miljoner VND/m², motsvarande 1,7–3,9 miljarder VND per tomt. Om priset under auktionen översteg uppskattningen, samarbetade gruppen avsiktligt för att driva upp priset i den femte omgången och avbröt sedan auktionen i den sista omgången, vilket ledde till att auktionen ställdes in. Som ett resultat var auktionerna tvungna att omorganiseras, vilket skapade en möjlighet för denna grupp att gradvis eliminera andra budgivare och ta över marken till ett förutbestämt pris.

5 personer deltog i auktionen av mark för 30 miljarder VND/m2 i Soc Son, Hanoi, på polisstationen. Foto: CACC

Omedelbart efter upptäckten ingrep myndigheterna snabbt och avslöjade bedragarna för att skydda transparensen på fastighetsmarknaden. Det kan konstateras att om detta fall inte hanteras snabbt kommer konsekvenserna att bli mycket allvarliga, inte bara orsaka förluster i statsbudgeten utan också urholka investerarnas förtroende och orsaka marknadsstörningar.

Faktum är att ovanstående fenomen inte är nytt i Vietnam, liknande "manipulations"-trick registrerades även i Thanh Oai-distriktet (Hanoi) i augusti förra året, då 68 tomter i byn Thanh Than i kommunen Thanh Cao lades ut på auktion. Evenemanget lockade 1 500 deltagare med 4 200 ansökningar, vilket drev upp det högsta vinnande priset till 103,3 miljoner VND/m². Efter auktionen avstod dock 55 vinnande budgivare från sina depositioner (vilket motsvarar 80 % av det totala antalet vinnande budgivare), vilket resulterade i en snedvriden marknad och fortsatt skada på människors förtroende.

Markfeber av detta slag skapar inte bara en "fastighetsbubbla" utan påverkar också allvarligt den socioekonomiska utvecklingen. Den "virtuella" ökningen av markpriserna gör att infrastrukturutvecklingsprojekt drabbas av dyra kompensationskostnader, vilket orsakar förseningar eller ökar budgetbördan. Samtidigt blir fastigheter en mycket spekulativ investeringskanal, vilket eliminerar resurser som borde användas för andra produktionssektorer och minskar ekonomins konkurrenskraft.

Ur ett socialt perspektiv innebär den okontrollerade eskaleringen av fastighetspriserna också en risk att en stor del av befolkningen, särskilt unga, inte har råd att köpa eller hyra ett hus. Detta skapar social otrygghet och vidgar klyftan mellan rika och fattiga i samhället.

För att åtgärda manipulationssituationen säger experter att det är nödvändigt att implementera många parallella lösningar, från att förbättra lagreglerna till att stärka tillsynen. Först och främst är det nödvändigt att strikt tillämpa bestämmelserna i marklagen från 2024, med fokus på att granska och justera markprislistan för att noggrant återspegla det faktiska värdet. Detta hjälper inte bara auktionen att bli transparent utan minimerar också risken för manipulation.

Dessutom är det nödvändigt att höja handpenningen och kräva att auktionsdeltagarna styrker sina tillgångar genom kontoutdrag eller relaterade dokument. Detta säkerställer att auktionsdeltagarna har tillräcklig ekonomisk kapacitet och ett verkligt engagemang. Vid annullering av handpenning är det nödvändigt att tillämpa strikta åtgärder, där ersättning motsvarande värdet på tomten krävs för att avskräcka från bedrägerier.

En annan viktig faktor är att stärka tillsynen och strikt hantera manipulation. Myndigheterna behöver samordna sig noggrant för att upptäcka och förhindra tidiga oegentligheter i auktioner. Att lyfta fram några typiska fall som det senaste kommer att bidra till att skapa en avskräckande effekt och öka medvetenheten om lagefterlevnad bland marknadsaktörerna.

Manipulering av markauktioner, om den inte kontrolleras, kommer säkerligen att fortsätta vara ett stort hinder för utvecklingen av fastighetsmarknaden och ekonomin i allmänhet. Mer än någonsin är ett avgörande ingripande från regeringens sida, transparens i auktioneringsprocessen och marknadsaktörernas medvetenhet om efterlevnad av regler viktiga faktorer för att säkerställa en rättvis och hälsosam affärsmiljö.

Kampen mot manipulation av markmarknaden är inte bara myndigheternas uppgift utan kräver också samförstånd från samhället och från genuina investerare. Först när investeringsmarknaden återställs till ett rent tillstånd kan fastigheter verkligen bli en hållbar utvecklingskanal som bidrar till att främja hela samhällets gemensamma välstånd.

Källa: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html