Med en rad nya drivkrafter som framträder mot slutet av året är Ho Chi Minh Citys fastighetsmarknad redo att ta tillvara på möjligheterna.

Den globala ekonomin har en positiv utveckling, aktieindex har återhämtat sig; in- och utlåningsräntor fortsätter att minska; remitteringar har ökat kraftigt; viktig transportinfrastruktur har kontinuerligt startats upp... är drivkrafterna för att fastighetsmarknaden ska återgå till "kapplöpningen" från slutet av detta år och framåt.

Den globala ekonomin har en positiv utveckling, aktieindex har återhämtat sig; in- och utlåningsräntor fortsätter att minska; remitteringar har ökat kraftigt; viktig transportinfrastruktur har kontinuerligt startats upp... är drivkrafterna för att fastighetsmarknaden ska återgå till "kapplöpningen" från slutet av detta år och framåt.

Nya förare dyker upp i slutet av året

Ljusa färger i ekonomin, infrastrukturen, penningöverföringarna etc. framträder gradvis, vilket skapar en möjlighet till en "vändning" för den sydliga fastighetsmarknaden efter en lång period av fluktuationer.

Att de nya lagarna om fastighets- och markprislistor i Ho Chi Minh-staden officiellt har trätt i kraft har ytterligare ökat förtroendet hos köpare som är "känsliga" för marknaden. De kontinuerliga investeringarna och förbättringarna av transportinfrastrukturen är den mest uppenbara drivkraften för fastighetsmarknaden i söder i allmänhet och Ho Chi Minh-staden i synnerhet.

I ett nyligen publicerat meddelande betonade Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam, att den ändrade lagen, uppdaterad planering och viktiga infrastrukturprojekt förväntas vara en stark drivkraft för bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under den kommande tiden. Mer specifikt kommer ett antal infrastrukturprojekt i Ho Chi Minh-staden att invigas under de sista sex månaderna av 2024, såsom Nam Ly-bron i Thu Duc City eller den första fasen av Nguyen Van Linh-tunneln i distrikt 7; tillsammans med viktiga projekt som Ringväg 3, tunnelbanelinje 1 och An Phu-korsningen som är under implementering, vilka förväntas främja trafikförbindelserna för Ho Chi Minh-staden.

Flera viktiga trafikprojekt kommer att invigas under 2024 och främja trafikförbindelserna i Ho Chi Minh-staden. Foto: Ha Vy

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, chef för bostadsfastigheter på CBRE Vietnam, delade denna uppfattning och betonade att infrastrukturen har en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. Han nämnde tunnelbanesystemet som ett exempel och lyfte fram hur det har förändrat det övergripande landskapet i den östra delen av Ho Chi Minh-staden. Projekt längs tunnelbanelinjen har sett betydande prisökningar, från 50 % till 70 %, med vissa projekt som uppvisat en tillväxt på nästan 150 %. ”De ökade investeringarna i infrastruktur kommer att ge fastighetsmarknaden ett uppsving. Marknadsutsikterna under den kommande perioden kommer att bli mycket mer hållbara”, bekräftade CBRE-experten.

Den starka tillväxten av remitteringar är en drivkraft för den socioekonomiska utvecklingen och fastighetsinvesteringarna. Statistik visar att remitteringarna till Ho Chi Minh-staden uppgick till 5,178 miljarder USD under de första sex månaderna 2024, vilket motsvarar 54,7 % jämfört med hela året 2023 och en ökning med 19,5 % under samma period. Den fortsatt starka tillväxten av remitteringar på senare tid visar vietnamesernas förtroende för den stabila makroekonomiska situationen och det gynnsamma investerings- och affärsklimatet.

Attraktiva in- och utlåningsräntor anses vara en drivkraft bakom återhämtningen på fastighetsmarknaden. I år har Vietnams statsbank sänkt styrräntan fyra gånger, vilket har sänkt inlåningsräntorna med 3–4 % och utlåningsräntorna med minst 2 % sedan årets början. Många banker har lanserat förmånliga lånepaket för konsumtion och bostadsköp. Samtidigt är inflationen välkontrollerad, vilket ger en grund för bankerna att kontinuerligt sänka räntorna de senaste månaderna.

Köparnas förtroende återhämtar sig efter många positiva nyheter. Foto: Ha Vy

För att inte tala om de positiva tillväxtsignalerna från ekonomin den senaste tiden, såsom att landets BNP under de första nio månaderna 2024 ökade med 6,82 % jämfört med samma period 2023, att utländska direktinvesteringar attraherade 24,78 miljarder USD, en ökning med 22,7 % jämfört med samma period 2023; KPI under de första nio månaderna 2024 ökade med 3,88 % jämfört med samma period 202; Vietnams ekonomi befinner sig inte i den negativa tillväxtzonen, den globala makroekonomin är mer stabil... finns möjligheter för fastigheter att fortsätta upprätthålla återhämtningsmomentumet.

Dessutom uppstår möjligheten också från den förväntade ökningen av bostadsefterfrågan i slutet av året, vilket ofta är fallet tidigare år, vilket driver bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden in i en ny tillväxtcykel.

Köpare tar tillfället i akt och avslöjar områden i Ho Chi Minh-staden som är "överväldigande" vad gäller både utbud och efterfrågan.

Marknadstryck som räntor, balans mellan utbud och efterfrågan, projektlaglighet, köparnas förtroende etc. "borttas" gradvis, men inte helt. Följaktligen har både riktiga köpare och investerare aktivt deltagit på marknaden på senare tid och gripit till sig möjligheterna i den nya cykeln.

Detta bevisas av de mer än 2 000 lyckade lägenhetstransaktionerna under tredje kvartalet 2024, nästan dubbelt så många som föregående kvartal. Låghusfastigheter registrerade 150 lyckade transaktioner, vilket uppnådde en absorptionsgrad på nästan 90 % av lagret som erbjöds till försäljning under kvartalet (data från CBRE Vietnams rapport för tredje kvartalet 2024).

Enligt denna enhet är bostadsutbudet på marknaden i Ho Chi Minh City fortfarande huvudsakligen koncentrerat till Thu Duc City och distrikt 7. Thu Duc City dominerar särskilt efterfrågan när det finns en mängd olika alternativ för köpare jämfört med andra områden.

Mark för utveckling av hus i Ho Chi Minh-staden kommer att flyttas mot de östra och södra delarna av staden. Källa: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam påpekade också att radhus- och villsegmentet i Ho Chi Minh-staden fortsätter att vara sällsynt. Projekt som erbjuds marknaden just nu utvecklas av välrenommerade investerare, har transparent juridisk status och tydliga byggförlopp. Detta har ökat efterfrågan på att "lägga ner pengar" från köpare.

Observationer visar att Thu Duc City-området (Ho Chi Minh City), med sin kontinuerligt investerade transportinfrastruktur, har ökat möjligheterna för projekt att kapitalisera på, vilket ökar lönsamheten för köpare.

Här får flera låghusprojekt, som The Global City by Masterise Home, som sträcker sig över 117,4 hektar, positiv uppmärksamhet från marknaden. Tack vare sitt utmärkta läge i An Phu-distriktet (tidigare Distrikt 2, nu Thu Duc City, Ho Chi Minh City) och en rad infrastrukturprojekt som har lanserats och snart kommer att lanseras, är projektet en "ljuspunkt" i bostadsutbudet i slutet av året på fastighetsmarknaden i östra Ho Chi Minh City.

Tidigare överlämnade projektet SOHO-radhusområdet, vilket lockar invånare att bosätta sig här och många varumärken inom mat och dryck, utbildning , service, skönhet, shopping... för att delta i affärsverksamhet. I början av november kommer The Global City officiellt att lansera det första höghussegmentet i stadsområdet.

Köpare tar tillvara på möjligheterna med fastighetsköp i slutet av året. (Bild: illustration)

Inom lägenhetssegmentet inkluderar det nya utbudet i öst projekt som Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Även om denna siffra är något högre än andra områden i Ho Chi Minh-staden, är den fortfarande mycket begränsad jämfört med områdets potentiella och faktiska efterfrågan.

Enligt Savills Vietnams prognos kommer det framtida utbudet av nya bostäder inom både lägenhets- och låghussegmenten i Ho Chi Minh-staden att fortsätta vara begränsat. Det östra området (Thu Duc City) kommer fortfarande att dominera och stå för nästan 50 % av det totala marknadsutbudet i framtiden. Följaktligen kommer projekt med sund juridisk dokumentation, goda försäljningspolicyer och välrenommerade utvecklare att fortsätta att leda marknaden, vilket skapar momentum för en ny utvecklingscykel.

PV

Källa: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo