จุดสว่างจากธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น
ตามบันทึก สำนักงานที่ดินบางแห่งในนครโฮจิมินห์เริ่มมีกิจกรรมคึกคักอีกครั้งตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคมถึงต้นเดือนเมษายน โดยมีขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพิ่มมากขึ้น
ตามคำอธิบาย นอกจากนโยบายที่เพิ่มมากขึ้นเพื่อสนับสนุนและกอบกู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ดำเนินมาตรการเพื่อ "คลี่คลาย" โครงการต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จนถึงปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ 12 โครงการ ได้รับการแก้ไขข้อกฎหมายและได้รับอนุญาตให้ระดมทุน
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีแผนที่จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 50 โครงการจาก 156 โครงการในปีนี้ ด้วยแนวทางดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงมีสัญญาณบวกอีกประการหนึ่ง เพราะขณะนี้ นอกจากสภาพคล่องแล้ว อุปทานยังเป็นปัญหาที่ยาก โดยเฉพาะอุปทานของโครงการระดับกลางที่เหมาะกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของผู้คนจำนวนมาก
การปลดบล็อกตลาดจะช่วยเพิ่มอุปทาน
นอกจาก "การแก้ไขปัญหา" ของนครโฮจิมินห์แล้ว ปัจจัยที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องได้เล็กน้อยส่วนหนึ่งมาจากแนวทางแก้ปัญหาของ รัฐบาล ในการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลกำลังเร่งรัดการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จภายในเดือนตุลาคม 2566 เช่น กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยที่ดิน ฯลฯ
นอกจากนี้ แรงส่งของตลาดนครโฮจิมินห์ยังมาจากการเปิดขายอย่างต่อเนื่องของนักลงทุนจำนวนมาก เริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 นอกจากการจัดหาอุปทานให้ตลาดแล้ว นักลงทุนหลายรายยังนำเสนอนโยบายการขายที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน เช่น สนับสนุนสินเชื่อปลอดดอกเบี้ย สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 2% - 5% หรือส่วนลดสูง
นักลงทุนได้วางเงินลงไป
แม้จะมีการบังคับใช้นโยบายหลายอย่างและการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดก็แสดงสัญญาณการกลับตัวเช่นกัน แม้ว่าจะยังไม่ชัดเจนนัก อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ก็ช่วยให้นักลงทุนจำนวนมากเต็มใจที่จะลงทุนในตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการระดับกลางบางโครงการในเขตบิ่ญเติน หรือโครงการทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ ที่มีกำลังซื้อค่อนข้างชัดเจน มีโครงการที่บันทึกจำนวนอพาร์ตเมนต์หลายร้อยแห่งที่ปิดการขายไปแล้ว 95% นับตั้งแต่เปิดขาย เพื่อรับสิทธิ์ส่วนลด
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ช่วงเวลานี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนตัวจริงที่จะหาช่องทางเชื่อมโยงกันผ่านสิ่งจูงใจและส่วนลดต่างๆ นโยบายเหล่านี้หาได้ยากในช่วงที่ตลาดกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น
สำหรับลูกค้าที่มีเงินออมเริ่มต้นไม่มากนัก สิทธิประโยชน์เหล่านี้ช่วยให้พวกเขา “หายใจได้สะดวก” ส่วนนักลงทุน หากสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาดีในช่วงนี้ จะเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้เมื่อตลาดฟื้นตัว
ตลาดยังคงรอวันฟื้นตัวพร้อมกำลังซื้อที่แข็งแกร่งเหมือนต้นปีที่แล้ว
การคาดการณ์จำนวนมากจากหน่วยงานมืออาชีพแสดงให้เห็นว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถคว้าโอกาสเพื่อพลิกกลับแนวโน้มขาขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่ปี 2024 นอกจากนี้ยังเป็นเวลาที่จะสร้างรูปลักษณ์ใหม่ให้กับตลาดอีกด้วย
ดังนั้น นักลงทุนที่ “ลงทุน” ในช่วงนี้จึงถือเป็นการคาดหวังโอกาสในอนาคต สินค้าที่ประสบปัญหาทางการเงินและกำลังลดราคา 20-30% ในปัจจุบัน อาจกลับมามีราคาในระดับนี้อีกครั้งในอนาคตอันใกล้ นี่คือส่วนต่างที่นักลงทุนจะได้รับ
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าช่วงเวลานี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ชอบเล่นเซิร์ฟ แต่เป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อบ้านตัวจริง เพราะช่วงเวลานี้มีหลายปัจจัยที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาสินค้าที่เหมาะสมได้ ซึ่งมาจากแหล่งที่ต้องการขายอย่างเร่งด่วน เพื่อลดภาระการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร
จากการประเมิน พบว่าการที่อัตราดอกเบี้ยและสินเชื่อไม่มีสัญญาณลดลงอย่างรวดเร็ว อาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากสถานการณ์เช่นนี้ยังคงดำเนินต่อไป การฟื้นตัวของตลาดจะช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ การฟื้นตัวที่ช้านี้ยังนำไปสู่ภาวะถดถอยของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ดังเช่นในอดีต เริ่มจากการลดจำนวนพนักงานเพื่อปรับโครงสร้างธุรกิจ หรือธุรกิจบางแห่งอาจถูกบังคับให้ออกจากตลาดเมื่อไม่สามารถรับมือกับตลาดได้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)