สินเชื่อ 4 ล้านล้านดอง “ไหล” เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

VTV.vn - กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้เข้มงวดสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นในเมืองใหญ่ๆ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ร่างมติกำลังพิจารณาความเห็นเกี่ยวกับกลไกการควบคุมและควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้เสนอให้เข้มงวดวงเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป สูงสุดไม่เกิน 50% และบ้านหลังที่สามไม่เกิน 30% เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ทันทีที่ร่างมตินี้ได้รับความเห็นคัดค้านจากประชาชนและสมาชิกในตลาดจำนวนมาก

หลายคนเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้าง โดยระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยในไตรมาสที่สามสูงกว่า 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าระดับที่คนส่วนใหญ่สามารถซื้อได้ ขณะที่หลายคนกำลังประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย ยังมีกลุ่มเล็กๆ อีกกลุ่มหนึ่งในสังคมที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อการเก็งกำไร

“การคาดเดาเช่นนี้จะผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ส่งผลให้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านของผู้มีรายได้น้อยและปานกลางลดลง” นายเหงียน ทู เฮียน จากกรุงฮานอย กล่าว

คุณเหงียน ฮุย คอย - ฮานอย กล่าวว่า "สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อลูกหลาน การมีอสังหาริมทรัพย์ 1-2 แห่งก็ถือเป็นเรื่องปกติ แต่สำหรับนักลงทุนที่แสวงหากำไรจากความแตกต่างของค่าเช่าที่ดิน ผมเห็นด้วยกับการเข้มงวดสินเชื่อเพื่อจำกัดวงเงินกู้จากธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองหรือมากกว่า"

หลายฝ่ายเห็นพ้องต้องกันว่า การจะนำข้อเสนอนี้ไปปฏิบัติได้นั้น จำเป็นต้องมีระบบข้อมูลที่สมบูรณ์เพื่อกำหนดเป้าหมายไปยังกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง เนื่องจากในความเป็นจริงแล้ว การระบุจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากหลายคนสามารถหลีกเลี่ยงกฎหมายได้โดยการขอให้ผู้อื่นใช้ชื่อของตน หรือกู้ยืมเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ หากการจำกัดวงเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองหรือมากกว่านั้นยังไม่เพียงพอ ก็จำเป็นต้องมีวิธีการแก้ปัญหาแบบประสานกันเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย

นายเหงียน ก๊วก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า "หากเป็นเพียงข้อจำกัดในการปล่อยสินเชื่อ ในแง่ของหลักการสินเชื่อ ธนาคารยังคงมีสิทธิ์ปล่อยสินเชื่อเมื่อมีคุณสมบัติครบถ้วน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขเพิ่มเติม เช่น การจัดหาแหล่งเงินทุน หรือกระบวนการที่รวดเร็วยิ่งขึ้น"

“เป็นเรื่องยากมากที่จะระบุว่ากลุ่มไหนเก็งกำไรและกลุ่มไหนมีการลงทุนที่ดีในตลาด เมื่อครอบครัวหรือผู้คนต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ บางทีอาจซื้อไว้เพื่อเกษียณอายุ พวกเขาสามารถฝากไว้ให้ลูกหลานได้ การจัดประเภทพวกเขาว่าเก็งกำไรจึงเป็นเรื่องยากมาก” คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการ CBRE ฮานอย กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เพื่อควบคุมราคาและแก้ปัญหาที่ต้นเหตุ จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตัวเลขจากธนาคารกลางแสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม มีสินเชื่อไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 4 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่มา: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm