ADB: ทุนจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

ดัชนีหุ้นอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามลดลงประมาณ 50% นับตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 ตามข้อมูลของ ADB

ธนาคารพัฒนาเอเชีย (ADB) ระบุในรายงานผลตอบแทนพันธบัตรเอเชียตะวันออกเกิดใหม่ (Emerging East Asia Bond Yield Report) ว่า การขยายตัวของทั้งพันธบัตร รัฐบาล และพันธบัตรภาคเอกชน ช่วยให้ตลาดพันธบัตรเวียดนามเติบโต 5.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สู่ระดับ 1.119 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ ตลาดพันธบัตรภาคเอกชนกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากที่รัฐบาลผ่อนคลายกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องบางประการ

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม ถึง 2 มิถุนายน อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลลดลงในทุกช่วงอายุ เนื่องจากธนาคารกลางผ่อนคลายนโยบายการเงินเพื่อสนับสนุนการเติบโตทาง เศรษฐกิจ และส่งเสริมเสถียรภาพทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพัฒนาเอเชีย (ADB) ยังระบุด้วยว่าดัชนีหุ้นอสังหาริมทรัพย์ลดลงประมาณ 50% นับตั้งแต่เดือนมกราคม 2566

FiinRatings ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดอันดับเครดิตของ FiinGroup ได้รายงานเมื่อต้นเดือนเมษายนว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 43 แห่งมียอดหนี้ค้างชำระดอกเบี้ยและหนี้พันธบัตรล่าช้า มูลค่ารวมของพันธบัตรที่ชำระล่าช้าเหล่านี้อยู่ที่ 78,900 พันล้านดอง หน่วยงานนี้ยังระบุด้วยว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีอัตราส่วนหนี้เสียต่อพันธบัตรสูงกว่า 20% ซึ่งสูงเป็นอันดับสองรองจากอุตสาหกรรมพลังงาน อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีขนาดพันธบัตรคงค้างมากที่สุด คิดเป็น 33.8%

รายงานของ ADB ยังระบุด้วยว่าผลตอบแทนพันธบัตรในภูมิภาคเอเชียตะวันออกที่กำลังเกิดใหม่ (รวมถึงเศรษฐกิจสมาชิกอาเซียน จีนแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง เกาหลีใต้) ลดลงในช่วงเดือนมีนาคม-พฤษภาคม ท่ามกลางแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่ลดลงและมาตรการควบคุมการเงินที่ช้าลงในสหรัฐฯ

สภาวะทางการเงินในภูมิภาคโดยรวมยังคงมีเสถียรภาพ แม้จะมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับท่าทีของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในภาคธนาคารของเศรษฐกิจสำคัญก็ตาม

ธนาคารกลางในภูมิภาคส่วนใหญ่ได้ชะลอการขึ้นอัตราดอกเบี้ย และความวุ่นวายในภาคธนาคารในสหรัฐฯ และยุโรปส่งผลกระทบต่อตลาดการเงินในภูมิภาคเพียงเล็กน้อยเท่านั้น อัลเบิร์ต พาร์ค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ ADB กล่าว อย่างไรก็ตาม ในสหรัฐอเมริกา ความกังวลเกี่ยวกับเสถียรภาพทางการเงินและอัตราเงินเฟ้อกำลังนำไปสู่ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับท่าทีทางการเงินของเฟด ภาวะการเงินในภูมิภาคอาจยังคงได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนนี้ เขากล่าว

มูลค่าพันธบัตรสกุลเงินท้องถิ่นรวมของกลุ่มประเทศตลาดเกิดใหม่ในเอเชียตะวันออก (Emerging East Asia) เพิ่มขึ้น 9.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 23.8 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ ณ สิ้นเดือนมีนาคม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นอย่างมากของการออกพันธบัตรรัฐบาลในช่วงต้นปีเพื่อนำไปใช้ในโครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจ การออกพันธบัตรภาคเอกชนยังคงอยู่ในระดับปานกลาง ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ดึ๊กมินห์

ลิงค์ที่มา