แรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการกู้เงินจำนวนมากต้องปรับเปลี่ยนแผนการหรือเลื่อนการขอสินเชื่อออกไป

เมื่อวันที่ 3-4 เมษายน ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดงได้ปลอมตัวเป็นผู้ที่ต้องการสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ และติดต่อธนาคารหลายแห่งเพื่อสอบถามอัตราดอกเบี้ย พนักงานของธนาคารเพื่อการเกษตรและพัฒนาชนบท ( Agribank ) ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 14% ต่อปี และไม่มีโครงการส่งเสริมการขายใดๆ

อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้เดิมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ที่สาขาหนึ่งของธนาคารพาณิชย์การค้าต่างประเทศเวียดนาม ( Vietcombank ) เจ้าหน้าที่สินเชื่อกล่าวว่า ธนาคารเสนอแพ็กเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือน ที่อัตราดอกเบี้ย 9.6% ต่อปี หรือ 10.5% ต่อปี หากคงที่ใน 12 เดือนแรก ธนาคารพาณิชย์อื่นๆ อีกหลายแห่งก็เสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประมาณ 10%-11.5% ต่อปี คงที่ใน 12-24 เดือนแรก จากนั้นจึงปรับอัตราดอกเบี้ยตามสภาวะตลาด อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้อยู่ในระดับสูงมาหลายเดือนแล้ว

ผู้ซื้อบ้านยังคงประสบปัญหา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลง ภาพ: ลัม เกียง

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2026 ทำให้หลายคนต้องปรับแผนการซื้อบ้าน นายโฮอัง นาม (อาศัยอยู่ในเขตเฮียบบินห์ นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เขาเป็นเจ้าของที่ดินขนาดกว่า 50 ตารางเมตรในเขตลองฟือก ซึ่งมีมูลค่าตลาดประมาณ 3.5 พันล้านดง เขาตั้งใจจะขายที่ดินแปลงนี้เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตบิ่ญจุง ราคาประมาณ 6-7 พันล้านดง และมีพื้นที่ 70-80 ตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ที่ดินซึ่งประกาศขายตั้งแต่ปลายปีที่แล้วยังหาผู้ซื้อไม่ได้ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ “ปัจจุบัน ธนาคารหลายแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นพิเศษต่ำถึง 10%-11% และบางแห่งสูงถึง 14% หากผมกู้เงินประมาณ 2.5 - 3 พันล้านดอง ดอกเบี้ยจะสูงมาก ดังนั้นผมจึงต้องเลื่อนแผนการออกไป” นายหนามกล่าว

ไม่เพียงแต่สินเชื่อใหม่เท่านั้น แต่ดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีอยู่ก็ถูกปรับขึ้นเช่นกัน คุณมินห์ ทู (อาศัยอยู่ในเขตตันฟู นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า สินเชื่อบ้านของเธอที่ธนาคารเวียดคอมแบงก์เพิ่งถูกปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งที่สอง จาก 9% เป็น 9.9% ต่อปี แม้ว่าการเพิ่มขึ้นจะไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับอัตราตลาดปัจจุบัน แต่การเพิ่มขึ้นสองครั้งติดต่อกันในระยะเวลาสั้นๆ ก็สร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างมากให้กับเธอและครอบครัว

รายงานระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ รายงานจากบริษัทหลักทรัพย์ ACB ชี้ให้เห็นว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงส่งผลกระทบในเชิงลบต่อความต้องการของผู้บริโภค รวมถึงแผนการขายและผลกำไรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเดือนมีนาคม 2569 อัตราดอกเบี้ยคงที่พิเศษสำหรับ 12 เดือนแรกอยู่ที่ 8.5% ถึง 10% ต่อปี เพิ่มขึ้นประมาณ 2-3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว หลังจากช่วงเวลาพิเศษนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวโดยทั่วไปอยู่ที่ 12%-14% ต่อปี เพิ่มขึ้นประมาณ 2-3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

เป็นเพียง "จุดเปลี่ยน" ระยะสั้น (?! )

จากมุมมองของตลาด นางสาวฟาม ไทย ทันห์ ตรุก ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์ภาคอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์เอซีบี กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดการเงินกำลังเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ เนื่องจากนโยบายควบคุมการไหลเวียนของสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้มงวดขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารกลางเวียดนามได้กำหนดให้ธนาคารต่างๆ ควบคุมการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้เกินอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของเศรษฐกิจ ซึ่งคาดการณ์ไว้ที่ประมาณ 15%

ขณะเดียวกัน ในปี 2025 คาดการณ์ว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 32% ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วที่ 20.4% และสูงกว่าเศรษฐกิจโดยรวมที่ 19% อย่างมาก “ในบริบทนี้ เฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงและมีกรอบกฎหมายที่โปร่งใสเท่านั้นที่จะได้รับสิทธิ์ในการเข้าถึงเงินทุน ในทางกลับกัน ธุรกิจขนาดเล็กหรือโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วนจะประสบปัญหา ทำให้ต้องหันไปหาช่องทางการระดมทุนอื่น เช่น พันธบัตร” นางสาวทรุคกล่าว

จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ดร. เหงียน ตวน อัญ อาจารย์ด้านการเงินจากมหาวิทยาลัยอาร์เอ็มที เวียดนาม เชื่อว่าความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันเป็นเพียง "จุดเปลี่ยน" ระยะสั้นในแผนการเงินระยะยาวเท่านั้น

เขากล่าวว่าโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อบ้านจะมีระยะเวลา 15-20 ปี ในขณะที่วงจรการเข้มงวดทางการเงินมักจะกินเวลาเพียง 12-18 เดือน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะมีแนวโน้มสูงขึ้น แต่สภาพคล่องของระบบธนาคารยังคงอยู่ในระดับที่คงที่ ทำให้สามารถนำเสนอแพ็กเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 1-3 ปีแรก ซึ่งทำหน้าที่เป็น "กันชน" สำหรับผู้กู้

นายตวน อานห์ เน้นย้ำว่า "สำหรับผู้ที่เตรียมสัดส่วนทุนที่ปลอดภัยไว้แล้ว (มากกว่า 30% ของมูลค่าสินทรัพย์) และมีรายได้ที่มั่นคง การตัดสินใจซื้อบ้านหรือลงทุนระยะยาวไม่ควรถูกชะลอด้วยความผันผวนระยะสั้น"

ผลที่ตามมาหลังจากช่วงเวลาของการเติบโตอย่างรวดเร็ว

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. ดินห์ เถะ เหียน เชื่อว่า การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องผิดปกติ แต่เป็นผลสืบเนื่องมาจากช่วงที่สินเชื่อเติบโตอย่างรวดเร็วในอดีต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปลายปี 2025 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นกว่า 20% ทำให้หน่วยงานกำกับดูแลต้องเข้ามาแทรกแซง เมื่อเทียบกับปี 2024 ที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ที่เพียง 6%-8% ต่อปี และประมาณ 9%-10% หลังหักส่วนลดแล้ว อัตราปัจจุบันที่ 12%-14% ต่อปี ถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า แม้ว่าสถานการณ์จะยังไม่ตึงเครียดเท่ากับช่วงก่อนๆ แต่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันก็ยังคงส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด “ในช่วงปี 2026-2028 คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน นักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการอย่างครอบคลุม ในบริบทนี้ โอกาสในการลงทุนระยะสั้นจะลดลง และตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการปรับฐานที่แข็งแกร่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกิจกรรมการเก็งกำไร” ดร. ดินห์ เถะ เหียน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm