ทางตอนเหนือของฮานอยมีศักยภาพที่จะกลายเป็นศูนย์กลางการเติบโตแห่งใหม่

เมื่อเช้าวันที่ 2 มิถุนายน ณ กรุงฮานอย สถาบันประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS IRE) ได้จัดสัมมนาในหัวข้อ "ฮานอยตอนเหนือในโครงสร้างการพัฒนาพื้นที่ใหม่ของเมืองหลวง" โดยมีเป้าหมายเพื่อวิเคราะห์พัฒนาการใหม่ๆ ในการปรับโครงสร้างพื้นที่เมืองของฮานอย บทบาทของพื้นที่ตอนเหนือในรูปแบบการพัฒนาแบบหลายขั้วของเมืองหลวง และแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตอนเหนือ

Báo Tin Tức•02/06/2026

คำบรรยายภาพ — ภาพจำลองโครงการเมืองอัจฉริยะ ฮานอย เหนือ

ฮานอยกำลังเผชิญกับความจำเป็นในการปรับโครงสร้างพื้นที่พัฒนาเพื่อรับมือกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นในเขตใจกลางเมือง การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วกำลังสร้างแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่อยู่อาศัยของฮานอย

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า เมืองหลวงต้องการพื้นที่เมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่สอดคล้องกัน เพื่อลดความหนาแน่นของประชากรและปรับปรุงสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย ท่านเน้นย้ำว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนผ่านเข้าสู่ยุคใหม่ ซึ่งมูลค่าไม่ได้ถูกขับเคลื่อนด้วยฟองสบู่เก็งกำไรหรือข่าวลือเรื่องการวางแผนอีกต่อไป แต่ต้องอยู่บนพื้นฐานของกรอบกฎหมายที่โปร่งใส โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และความสามารถในการพัฒนาที่แท้จริงของนักลงทุน

การเปลี่ยนแปลงของฮานอยจากรูปแบบเมืองศูนย์กลางเดียวไปสู่รูปแบบเมืองหลายศูนย์กลาง ได้วางตำแหน่งพื้นที่ทางเหนือให้เป็นศูนย์กลางการเติบโตเชิงกลยุทธ์ จากการวิเคราะห์ของ ดร. เหงียน ดึ๊ก เกียน อดีตรองประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา พบว่า พื้นที่ทางเหนือของฮานอยมีข้อได้เปรียบในด้านการเป็นประตูสู่ภูมิภาคและการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคที่เหนือกว่าผ่านทางระเบียงเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม และโลจิสติกส์ การก่อตั้งศูนย์กลางการบริหารใหม่ๆ ควบคู่ไปกับการเร่งโครงการสำคัญๆ เช่น สะพานข้ามแม่น้ำแดง ถนนวงแหวนรอบที่ 4 และระบบรถไฟฟ้าในเมือง จะช่วยขจัดอุปสรรคด้านระยะทางทางภูมิศาสตร์ ทำให้เมืองบริวารเปลี่ยนจากเพียงแค่เขตขยายตัวไปเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและบริการที่มีคุณภาพสูงทั่วทั้งเขตเมืองหลวง

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการ VARS IRE กล่าวถึงข้อมูลตลาดว่า ภาคเหนือกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากแนวโน้มการกระจายตัวของประชากรและการมีอยู่ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2026 แม้ว่าตลาดโดยรวมจะเผชิญกับความท้าทาย แต่ก็ยังมีอัตราการดูดซับในพื้นที่นี้สูงถึง 56% ที่น่าประทับใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมลินห์กำลังกลายเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงด้วยราคาที่ต่ำ ในขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เตย์โฮเตย์ หรือดงอาน มีราคาสูงมาก แต่ในเมลินห์ ราคาปัจจุบันกลับต่ำกว่ามาก แม้ว่าเวลาเดินทางไปยังศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่จะใช้เวลาเพียง 10-15 นาทีก็ตาม

ในการอภิปรายกลุ่มเกี่ยวกับอนาคตของพื้นที่ทางตอนเหนือของฮานอย ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่าความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับพื้นที่อย่างเช่น เมลินห์ คือการเปลี่ยนแผนผังเมืองให้เป็นคุณค่าการอยู่อาศัยที่จับต้องได้ คุณเล ดินห์ ชุง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Land กล่าวว่า ความต้องการของนักลงทุนเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยให้ความสำคัญกับการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยและระบบนิเวศแบบบูรณาการของสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าผลกำไรระยะสั้น คาดการณ์ว่ากระแสเงินทุนจะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่สีเขียวในเมือง ซึ่งบูรณาการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อนหย่อนใจและการดูแลสุขภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่บริหารจัดการโดยแบรนด์ระดับนานาชาติมืออาชีพ ในช่วงปี 2026-2028

โอกาสในการพัฒนาทางตอนเหนือของฮานอยนั้นชัดเจน แต่เฉพาะโครงการที่สร้างคุณค่าที่แท้จริงให้กับสังคมเท่านั้น เพื่อให้พื้นที่นี้เจริญรุ่งเรืองอย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารจัดการ เพื่อให้มั่นใจถึงความโปร่งใสของข้อมูลการวางแผน และความพยายามของภาคธุรกิจในการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยควบคู่ไปกับการอนุรักษ์เอกลักษณ์ทางวัฒนธรรม