จังหวัดและเมืองจำนวน 25 แห่งได้ปรับปรุงและออกรายการราคาที่ดินใหม่โดยอิงตามหลักการตลาดแล้ว แต่การจัดกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดิน เกษตรกรรม (ไม่รวมที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการพาณิชย์/บริการ) ไว้ในหมวดหมู่การเก็บค่าธรรมเนียมที่ดินเดียวกันนั้นกำลังสร้างความยากลำบากให้กับประชาชนและธุรกิจ
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าจำเป็นต้องมีมาตรการบริหารจัดการที่ดินอย่างกลมกลืนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินให้สูงสุด - ภาพ: บี. เอ็นจีโอซี
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า จำนวนท้องถิ่นที่ปรับปรุงและออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้
กำหนดอัตราค่าธรรมเนียมสำหรับที่ดินแต่ละประเภทให้ชัดเจน
นางวู หลาน อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท CEO กล่าวว่า ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หมายถึง ที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างสถานประกอบการธุรกิจและบริการ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ให้บริการด้านธุรกิจ การค้า และบริการต่างๆ รวมถึงสถานที่ ท่องเที่ยว และรีสอร์ท เช่น โรงแรม วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว และอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว
"กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังระบุด้วยว่า การจัดทำตารางราคาที่ดินตามหลักการตลาดจะต้องดำเนินการให้สอดคล้องกับหลักการประสานผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน นักลงทุน และการนำไปใช้ในทางปฏิบัติ"
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง หน่วยงานท้องถิ่นมักเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวในอัตราสูงสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และที่ดินเพื่อบริการ
นางวู หลาน อัญ เสนอแนะว่า "ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการที่สูงเกินไป ทำให้การลงทุนในโครงการท่องเที่ยวและรีสอร์ทบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการลดลง เพื่อให้เกิดความสอดคล้องระหว่างผลประโยชน์ของรัฐและนักลงทุน ควรพิจารณาตั้งราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการไว้ที่ประมาณ 20% - 40% ของราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย"
ในการหารือเกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มาตรา 5 วรรค 4 ของพระราชกฤษฎีกา 102 ปี 2024 ว่าด้วยการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดว่า ที่ดินสำหรับการก่อสร้างสาธารณูปโภคแบ่งออกเป็นหลายประเภท เช่น ที่ดินสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม สิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ สถานศึกษา สถานที่เล่นกีฬา เป็นต้น
นอกจากนี้ ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมยังแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ได้แก่ ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินกลุ่มอุตสาหกรรม ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ ที่ดินสำหรับโรงงานผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม และที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมเหมืองแร่
นายชอว์กล่าวเพิ่มเติมว่า "นี่แสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการกำหนดข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้สอดคล้องกับที่ดินแต่ละประเภท โดยเฉพาะที่ดินที่ใช้เพื่อการศึกษา การดูแลสุขภาพ และกีฬา"
อย่างไรก็ตาม หลายพื้นที่ยังไม่ได้ออกระเบียบเหล่านี้อย่างครบถ้วน และระเบียบระดับจังหวัดก็ยังไม่สมบูรณ์ ทำให้เกิดความยากลำบากในการบังคับใช้กฎหมายอย่างสม่ำเสมอและมีประสิทธิภาพ"
ศาสตราจารย์โฮอัง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของรัฐสภา - ภาพ: บี. เอ็นจีโอซี
การจัดกลุ่มพวกเขาเข้าด้วยกันนั้นไม่ถูกต้อง
เกี่ยวกับความคืบหน้าล่าสุดของการกำหนดตารางราคาที่ดินในระดับท้องถิ่น ศาสตราจารย์หวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า กฎหมายที่ดินมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับที่ดินแต่ละแปลง ดังนั้น การที่บางท้องถิ่นรวมที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม (ไม่รวมที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) กับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และที่ดินเพื่อบริการไว้ในหมวดหมู่เดียวกันเพื่อกำหนดราคาเดียวกันในตารางราคา จึงเป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้องและอาจถึงขั้นประมาทเลินเล่อ กฎหมายและพระราชกฤษฎีกาไม่ได้กำหนดให้ปฏิบัติเช่นนั้น
ตามที่นายกวงกล่าว การประเมินราคาที่ดินต้องพิจารณาจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเฉพาะของที่ดินแต่ละประเภท นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินยังให้อำนาจแก่หน่วยงานท้องถิ่นไม่เพียงแต่ในการประเมินราคาที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการควบคุมการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินด้วย
“ในส่วนของการให้เช่าที่ดิน หากราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลกระทบต่อธุรกิจและการดึงดูดการลงทุน หน่วยงานท้องถิ่นสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าที่ดินที่ต่ำลงได้ อย่างน้อย 0.25% (ตามพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP) ในกรณีที่จำเป็น โครงการที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาเศรษฐกิจจะมีอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า ในขณะที่โครงการที่ไม่ได้รับความสำคัญจะมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่า” นายกวงเน้นย้ำ
นายเลอ วัน บินห์ รองหัวหน้ากรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน ทำให้ท้องถิ่นสามารถกำหนดราคาที่ดินเองได้ ดังนั้น กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จึงกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้รับผิดชอบในการเสนอรายชื่อราคาที่ดินต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อขออนุมัติ สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่ากฎระเบียบมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น โดยมีการกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานไว้อย่างชัดเจน
"การประเมินราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ (บ้านพักอาศัย รีสอร์ท) จะไม่ใช้ตารางราคาที่ดิน แต่จะกำหนดตามราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง สำหรับโครงการเช่นนิคมอุตสาหกรรมที่มีการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี จะใช้ตารางราคาประจำปี ส่วนกรณีอื่นๆ จะดำเนินการผ่านการประมูลหรือการเสนอราคา"
สำหรับธุรกิจที่เช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี ต้นทุนของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม มาตรา 153 วรรค 2 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ค่าเช่าที่ดินคงที่สำหรับกรณีที่เช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่ารายปี ดังนั้น การปรับเพิ่มค่าเช่าที่ดินจะไม่เกินอัตราที่รัฐบาลกำหนดในแต่ละงวด” นายบินห์กล่าวเพิ่มเติม
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)