ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เหมาะสมกับความเป็นจริง

หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เน้นย้ำว่ารายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นไปตามกฎหมาย เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของเมือง และรับประกันความสมดุลของผลประโยชน์ของทั้งสามฝ่าย

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศมติที่ 79/2024 ลงวันที่ 21 ตุลาคม 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568

กระทบวัตถุ 12 ชิ้น

ตามบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ราคาสูงสุดอยู่ที่ถนน Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (เขต 1) ที่ 687 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สูงกว่าบัญชีราคาที่ดินตามมติ 02/2020 ที่ 162 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรถึง 4 เท่า ถนน Ham Nghi มีราคา 429 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่า ในเขต Hoc Mon ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 (ช่วงจาก Nguyen Anh Thu ถึง Ly Thuong Kiet) มีราคา 32 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ราคาตามมติ 02/2020 คือ 1.4 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนช่วงขนานที่เหลือมีราคาเพิ่มขึ้น 38 เท่า จากเดิมที่ 780,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตร

พื้นที่ เกษตรกรรม จะแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่ และ 3 สถานที่ พื้นที่ที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถั่น, ฟูญวน พื้นที่ที่ 2 ประกอบด้วยเขต 7, 8, 12, ต่านบิ่ญ, ต่านฟู, บิ่ญเติน, โกวาป, ถุดึ๊ก ส่วนพื้นที่ที่ 3 ประกอบด้วยเขต บิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, ญาเบ, เกิ่นเสี้ยว

สำหรับพื้นที่เพาะปลูกรายปี ได้แก่ พื้นที่ปลูกข้าวและพื้นที่เพาะปลูกรายปีอื่นๆ พื้นที่เพาะปลูกพืชยืนต้น พื้นที่ป่าไม้ ได้แก่ พื้นที่ป่าสงวน พื้นที่ป่าอนุรักษ์ พื้นที่ป่าเพื่อการผลิต พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ปศุสัตว์รวม พื้นที่ทำเกลือ พื้นที่เกษตรกรรมอื่นๆ แบ่งออกเป็น 3 แห่ง จุดที่ 1: ติดถนน (ถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย) ในระยะ 200 เมตร จุดที่ 2: ไม่ติดถนน (ถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย) ในระยะ 400 เมตร จุดที่ 3: พื้นที่อื่นๆ

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วซึ่งออกตามมติเลขที่ 79/2024 ประกอบด้วยรายการราคาที่ดิน 6 ประเภท โดยรายการราคาที่ดินเพื่อการเกษตรมีอัตราการจัดเก็บภาษีเท่าเดิม ส่วนที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงก็มีอัตราการจัดเก็บภาษีเท่าเดิม คือ 1,140 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อปี

บัญชีราคาที่ดินใน 22 เขตและเมืองทูดึ๊กมีความเหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน โดยคำนึงถึงประเด็นที่ได้รับผลกระทบจากการปรับบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล ส่วนบัญชีราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าและบริการ ที่ดินเพื่อการค้าและบริการในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าและบริการในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงยังคงเดิม

บัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะเป็นพื้นฐานในการบังคับใช้ใน 12 กรณี โดย 4 กรณียังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเช่นเดียวกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556; 1 กรณีใช้ใกล้เคียงกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 (แต่ไม่ได้แยกความแตกต่างระหว่างการคิดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายในหรือภายนอกขอบเขตที่กำหนด เมื่อรัฐรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของครอบครัวหรือบุคคล; เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนหรือบุคคล); 7 กรณีใช้ใหม่ทั้งหมดเมื่อเทียบกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

การสร้างความสมดุลของผลประโยชน์

ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ยังเน้นย้ำด้วยว่า ประโยชน์ของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมุ่งเน้นไปที่เนื้อหาต่อไปนี้เป็นหลัก:

ประการแรก ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวเรือนและบุคคลทั่วไป จะได้รับการเปิดเผยต่อสาธารณะอย่างโปร่งใสและเป็นธรรม ประการที่สอง บทลงโทษสำหรับการละเมิดที่ดินได้เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งมีส่วนช่วยในการยับยั้งและลดการละเมิด ส่งเสริมการทำความสะอาดและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ ประการที่สาม การกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์นั้น ดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น และสร้างเงื่อนไขในการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ ประการที่สี่ สำหรับประชาชนที่ได้รับที่ดินคืน การกำหนดราคาการตั้งถิ่นฐานใหม่จะเป็นสาธารณะมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วยิ่งขึ้นกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในราคาที่ดินคืนและราคาขายที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกื่อง แจ้งข่าวเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ภาพโดย: ก๊วก อันห์

นอกจากผลกระทบเชิงบวกข้างต้นแล้ว การปรับราคาที่ดินยังส่งผลกระทบต่อความต้องการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนในท้องถิ่นบางส่วน เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง จัดทำและให้คำปรึกษาแก่รัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ยังไม่ได้กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล

นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นเนื้อหาที่สำคัญ ละเอียดอ่อน และซับซ้อน มีประเด็นที่ต้องปรับปรุงมากมาย ซึ่งส่งผลกระทบต่อองค์กรและบุคคลที่ใช้ที่ดิน รวมถึงสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมของเมือง รายการราคาที่ดินตามมติที่ 02/2020 ไม่สอดคล้องกับกฎระเบียบปัจจุบันและสภาพความเป็นจริงของเมืองอีกต่อไป

หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เน้นย้ำถึงเจตนารมณ์ของรายการราคาที่ดินใหม่ในพื้นที่ที่ค่อยๆ เข้าใกล้ราคาตลาด สร้างเงื่อนไขให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจและสังคม หลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการแก้ไขบันทึกหนี้สินที่ดินสำหรับองค์กรและบุคคล มีส่วนช่วยในการดำเนินโครงการและงานต่างๆ ในระยะเริ่มต้น...

“ทางเมืองได้ออกคำสั่งเลขที่ 79/2024 อย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน รับฟังและพิจารณาอย่างรอบด้าน... ลดผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนให้เหลือน้อยที่สุด โดยยึดหลักการสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน” นายบุย ซวน เกือง กล่าว

ในกระบวนการปฏิบัติตามมติที่ 79/2024 นาย Bui Xuan Cuong ได้ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ดำเนินการส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อและการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ๆ ต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ได้รับผลกระทบ ข้อมูลจะต้องชัดเจน เป็นสาธารณะ โปร่งใส เฉพาะเจาะจง และครอบคลุม... หากมีเนื้อหาใดๆ ที่เกิดขึ้น ขอแนะนำให้หารือเพื่อนำไปใช้และนำนโยบายไปใช้โดยเร็ว

นายเหงียน ตว่าน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้รับเอกสารของผู้ใช้ที่ดินก่อนที่มติ 79/2024 จะมีผลบังคับใช้ ราคาที่ดินเพื่อการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินและภาษีที่ดินจะยังคงดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับในขณะที่ยื่นเอกสาร

รอปฏิกิริยาจากตลาด

ในเอกสารฉบับล่าสุด กระทรวงการคลังแจ้งให้ทราบว่า ในนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่และราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เพิ่มเติมมีจุดมุ่งหมายเพื่อส่งเสริมความก้าวหน้าของการชดเชยเพื่อเคลียร์ความแออัดของโครงการลงทุนสาธารณะในนครโฮจิมินห์ เช่น โครงการเชื่อมต่อถนนวงแหวน 2, ถนนวงแหวน 3, คลองเซวียนตำ, รถไฟฟ้าใต้ดินหมายเลข 2, ฝั่งเหนือของคลองคู่...

เจ้าของบริษัทที่มีโครงการแห่งหนึ่งกล่าวว่า การคำนวณราคาที่ดินและการประยุกต์ใช้ใหม่นี้ ทำให้อัตราภาษีที่บริษัทต้องจ่ายสูงขึ้นกว่าอัตราเดิมประมาณ 25% หากคำนวณต้นทุนรวมในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สินค้าของบริษัทขายได้ขาดทุนมาก ซึ่งดูเหมือนจะไม่ใช่ข้อดีสำหรับบริษัทที่มีโครงการที่ติดขัด

คุณตา ตรัง เคียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก จำกัด กล่าวว่า การมีรายการราคาที่ดินใหม่ที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการได้อย่างสะดวก ผู้ประกอบการจะคำนวณต้นทุนตั้งแต่เริ่มต้นและสามารถประเมินต้นทุนได้ ราคาขายหลังหักต้นทุนแล้วอาจสูงกว่าเดิม เนื่องจากการใช้รายการราคาที่ดินใหม่ แต่นักลงทุนสามารถคำนวณส่วนเกินเพื่อถ่วงดุลราคาขายได้ สำหรับนักลงทุนโครงการที่ส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าแล้ว หากมีรายการราคาที่ดินใหม่ จะทำให้เข้าใจต้นทุนและจัดทำบัญชีให้ลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หากภาษีสูง ก็ต้องเสียเงินจำนวนมาก ขณะที่ทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดที่ส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว ย่อมรู้สึกเป็นภาระและไม่สมเหตุสมผล

คุณเคียนกล่าวว่าโครงการในอนาคตของนักลงทุนจะครอบคลุมต้นทุนปัจจัยการผลิตทั้งหมด รวมถึงภาษีที่ดินด้วย ราคาที่ปรับปรุงใหม่ทั้งหมดจะสูงกว่าในอดีต

ในโครงการใหม่นี้ คุณโว ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป จอยท์สต็อค จำกัด เปิดเผยว่า ในส่วนของประชาชน ราคาที่ดินใหม่ในระยะสั้นจะสูงขึ้นมาก ก่อให้เกิดผลกระทบทางจิตวิทยาทั้งด้านบวกและด้านลบ ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนจากที่ดินผืนอื่นเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงอย่างน้อย 10 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมือง เนื่องจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง ประชาชนเหล่านี้จึงวิตกกังวลกับผลกระทบจากการเปลี่ยนที่ดินเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งบางครั้งราคาที่ดินที่ต้องจ่ายอาจสูงกว่าราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้เสียอีก

อย่างไรก็ตาม หากมองในแง่ดี การออกที่ดินในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดจะช่วยเจรจาต่อรองระดับค่าชดเชยได้อย่างรวดเร็ว ช่วยลดระยะเวลาในการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนทางการเงินจะลดลงอย่างมาก เนื่องจากการขยายโครงการเพียงหนึ่งปีหมายถึงต้นทุนที่สูงขึ้น เมื่อการขออนุญาตดำเนินโครงการเสร็จสิ้น โครงการลงทุนภาครัฐจะได้รับการพิจารณาและดำเนินการเสร็จสิ้นในเร็ววัน ซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อประเทศชาติและสังคม

คุณโด ทิ ทู เกียง ผู้อำนวยการบริษัท Savills Consulting Services ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ความแตกต่างด้านราคาที่มีมายาวนานก่อให้เกิดระบบ "สองราคา" ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความยากลำบากในการบริหารจัดการที่ดิน ขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบปัญหามากมายเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนการจัดซื้อที่ดินและการขออนุญาตก่อสร้าง

การชดเชยตามบัญชีราคาที่ดินที่ไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ทำให้เกิดความล่าช้า ความไม่พอใจ และความสูญเสียทางการเงินแก่ผู้ได้รับผลกระทบ นำไปสู่ข้อพิพาทที่ดินและการฟ้องร้องที่ยาวนาน

อย่างไรก็ตาม ราคาในกฎระเบียบใหม่นั้นสูงกว่าราคาเดิมอย่างมาก และมีการเสนอให้บังคับใช้ในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งสร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างมากต่อกลุ่มผู้ได้รับผลกระทบ ดังนั้น จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อสร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของทุกฝ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้ความสำคัญกับการคุ้มครองสิทธิของประชาชน

ออกเอกสารบังคับใช้เต็มรูปแบบก่อนวันที่ 31 ตุลาคม

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ลงนามในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 109/CD-TTg เพื่อขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานท้องถิ่นเน้นย้ำการกำกับดูแลและบังคับใช้กฎหมายที่ดินให้มากขึ้น

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ออกเอกสารรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินตามอำนาจหน้าที่ของตนแล้ว โดยจังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่งได้ดำเนินการตามกระบวนการพื้นฐานแล้ว ยกเว้นเมืองไฮฟอง และจังหวัดลางเซิน จังหวัดคั้ญฮหว่า จังหวัดดั๊กลัก จังหวัดเบ๊นแจ และจังหวัดซ็อกจาง ซึ่งได้ออกเอกสารที่ได้รับมอบหมายเพียง 2-5 ฉบับ จากทั้งหมด 20 ฉบับที่กำหนดไว้

นายกรัฐมนตรีวิพากษ์วิจารณ์ประธานสภาประชาชนและประธานคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นอย่างรุนแรงถึงความล่าช้า และเรียกร้องให้มีการทบทวนและชี้แจงความรับผิดชอบ

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า การที่ไม่ออกเอกสารทั้งหมดตามอำนาจหน้าที่ได้จำกัดประสิทธิผลของการบังคับใช้กฎหมาย ส่งผลกระทบต่อสิทธิของประชาชน ผู้ประกอบการ กระบวนการทางปกครอง และประสิทธิผลของการบังคับใช้นโยบายใหม่ของกฎหมายที่ดิน ดังนั้น เนื้อหาทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายจะต้องออกให้ก่อนวันที่ 31 ตุลาคม 2567

วี. ดวน

เปิดจำหน่ายล่วงหน้า

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ระบุว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการมากกว่า 158 โครงการ ซึ่งมีปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจนทำให้โครงการต่างๆ หยุดชะงักมานานหลายปี หากแบ่งกลุ่มโครงการต่างๆ ออกไป บางกลุ่มอาจได้รับการแก้ไขในเรื่องการชำระภาษี ซึ่งรวมถึงโครงการที่สามารถชำระหนี้ได้และออกสมุดบัญชีสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

นอกจากนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ตั้งแต่วันนี้จนถึงสิ้นปี จะมีที่ดินและโครงการ 22 แปลงที่เข้าประเมินมูลค่า โดยมีมูลค่าการใช้ที่ดินรวมสูงถึง 25,483 พันล้านดอง นี่เป็นเพียงตัวเลขที่กรมและภาคอุตสาหกรรมให้ไว้ หากภาคธุรกิจพึงพอใจและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการเปิดตลาดและจำหน่ายสินค้าในเร็วๆ นี้ ถือเป็นเรื่องที่ดีมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดกำลังรอผลตอบรับเพิ่มเติมหลังจากนำไปปฏิบัติจริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่ารัฐบาลได้ยื่นร่างมติต่อรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องให้นักลงทุนเจรจาเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

หากร่างฉบับนี้ผ่านความเห็นชอบ จะสร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนและผู้ประกอบการเข้าถึงที่ดินผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์บนพื้นฐานของข้อตกลงสมัครใจแบบ “ผู้ซื้อและผู้ขายเต็มใจ” ระหว่างบุคคลและผู้ประกอบการ โดยไม่มีข้อพิพาทหรือการฟ้องร้อง นอกจากนี้ยังมีวิธีการเข้าถึงที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน ช่วยเพิ่มอุปทานของโครงการและผลิตภัณฑ์บ้านจัดสรรพาณิชย์เพื่อช่วยลดราคาที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-tai-tp-hcm-phu-hop-thuc-tien-19624102221424965.htm