ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เหมาะสมกับความเป็นจริง

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เน้นย้ำว่ารายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นไปตามกฎหมาย เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของเมือง และรับประกันความสมดุลของผลประโยชน์ของทั้งสามฝ่าย

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศมติที่ 79/2024 ลงวันที่ 21 ตุลาคม 2024 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

กระทบวัตถุ 12 ชิ้น

ตามบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ราคาสูงสุดอยู่ที่ถนนด่งคอย ถนนเลเลย ถนนเหงียนเหว่ (เขต 1) ในราคา 687 ล้านดองต่อตรม. สูงกว่าบัญชีราคาที่ดินตามประกาศ 02/2020 ที่ราคา 162 ล้านดองต่อตรม. ถึง 4 เท่า ราคาถนนหำงีอยู่ที่ 429 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่า ในเขตอำเภอฮอกมอน ถนนคู่ขนานทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 (ช่วงจากเหงียนอันห์ทู ถึงหลีเถิงเกียต) มีราคา 32 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาตามมติ 02/2020 อยู่ที่ 1.4 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาส่วนคู่ขนานที่เหลือเพิ่มขึ้น 38 เท่า จากเดิมเพียง 780,000 ดองต่อตรม.

พื้นที่ เกษตรกรรม จะแบ่งได้เป็น 3 ส่วน 3 สถานที่ ซึ่งเขตที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน เขตที่ 2 ประกอบด้วยเขต 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City พื้นที่ 3 ประกอบด้วยเขต: บิ่ญจั๊ญ ฮอกมอน คูจี ญาเบ เกิ่นโจ

สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชล้มลุก ได้แก่ ที่ดินสำหรับปลูกข้าว ที่ดินสำหรับปลูกพืชล้มลุกอื่นๆ ที่ดินยืนต้น; ที่ดินป่าไม้ ได้แก่ ที่ดินป่าที่ใช้เพื่อจุดประสงค์พิเศษ ที่ดินป่าคุ้มครอง ที่ดินป่าเพื่อการผลิต ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ, ที่ดินปศุสัตว์รวม; ดินเค็ม; ที่ดินเกษตรอื่นๆ แบ่งได้ 3 แห่ง จุดที่ 1 : ติดถนนข้างทาง(ถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 200 ม. จุดที่ 2 : ไม่ติดริมถนน (ถนนตามที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ภายในระยะ 400 ม. ตำแหน่งที่ 3: ตำแหน่งที่เหลือ

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วที่ออกตามคำสั่งเลขที่ 79/2024 ประกอบด้วยรายการราคาที่ดิน 6 ประเภท โดยรายการราคาที่ดินเพื่อการเกษตรมีระดับการจัดเก็บเท่าเดิม ที่ดินเกษตรในเขตเกษตรกรรมไฮเทคก็มีอัตราการจัดเก็บเท่าเดิมคือ 1,140 ดอง/ตร.ม./ปี

บัญชีราคาที่ดินใน 22 อำเภอ และเทศบาลนครสตูล มีความเหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน โดยคำนึงถึงเรื่องที่ได้รับผลกระทบจากการปรับบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ โดยเฉพาะกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล รายการราคาที่ดินเชิงพาณิชย์; ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมไม่ถือเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ ที่ดินเพื่อการค้าและบริการในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจซึ่งไม่ใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ในเขตไฮเทคปาร์คยังคงเหมือนเดิม

บัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 จะเป็นฐานบังคับใช้ 12 กรณี โดยมี 4 กรณีที่ยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินคล้าย พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2556 ได้แก่ 1 กรณีการใช้สิทธิคล้ายคลึงกับกฎหมายที่ดินปี 2556 มาก (แต่ไม่ว่าจะอยู่ในหรืออยู่นอกขอบเขตก็ตาม ถือเป็นการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของครอบครัวหรือบุคคล เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนหรือบุคคล) กรณียื่นใหม่ 7 กรณี เทียบกับ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2556

การสร้างความสมดุลของผลประโยชน์

ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ยังเน้นย้ำด้วยว่า ประโยชน์ของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมุ่งเน้นไปที่เนื้อหาต่อไปนี้เป็นหลัก:

ประการแรก ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคล โดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคล จะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส และยุติธรรม ประการที่สอง บทลงโทษสำหรับการละเมิดที่ดินได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดการยับยั้งและลดการละเมิดลง ส่งผลให้มีการทำความสะอาดและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่มีสุขภาพดี ประการที่สาม การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้เร็วขึ้นและสร้างเงื่อนไขในการปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ ประการที่สี่ สำหรับผู้มีรายได้คืนจากที่ดิน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเปิดเผยมากขึ้น โปร่งใสมากขึ้น และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความยุติธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินและราคาขายที่ดินเพื่อจัดสรรใหม่

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกือง แจ้งเรื่องรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ภาพโดย: ก๊วก อันห์

นอกจากผลกระทบเชิงบวกที่กล่าวข้างต้นแล้ว การปรับรายการราคาที่ดินยังส่งผลกระทบต่อความต้องการในการเปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินของคนในท้องถิ่นบางส่วนด้วย เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว ตามกฎหมายว่าด้วยการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง จัดทำและให้คำปรึกษารัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ยังไม่มีการกำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 รวมถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล

นายบุ่ย ซวน เกวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนั้นเป็นเนื้อหาที่สำคัญ ละเอียดอ่อน ซับซ้อน มีขอบเขตของเรื่องที่ต้องปรับปรุงมากมาย ผลกระทบต่อองค์กร บุคคลผู้ใช้ที่ดิน สถานการณ์ เศรษฐกิจ และสังคมของเมือง รายการราคาที่ดินตามคำสั่ง 02/2563 ไม่สอดคล้องกับกฎหมายและแนวปฏิบัติของเทศบาลในปัจจุบันอีกต่อไป

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เน้นย้ำถึงเจตนารมณ์ของรายการราคาที่ดินใหม่ในพื้นที่ที่ค่อยๆ เข้าใกล้ราคาตลาด สร้างเงื่อนไขให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจและสังคม หลีกเลี่ยงความแออัดในการแก้ไขบันทึกภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับองค์กรและบุคคล มีส่วนช่วยในการดำเนินโครงการและงานต่างๆ ในระยะเริ่มต้น...

"เมืองได้ออกคำสั่งเลขที่ 79/2024 อย่างรอบคอบ รอบคอบ รับฟังและพิจารณาอย่างรอบด้าน... ลดผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนให้เหลือน้อยที่สุด โดยสอดคล้องกับคำขวัญในการสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน" นายบุ้ย ซวน เกวง กล่าว

ในกระบวนการดำเนินการตามมติ 79/2024 นาย Bui Xuan Cuong ได้ขอให้แผนกและสาขาต่าง ๆ ยังคงส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อและการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ได้รับผลกระทบและได้รับผลกระทบ ข้อมูลมีความชัดเจน เปิดเผย โปร่งใส เจาะจง ครอบคลุม... หากมีเนื้อหาใด ๆ ที่จะแจ้งให้ทราบ โปรดหารือเพื่อนำไปปฏิบัติ และจะประกาศใช้โดยเร็ว

นายเหงียน ตว่าน ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้รับเอกสารของผู้ใช้ที่ดินก่อนที่คำสั่ง 79/2024 จะมีผลบังคับใช้ ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินและภาษีที่ดินจะยังคงดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับในขณะที่ยื่นเอกสาร

รอการตอบรับจากตลาด

ในเอกสารล่าสุด กระทรวงการคลังแจ้งให้ทราบว่า ในนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินที่แก้ไขใหม่และราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เพิ่มเติม มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมความก้าวหน้าในการชดเชยเพื่อเคลียร์ความแออัดของโครงการลงทุนสาธารณะในนครโฮจิมินห์ เช่น โครงการเชื่อมถนนวงแหวน 2, ถนนวงแหวน 3, คลองเซวียนทัม, รถไฟฟ้าใต้ดินหมายเลข 2, ฝั่งเหนือของคลองคู่...

เจ้าของบริษัทที่มีโครงการแห่งหนึ่งเล่าว่า เมื่อคำนวณและประยุกต์ใช้ราคาที่ดินใหม่ อัตราภาษีที่บริษัทนี้จะต้องจ่ายจะสูงขึ้นประมาณ 25% จากอัตราเดิม หากเราคำนวณต้นทุนรวมที่ผ่านมา สินค้าของบริษัทก็ขายขาดทุนหนัก สิ่งนี้ไม่แสดงสัญญาณเชิงบวกใดๆ สำหรับธุรกิจที่มีโครงการที่ติดขัด

นายต้า จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า การมีรายการราคาที่ดินใหม่ที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดนั้น จะช่วยให้ธุรกิจสะดวกมากขึ้นในการดำเนินโครงการ พวกเขาจะคำนวณต้นทุนตั้งแต่เริ่มต้น และสามารถประมาณต้นทุนต่างๆ ได้ ราคาขายสินค้าให้ลูกค้าหลังหักต้นทุนอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดิมได้ เนื่องจากมีการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ แต่ผู้ลงทุนสามารถปรับสมดุลได้โดยการคำนวณส่วนเกิน สำหรับนักลงทุนโครงการที่ได้ส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าแล้ว หากมีรายการราคาที่ดินใหม่ ก็จะเข้าใจต้นทุนและดำเนินการจองให้ลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ดีหากภาษีสูงก็ต้องเสียเงินจำนวนมาก ขณะที่อสังหาฯ ที่เป็นห้องชุดที่ถูกส่งมอบให้กับลูกค้า ก็รู้สึกเป็นภาระ ไม่สมเหตุสมผล

นายเคียน กล่าวว่า โครงการในอนาคตของนักลงทุนจะรวมถึงต้นทุนปัจจัยการผลิตทั้งหมด รวมถึงภาษีการใช้ที่ดินด้วย ราคาที่ปรับปรุงทั้งหมดจะสูงกว่าในอดีต

สำหรับโครงการใหม่นี้ นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์ กรุ๊ป จอยท์ สต็อก จำกัด เปิดเผยว่า ในระยะสั้น ราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มขึ้นมาก และจะมีผลกระทบทางจิตวิทยาทั้งด้านบวกและด้านลบ ผู้ต้องการเปลี่ยนจากที่ดินอื่นเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะต้องเสียภาษีในอัตราสูงอย่างน้อย 10 เท่า โดยเฉพาะในเขตชานเมือง เนื่องจากที่ดินเพื่อการเกษตรส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง คนเหล่านี้คือผู้ที่กังวลเกี่ยวกับผลกระทบจากการแยกและการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน และบางครั้งจำนวนเงินที่ต้องจ่ายก็สูงกว่าราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่ซื้อมาก่อนหน้านี้ด้วยซ้ำ

อย่างไรก็ตาม หากมองในแง่ดี การออกราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จะช่วยเจรจาระดับค่าชดเชยได้อย่างรวดเร็ว และย่นระยะเวลาในการขออนุญาตใช้พื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนทางการเงินลดลงเป็นอย่างมาก เพราะการต่อโครงการออกไป 1 ปี หมายความว่าต้นทุนจะเพิ่มขึ้น เมื่อการอนุมัติดี โครงการลงทุนภาครัฐจะนำมาดำเนินการและแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ ก่อให้เกิดประโยชน์มหาศาลต่อประเทศและสังคม

นางสาว Do Thi Thu Giang ผู้อำนวยการบริษัท Savills Consulting Services ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าความแตกต่างของราคาที่มีมายาวนานได้สร้างระบบ “สองราคา” ขึ้น ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะความยากลำบากในการบริหารจัดการที่ดิน ขณะเดียวกันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็เผชิญกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน โดยเฉพาะในขั้นตอนการจัดซื้อที่ดินและการเคลียร์พื้นที่

การชดเชยตามบัญชีราคาที่ดินที่ไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ทำให้เกิดความล่าช้า ความไม่พอใจ และสูญเสียทางการเงินแก่ผู้ที่ได้รับผลกระทบ นำไปสู่ข้อพิพาทที่ดินและการฟ้องร้องเป็นเวลานาน

อย่างไรก็ตาม ราคาในกฎระเบียบใหม่นั้นสูงกว่าราคาเดิมอย่างมาก และมีการเสนอให้บังคับใช้เป็นเวลาสั้นๆ ซึ่งจะสร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างหนักให้กับกลุ่มที่ได้รับผลกระทบ จึงจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อความสมดุลผลประโยชน์ของทุกฝ่ายโดยเฉพาะการให้ความสำคัญต่อการคุ้มครองสิทธิของประชาชน

ออกเอกสารบังคับใช้เต็มรูปแบบก่อนวันที่ 31 ตุลาคม

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ลงนามในเอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 109/CD-TTg เรียกร้องให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานในพื้นที่เน้นย้ำจุดเน้นของตนในการกำหนดและบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ออกเอกสารรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินตามอำนาจหน้าที่ของตนแล้ว จังหวัดและเมืองหลายแห่งได้ดำเนินการขั้นพื้นฐานแล้วเสร็จ ยกเว้นจังหวัดไฮฟองและจังหวัดลางซอน คั๊งฮวา ดั๊กลัก เบนเทร และซ็อกจาง ซึ่งได้ออกเนื้อหาที่ได้รับมอบหมายไปเพียง 2-5 เรื่อง จากทั้งหมด 20 เรื่อง

นายกรัฐมนตรีวิพากษ์วิจารณ์ประธานสภาประชาชนและประธานคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นอย่างรุนแรงถึงความล่าช้าและเรียกร้องให้มีการทบทวนและชี้แจงความรับผิดชอบ

นายกรัฐมนตรีเผยการไม่สามารถออกเอกสารครบถ้วนตามอำนาจหน้าที่ได้ส่งผลกระทบจำกัดประสิทธิผลของการบังคับใช้กฎหมาย กระทบต่อสิทธิของประชาชน ธุรกิจ ขั้นตอนการบริหาร และประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายใหม่ของกฎหมายที่ดิน ดังนั้นเนื้อหาที่กำหนดทั้งหมดจะต้องออกก่อนวันที่ 31 ตุลาคม 2567

วี. ต้วน

เปิดจำหน่ายล่วงหน้า

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ขณะนี้เมืองนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการมากกว่า 158 โครงการ โดยที่ปัญหาที่ไม่ได้รับการแก้ไขทำให้โครงการต่างๆ หยุดชะงักมานานหลายปี หากแบ่งเป็นหลายกลุ่มก็จะมีการแก้กลุ่มเรื่องชำระภาษี เช่น โครงการที่สามารถชำระหนี้สินและออกสมุดสีชมพูให้กับลูกบ้านจำนวนมาก

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี จะมีที่ดินและโครงการจำนวน 22 แปลงเข้าสู่การประเมินมูลค่า โดยมีมูลค่าการใช้ที่ดินรวมสูงถึง 25,483 พันล้านดอง เหล่านี้เป็นเพียงตัวเลขที่แผนกและสาขาให้มาเท่านั้น หากธุรกิจมีความพึงพอใจและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการเปิดแหล่งจัดหาและผลิตภัณฑ์สู่ตลาดในเร็วๆ นี้ ถือเป็นเรื่องดีมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงรอปฏิกิริยาเพิ่มเติมหลังการนำไปใช้จริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่ารัฐบาลได้เสนอร่างมติต่อรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องที่อนุญาตให้นักลงทุนเจรจาเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

หากร่างฉบับนี้ผ่านความเห็นชอบ จะสร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนและผู้ประกอบการเข้าถึงที่ดินผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นนอกจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นฐานของข้อตกลงสมัครใจ "ผู้ซื้อและผู้ขายเต็มใจ" ระหว่างบุคคลและผู้ประกอบการ โดยไม่มีข้อพิพาทหรือการฟ้องร้อง นอกจากนี้ยังมีวิธีการเข้าถึงที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน ช่วยเพิ่มอุปทานของโครงการและผลิตภัณฑ์บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยได้

ที่มา: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-tai-tp-hcm-phu-hop-thuc-tien-19624102221424965.htm