ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และบริษัทวิจัยตลาดคาดการณ์ว่า ปี 2023 จะเป็นปีแห่งโอกาสสำหรับวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) ที่มีที่ดินสำรองและฐานะการเงินที่มั่นคง ให้สามารถเติบโตได้ หลังจากช่วงเวลาของการปรับโครงสร้างและคัดกรองครั้งใหญ่โดยผู้เล่นรายใหญ่หลายราย
โอกาสสำหรับวิสาหกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง
รายงานล่าสุดที่คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ซึ่งเผยแพร่โดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ได้นำเสนอ 3 สถานการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ได้แก่ สถานการณ์เชิงบวก สถานการณ์ที่มีความคาดหวังสูง และสถานการณ์ที่มีความท้าทาย
ในแง่ดี FERI คาดการณ์ว่า GDP ของเวียดนามในปี 2023 จะเติบโตประมาณ 5.5% - 6.5% อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 5%-5.5% อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 10%-11% และอัตราการดูดซับในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับปานกลาง โดยมีราคาขายที่คงที่
ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด การเติบโตของ GDP อยู่ที่ประมาณ 4.5%-5.5% อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 6%-7% อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 14%-16% การดูดซับของตลาดอาจต่ำกว่าค่าเฉลี่ย และราคาขายมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเล็กน้อย ในสถานการณ์ที่ท้าทาย การเติบโตของ GDP อยู่ที่ประมาณ 3.5%-4.5% อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ประมาณ 10% และอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 18%-20% การดูดซับจะต่ำมาก และราคาขายจะถูกปรับลดลงอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น
หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมีการควบรวมกิจการอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้ตลาดนี้ดึงดูดความสนใจจากทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ
ดร. ฟาม อานห์ โค่ย ผู้อำนวยการ FERI กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ไม่ว่าจะอยู่ในสถานการณ์ใด ก็ยังคงมีแนวโน้มที่ดีกว่าช่วงก่อนๆ สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคในปัจจุบันมีความน่ามองมากขึ้น โดยอัตราเงินเฟ้อและการเติบโตทางเศรษฐกิจดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นโยบายที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย ฯลฯ กำลังทยอยแล้วเสร็จ ก่อนหน้านี้มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาด แต่ปัจจุบันกลับขาดแคลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง
นอกจากนี้ นโยบายต่างๆ เช่น มติที่ 43 (แพ็คเกจมูลค่า 350,000 ล้านดอง) และมติที่ 11 ว่าด้วยโครงการฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. 2565-2566 ยังคงดำเนินต่อไปเพื่อส่งเสริมการพัฒนาอย่างสอดคล้องกันของทุกภาคส่วนในเศรษฐกิจ และสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ผ่านแพ็คเกจสนับสนุนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเรียนรู้จากวิกฤตการณ์ครั้งก่อนๆ ธุรกิจ นักลงทุน และลูกค้าต่างกำลังเตรียมกลยุทธ์การเอาตัวรอดของตนเอง ในขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กำลังประสบปัญหาในการออกพันธบัตร แต่บริษัทขนาดกลางและขนาดเล็ก (SMEs) บางแห่งยังคงมีเสถียรภาพ สามารถออกพันธบัตร ระดมทุน และดำเนินโครงการต่างๆ ได้ แม้ว่าสภาพคล่องจะชะลอตัวเนื่องจากสถานการณ์โดยรวม บริษัทเหล่านี้ที่มีฐานะทางการเงินที่มั่นคง มีที่ดินสำรองที่ดี และมีพันธมิตรที่เหมาะสม จะมีโอกาสมากมายในปี 2023 และปีต่อๆ ไป
ดร. เหงียน ฮว่าง เลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่า หลังจากกระบวนการคัดกรองแล้ว นักลงทุนและธุรกิจที่มีศักยภาพทางการเงินสูง มีที่ดินที่ปลอดดอกเบี้ย มีความสามารถ มีชื่อเสียง และมีเครือข่ายในอุตสาหกรรมที่กว้างขวาง รวมถึงประสบการณ์ในการรับมือกับวิกฤต จะเป็นผู้ที่สามารถค้นหาโอกาสท่ามกลางความยากลำบากได้
“อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องตระหนักถึงหลักนิติธรรม มุ่งเน้นกลยุทธ์ระยะยาว และเตรียมพร้อมสำหรับสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้น ในขณะเดียวกัน ก็ควรขยายเครือข่ายพันธมิตรและนักลงทุนให้หลากหลายมากขึ้น” นายโฮอังเน้นย้ำ
หลายคนตั้งใจที่จะวางเงินมัดจำ
จากมุมมองของนักลงทุนรายบุคคล เว็บไซต์ Batdongsan.com.vn ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อต้นปี 2023 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเกือบ 70% ของผู้เข้าร่วมการสำรวจตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ผู้บริโภคมีความมองโลกในแง่ดีต่อตลาดน้อยลง แต่ก็ยังคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้น
"คนเวียดนามจำนวนมากยินดีที่จะใช้เงิน 40% - 60% ของรายได้ทั้งหมดไปกับการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน ในกลุ่มที่มีรายได้ครัวเรือนต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อเดือนนั้น ร้อยละ 46 ยินดีที่จะใช้เงินประมาณ 40% - 60% ของรายได้ทั้งหมดไปกับการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน"
รายงานระบุว่า "อัตรานี้เพิ่มสูงขึ้นตามรายได้ครัวเรือนที่สูงขึ้น โดยอยู่ที่ 67% สำหรับผู้ที่มีรายได้ 40-70 ล้านดง/เดือน 73% สำหรับผู้ที่มีรายได้ 70-100 ล้านดง/เดือน และ 74% สำหรับผู้ที่มีรายได้มากกว่า 100 ล้านดง/เดือน"
จากการสำรวจที่จัดทำโดย FERI ในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2022 พบว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่คาดหวังว่าจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ในปี 2023 ในราคาที่เหมาะสม ประมาณ 2-3.5 พันล้านดอง โดยมี 1-2 ห้องนอน และโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายโปร่งใส นอกจากนี้ พวกเขายังให้ความสำคัญกับโครงการในเมืองรอบนอก ประเภทอสังหาริมทรัพย์หลัก และโครงการที่ปล่อยเช่าได้ง่ายอีกด้วย
นอกจากนี้ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคาดหวังว่าธนาคารกลางเวียดนามจะผ่อนคลายข้อจำกัดด้านสินเชื่อ ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และให้การสนับสนุนนโยบายแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย ราคาขาย และท้ายที่สุดคือศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา
จากมุมมองด้านการลงทุน ซาวิลส์ เวียดนามเชื่อว่าหกเดือนแรกของปี 2023 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญที่พวกเขาต้องเฝ้าสังเกตก่อนตัดสินใจ "เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกเริ่มคลี่คลายลง เราเชื่อว่านักลงทุนไม่ควรรีบถอนตัวออกจากตลาด"
ในเวียดนาม ธนาคารกลางทำหน้าที่ได้ดีมากในการรักษาเสถียรภาพของเงินดองเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ และอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาว นักลงทุนที่รู้สึกไม่มั่นใจเกี่ยวกับความเสี่ยงในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ควรหาช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมกว่า เพราะเมื่อมองภาพรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่ในสถานะที่ดีมาก” - ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าว
คุณทิน เหงียน หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดของ Colliers Vietnam เชื่อว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยยังคงเผชิญกับความยากลำบากในด้านกฎหมาย สภาพคล่อง และแหล่งเงินทุน และคาดว่าความท้าทายเหล่านี้จะยังคงอยู่จนถึงอย่างน้อยไตรมาสที่สามของปี 2023
มาตรการล่าสุดของ รัฐบาล ตั้งแต่ธนาคารกลางไปจนถึงคณะทำงานของกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะฟื้นฟูตลาดให้กลับสู่ทิศทางที่ยั่งยืน “การเลื่อนการเปิดขายรอบใหม่จะช่วยลดปริมาณอุปทาน ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการทำธุรกรรม” นายทิน เหงียน กล่าว
ความต้องการอพาร์ทเมนต์ระดับ C จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม ประเมินว่า หลังจากกระบวนการกวาดล้างครั้งใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ “ในสายตาของนักลงทุน เวียดนามยังคงมีหนทางอีกยาวไกลในกระบวนการพัฒนาเมือง”
"ประชากรชนชั้นกลางและผู้มีฐานะร่ำรวยกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับ C มีจำกัด เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ระดับสูงกว่า ดังนั้น ความต้องการอพาร์ตเมนต์ระดับ C จึงจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว" ทรอยวิเคราะห์เพิ่มเติม
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)