“การออม” อสังหาริมทรัพย์

ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ในช่วงปลายปีกระตุ้นให้ผู้ลงทุนเร่งขายสินค้าคงคลังออกไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่คึกคักเท่าปัจจุบันมาเป็นเวลานานแล้ว โดยมีการขายอพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกหลายรอบและการขายตามมาโดยนักลงทุน

สต๊อกสินค้าราคาดี

คุณเจือง แถ่ง หุ่ง ลูกค้าที่เพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ยังขายไม่ออกบนถนนโซเวียดเหงะติญ เขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เขาโชคดีมากที่ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่เขาอาศัยอยู่ คุณหุ่งกล่าวว่าอพาร์ตเมนต์นี้ถูกนักลงทุนเก็บไว้มานานหลายปี แต่ปัจจุบันกำลังประกาศขายในราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนนี้มาเพื่อรีโนเวทและย้ายเข้าอยู่อาศัย และอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนปัจจุบันจะถูกขายหรือให้เช่า

Nhiều người quan tâm đến căn hộ vừa túi tiền. Trong ảnh: Khách tham quan căn hộ tại lễ công bố dự án Conic Boulevard — หลายคนสนใจอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด ในภาพ: ผู้เยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ในพิธีประกาศโครงการ Conic Boulevard

ในทำนองเดียวกัน โครงการ Lavida+ ซึ่งตั้งอยู่ที่หัวมุมถนนเหงียนวันลินห์ - เหงียนฮูโถ (เขต 7 นครโฮจิมินห์) โดยนักลงทุน Quoc Cuong Gia Lai เพิ่งเปิดขายอพาร์ตเมนต์ที่ยังขายไม่หมดกว่า 200 ห้อง ในราคาซื้อขาย 48-55 ล้านดอง/ตร.ม. Lyn Property ผู้จัดจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว ระบุว่าราคานี้รวมสิทธิประโยชน์ต่างๆ แล้ว โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์หลากหลายประเภท ตั้งแต่ 1 ถึง 3 ห้องนอน ส่งมอบแล้ว และมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูง

คุณตา จุง เกียน ผู้อำนวยการบริษัท นิวส์ พร็อพเพอร์ตี้ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ปัจจุบันในเขต 7 ไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. เลย ดังนั้น ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Lavida+ เพื่ออยู่อาศัยหรือเช่าจะได้รับประโยชน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารสนับสนุนวงเงินกู้สูงสุดถึง 70% ทำให้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมากในการเริ่มต้น

นอกเหนือจากโครงการ Lavida+ แล้ว นักลงทุน Quoc Cuong Gia Lai ยังคงเปิดขายโครงการอื่นๆ ที่ยังไม่ได้ขาย เช่น โครงการบนถนน Ta Quang Buu (เขต 8 นครโฮจิมินห์)

นักลงทุนนามลองยังกำลังดำเนินการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่เหลืออยู่ในโครงการอาคาริ (ถนนหวอวันเกียต เขตบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์) ในราคาประมาณ 45-47 ล้านดอง/ตร.ม. หรือที่โครงการโคนิกบูเลอวาร์ด (เขตบิ่ญเจิน นครโฮจิมินห์) นักลงทุนร่วมกับธนาคารเวียดเอ และบริษัทเอ็กซิมอาร์เอส เรียลเอสเตท เพิ่งประกาศเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 1,000 ยูนิต ในราคาเพียง 35-37 ล้านดอง/ตร.ม. ธนาคารเวียดเอสนับสนุนสินเชื่อปลอดดอกเบี้ยในช่วง 2 ปีแรก

เพิ่มความมั่นใจ

คุณเจิ่น ถิ กัม ตู กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซิมอาร์เอส เรียลเอสเตท กล่าวว่า ที่อยู่อาศัยราคาคุ้มค่ามักดึงดูดผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี การซื้อบ้านสำเร็จรูปพร้อมส่งมอบทันที ประกอบกับการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร ช่วยดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังเผชิญกับการปรับตัวที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน ผู้ประกอบการกำลังพยายามปรับโครงสร้างองค์กร ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการ ดำเนินโครงการใหม่ และกระจายความเสี่ยงในการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการจำนวนมากกำลังเริ่มดำเนินการใหม่และขายสินทรัพย์ออกไป

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ประเทศไทยมีโครงการที่เริ่มต้นแล้ว 4 โครงการ โครงการที่เปิดตัวแล้ว 22 โครงการ และกิจกรรมส่งเสริมการขาย 18 รายการ FERI ระบุว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก สะท้อนจากจำนวนธุรกิจและบุคลากรในอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้น 39.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 นอกจากนี้ยังมีธุรกิจที่ก่อตั้งใหม่ 3,446 แห่ง เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ตลาดค่อยๆ เปลี่ยนจากการป้องกันประเทศเป็นการโจมตี นักลงทุนกำลังเปิดตัวโครงการใหม่ ขายสินค้าคงคลัง และสร้างโอกาสมากมายให้กับหน่วยงานนายหน้า

คุณหลิว กวาง เตียน รองผู้อำนวยการ FERI กล่าวว่า ความเชื่อมั่นของตลาดปรับตัวสูงขึ้น สะท้อนจากระดับความสนใจและปริมาณธุรกรรม เขาคาดการณ์ว่าอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดโดยรวมจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและจะอยู่ที่ 35-40% โดยเฉลี่ย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่ในระดับต่ำคาดว่าจะช่วยยกระดับกำลังซื้อ คุณเตียนกล่าวว่า "ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงที่คึกคักในช่วงปลายปี อุปทานที่เพิ่มขึ้นทำให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น เราคาดการณ์ว่าราคาขายรองอาจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 10-15%"

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm