ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพกำลังคึกคัก และกำลังรอช่วงเวลาที่จะ "ก้าวขึ้นมาโดดเด่น"

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพจะยังค่อนข้างใหม่ในเวียดนาม แต่ก็กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและคาดว่าจะกลายเป็นเทรนด์ตลาดใหม่ในอนาคตอันใกล้

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

นายเหงียน ฮว่าง ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันเอเชียเป็นผู้นำเทรนด์ด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพ โดยมีมูลค่าตลาดประมาณ 1.5 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ หลายประเทศ เช่น จีน ญี่ปุ่น ไทย และเกาหลีใต้ ได้ก้าวขึ้นมาติดอันดับ 20 ตลาดการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพชั้นนำ ของโลก ในปี 2020 โดยมียอดขายตั้งแต่ 3.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ถึง 19.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

เวียดนามยังได้รับการพิจารณาว่ามีศักยภาพสูงในการพัฒนาการ ท่องเที่ยว เชิงสุขภาพ อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพโดยทั่วไปยังมีจำกัด ขาดความหลากหลาย และไม่สอดคล้องกับศักยภาพที่มีอยู่

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นี่เป็นเรื่องน่าเสียดาย เพราะการใช้จ่ายด้านการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพและสปา มักสูงกว่าการท่องเที่ยวทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสูงกว่า 35% สำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ และสูงกว่า 77% สำหรับนักท่องเที่ยวในประเทศ นอกจากนี้ ค่าที่พักในรีสอร์ทเพื่อสุขภาพและสปาก็สูงอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่หลายร้อยถึงหลายพันดอลลาร์สหรัฐต่อคืน แม้แต่ในเวียดนามเองก็ตาม

ดังนั้น เพื่อพัฒนาทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มมูลค่าให้กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำให้มุ่งเน้นการลงทุนอย่างเป็นระบบในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางด้านการดูแลสุขภาพ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพมีศักยภาพในการเติบโตอย่างมาก (ภาพประกอบ)

รองศาสตราจารย์ โง ตรี ลอง อดีตผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดและราคา ( กระทรวงการคลัง ) และสมาชิกสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินแห่งเวียดนาม (VFCA) เชื่อว่า การเปลี่ยนแปลงความคิดด้านการลงทุนในกลุ่มคนร่ำรวยชาวเวียดนามกำลังเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปแต่เห็นได้ชัด อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางสำคัญในการสะสมความมั่งคั่ง แต่เกณฑ์การคัดเลือกได้เปลี่ยนไปแล้ว

นายลองกล่าวโดยอ้างข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติเมื่อเดือนมีนาคม 2568 ว่าภายในปี 2531 สัดส่วนของประชากรที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปอาจเกิน 20% ซึ่งหมายความว่าเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงประชากรสูงวัยอย่างเป็นทางการ การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อชนชั้นกลางและชนชั้นสูง ซึ่งอยู่ในช่วง "การเปลี่ยนผ่านความรับผิดชอบ" กล่าวคือ อาชีพการงานมั่นคง ลูกๆ เติบโตแล้ว แต่สุขภาพของพ่อแม่เริ่มเสื่อมถอย ในช่วงเวลานั้น จุดสนใจของชีวิตจะเปลี่ยนจาก "การสร้าง" ไปเป็น "การปกป้อง"

“ ในขั้นตอนนี้ เงินยังคงมีความสำคัญ แต่สิ่งที่น่ากังวลมากกว่าคือการสูญเสียการควบคุม ซึ่งรวมถึงการตอบสนองแบบตั้งรับเมื่อพ่อแม่เผชิญกับเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์ ความกดดันในการตัดสินใจในช่วงวิกฤต ตั้งแต่การเลือกผู้ดูแลและจัดหาผู้ดูแล ไปจนถึงการหาสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการพักฟื้น ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์จึงไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงผลิตภัณฑ์ทางการเงินอีกต่อไป แต่เป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ปกป้องวัยชรา ซึ่งสามารถใช้งานได้ทันทีเมื่อครอบครัวต้องการ ” รองศาสตราจารย์ Ngo Tri Long กล่าว

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน ฮุย งา ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยสุขภาพผู้สูงอายุและสุขภาพชุมชน กล่าวว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพไม่เพียงแต่แก้ปัญหาด้านสวัสดิการสังคมสำหรับผู้สูงอายุเท่านั้น แต่ยังช่วยลดภาระต่อระบบโรงพยาบาลของรัฐ ซึ่งปัจจุบันมีภาระเกินกำลังในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสภาพเศรษฐกิจของหลายครอบครัวดีขึ้นและรายได้ของประชาชนเพิ่มสูงขึ้น

เมื่อประชาชนได้รับการตรวจสุขภาพเป็นประจำและตรวจพบโรคตั้งแต่เนิ่นๆ ที่บ้าน ค่าใช้จ่ายในการรักษาจะลดลง ระยะเวลาการฟื้นตัวจะสั้นลง และคุณภาพชีวิตจะดีขึ้นในระยะยาว พร้อมทั้งป้องกันการเสียชีวิตเนื่องจากการได้รับการรักษาฉุกเฉินล่าช้า

" การใช้ชีวิตอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มี 'กำแพงแห่งความปลอดภัย' สร้างขึ้นจากทั้งเทคโนโลยีและบริการด้านการดูแลสุขภาพ ไม่เพียงแต่ทำให้ผู้คนมีอายุยืนยาวขึ้นเท่านั้น แต่ยังทำให้มีสุขภาพดีขึ้นและมีชีวิตที่กระตือรือร้นมากขึ้นด้วย " รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน ฮุย งา กล่าว

ในภูมิทัศน์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่พักพิงอีกต่อไป แต่กำลังค่อยๆ กลายเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศทางสังคมและสุขภาพ โดยที่มูลค่าของทรัพย์สินเชื่อมโยงกับสุขภาพและความสบายใจในระยะยาวของทั้งครอบครัว

สินทรัพย์ที่ยั่งยืน

ในการสัมมนาหัวข้อ "แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2026: นักลงทุนจะไหลเข้าสู่ภาคส่วนใดบ้าง?" นายโทมิตะ ทาคาฮิสะ ประธานกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัทโอเซ็น ฟูจิ กล่าวว่า ในญี่ปุ่น แนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพนั้น ไม่เพียงแต่มาจากวัฒนธรรมและปรัชญาการใช้ชีวิตของชาวญี่ปุ่นเท่านั้น แต่ยังเกิดจากปัญหาทางสังคมที่แท้จริง นั่นคือ จำนวนประชากรสูงวัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความต้องการการดูแลระยะยาวที่เพิ่มสูงขึ้น และความไม่สามารถของสถานดูแลผู้สูงอายุหรือศูนย์ดูแลผู้ป่วยแบบรวมศูนย์ในการตอบสนองความต้องการนี้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพมีมูลค่าที่ยั่งยืน (ภาพประกอบ)

ปัจจุบัน ญี่ปุ่นกำลังพัฒนาโมเดลที่ผสมผสานการดูแลที่บ้าน การดูแลระหว่างวัน การดูแลระยะสั้น และการดูแลผู้ป่วยในอย่างแข็งขัน... เพื่อสร้างระบบลดภาระของระบบสาธารณสุข แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือ มันแสดงถึงการเปลี่ยนแปลงทางความคิด: จากการรักษาโรคไปสู่การป้องกันโรค จากการรักษาแบบรับมือไปสู่การดูแลเชิงรุก

ในเวียดนาม ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมตอบคำถามเรื่อง "จะอยู่อาศัยที่ไหน" และ "มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเท่าไหร่" โมเดลการดูแลสุขภาพแบบบูรณาการกลับตอบคำถามที่ใหญ่กว่านั้น นั่นคือ "จะใช้ชีวิตอย่างมีสุขภาพดีได้อย่างไร" คุณค่าของมันไม่ได้จำกัดอยู่แค่สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตเท่านั้น แต่ยังอยู่ที่ความสามารถในการสร้างวิถีชีวิตที่ใส่ใจสุขภาพในระยะยาวด้วย สำหรับครอบครัว โดยเฉพาะคนวัยกลางคนและผู้สูงอายุ สิ่งที่พวกเขาต้องการไม่ใช่แค่บ้านที่สวยงาม แต่เป็นสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายและมีสุขภาพดี ซึ่งสนับสนุนทั้งสุขภาพกายและสุขภาพจิต

ในส่วนของมูลค่าสินทรัพย์ คุณโทมิตะ ทาคาฮิสะเน้นย้ำว่าความแตกต่างที่สำคัญที่สุดคือแบบจำลองนี้สร้างมูลค่าที่ยั่งยืนกว่า เนื่องจากอิงตามความต้องการที่แท้จริง อสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพมีข้อได้เปรียบตรงที่เชื่อมโยงกับความต้องการด้านการมีสุขภาพที่ดี การฟื้นตัว และความเป็นอยู่ที่ดีในทุกช่วงวัย เมื่อความต้องการนั้น "เกิดขึ้นซ้ำๆ" และ "ในระยะยาว" สินทรัพย์จึงมีแนวโน้มที่จะมีความยืดหยุ่นต่อความผันผวนของตลาดมากขึ้น และสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าสินทรัพย์ที่ขับเคลื่อนด้วยการเพิ่มขึ้นของราคาและฟองสบู่ในระยะสั้น

อย่างไรก็ตาม หัวใจสำคัญยังคงอยู่ที่คุณภาพการดำเนินงานและมูลค่าที่แท้จริง โครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพจะรักษามูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาวได้ก็ต่อเมื่อดำเนินการอย่างถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น ตั้งแต่การวางแผน การออกแบบ และมาตรฐานสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย ไปจนถึงระบบการบริการและการดำเนินงาน

หากดำเนินการอย่างถูกต้อง อสังหาริมทรัพย์จะไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยหรือผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน แต่จะกลายเป็นสินทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับคุณภาพชีวิตและสุขภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มคุณค่าที่ยั่งยืนที่สุดในทุกวัฏจักรการพัฒนาของตลาด

ที่มา: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html