อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเวสต์เลคยังคงมีราคาสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยกำลังเข้าสู่ช่วงของการปรับโครงสร้างอย่างเข้มข้น โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาคงสูง และสภาพคล่องชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม พื้นที่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะบริเวณทะเลสาบตะวันตก ยังคงคึกคัก ดึงดูดผู้ซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน

Công Luận•19/05/2026

อสังหาริมทรัพย์ในเขตเตย์โฮเตย์ กรุงฮานอย ดึงดูดทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน (ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ)

เสน่ห์ของการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานอย่างครบวงจรและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่กว้างขวางภายในใจกลางเมือง

หลังจากช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาระยะหนึ่ง ขณะนี้อุปทานหลักในตลาดกำลังเฟื่องฟู โดยคาดว่าจะมีโครงการใหม่ประมาณ 22,000 ยูนิต จากกว่า 40 โครงการที่จะเปิดตัว ทำให้ปริมาณสินค้าคงคลังในตลาดรวมเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 100,000 ยูนิต ตามการสำรวจของสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ DXS-FERI

อุปทานจำนวนมากและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของตลาด ทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้น ใช้มาตรการป้องกันอย่างเต็มที่ และลงทุนเฉพาะในโครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตน หรือมีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดได้ทันที

ในฮานอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินเปล่ายังคงมีราคาทรงตัว ในขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1-2% ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริเวณทะเลสาบตะวันตก โดยเฉพาะใจกลางของเขตเมืองนานาชาติซิปุตรา ถือเป็นจุดเด่นของตลาด เนื่องจากมีปัจจัยครบถ้วนที่จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง เนื่องจากที่ดินเริ่มขาดแคลนมากขึ้น นอกจากนี้ พื้นที่นี้ยังตั้งอยู่ในโครงสร้างการวางผังเมืองใหม่ จึงไม่ได้รับผลกระทบจากข้อมูลเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดินและการย้ายถิ่นฐานเพื่อการปรับโครงสร้างเมืองตามแผนใหม่ของเมืองหลวง

พื้นที่นี้ยังได้รับประโยชน์อย่างมากโดยตรงจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่มีอยู่และที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนเวสต์ทังลองบูเลอวาร์ดที่มี 10 เลน จะช่วยลดเวลาเดินทางจากเวสต์โฮเตย์ไปยังเขตและอำเภอทางตะวันตกของฮานอยเหลือประมาณ 15 นาที

เส้นทางอื่นๆ เช่น ถนนเชื่อมต่อเหงียนดินห์ตู-โคเญอ และถนนหวงตังบี-โพเวียน กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะช่วยเติมเต็มเครือข่ายการคมนาคม เพิ่มประสิทธิภาพการเชื่อมต่อ และลดความแออัดของถนนที่มีอยู่ ทำให้การเดินทางสะดวกและราบรื่นยิ่งขึ้น

รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 ช่วงที่ 2.1 (น้ำทังลอง - เจิ่นฮุงดาว) เป็นโครงการสำคัญระดับชาติของกรุงฮานอย โดยมีสถานี C1 (น้ำทังลอง) ตั้งอยู่ห่างจากทางเข้าเขตเมืองซิปุตราเพียง 500 เมตร ส่วนที่ 2.4 (น้ำทังลอง - นอยบาย) คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2030 และรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 6 (นอยบาย - ง็อกฮอย) ซึ่งมีสถานีอยู่บนถนนเหงียนดินห์ตู ก็จะเริ่มดำเนินการในอนาคตอันใกล้นี้เช่นกัน การให้บริการขนส่งสาธารณะที่ทันสมัย การเชื่อมต่อหลายทิศทาง และความสะดวกสบายในการเดินทางไปยังทุกพื้นที่ของเมืองสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตซิปุตรา

รถไฟฟ้าสาย 2 วิ่งผ่านเขตเมืองซิปุตรา (ภาพ: MRB)

ด้วยการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายหลายเส้นทาง เวสต์เลคจึงถูกวางแผนให้เป็นศูนย์กลางการบริหารและ การทูต แห่งใหม่ รวมถึงเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า และการเงินที่คึกคักของเมืองหลวง พื้นที่ประมาณ 35 เฮกตาร์ในบริเวณนี้ถูกวางแผนไว้สำหรับเป็นสำนักงานใหญ่ของกระทรวงและหน่วยงานรัฐบาลกลาง 13 แห่ง นอกจากนี้ พื้นที่นี้ยังเป็นที่ตั้งของโครงการเชิงพาณิชย์ บริการ และการทูตขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สถานทูตเกาหลี ศูนย์วิจัยและพัฒนาของซัมซุง ศูนย์การค้าล็อตเต้ เวสต์เลค และอาคารสำนักงานของบริษัทใหญ่ๆ เช่น ทาคาชิมายา และแอลจี อิเล็กโทรนิคส์…

ที่น่าสนใจคือ นี่เป็นเพียงพื้นที่เดียวในใจกลางเมืองที่มีความเชื่อมโยงกับธรรมชาติอันบริสุทธิ์และกว้างใหญ่ไพศาลมากที่สุด โดยตั้งอยู่ติดกับสวนสาธารณะภายในเมืองซิปุตราขนาด 65 เฮกเตอร์ และสวนสาธารณะภูเถืองขนาด 20 เฮกเตอร์ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยระดับสูงจากหลากหลายชาติ

สกายแมนชั่น โครงการที่พักอาศัยสูงระฟ้า ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

ด้วยข้อดีและผลประโยชน์มากมาย อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเขตเตย์โฮตะวันตกจึงยังคงมีมูลค่าสูงและเป็นจุดเด่นในตลาด หนึ่งในนั้นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences ที่กำลังมาแรงและดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่าหรู Sky Mansion ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรีที่มีมูลค่าสูงอย่างแท้จริงใจกลางเมือง

ที่พักอาศัย Sky Mansion ตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ใจกลางเขตเมืองนานาชาติซิปุตรา ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีทัศนียภาพอันเป็นมงคลสามประการ ได้แก่ ใกล้เมือง ใกล้ถนนสายหลัก ใกล้แม่น้ำ และในขณะเดียวกันก็ติดกับทั้งทะเลสาบซีหูและแม่น้ำแดง

Sky Mansion มีวิวแม่น้ำเรดริเวอร์ (ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ)

ที่น่าสนใจคือ ในบริบทของพื้นที่ในเมืองที่มีจำกัด ซึ่งอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองมักให้ความสำคัญกับพื้นที่อเนกประสงค์และขนาดเล็กเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของประชากร แต่ Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences กลับให้ความสำคัญกับการออกแบบห้องชุด Sky Mansion ขนาดใหญ่ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัยของครอบครัวหลายรุ่น การใช้ลิฟต์จำกัดไว้ไม่เกินสองยูนิตต่อชั้น/ลิฟต์ เพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย ห้องพักสุดหรูบางห้องยังมีสวนส่วนตัวหรือสระว่ายน้ำบนระเบียง มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่คุ้มค่าและหาได้ยากเป็นพิเศษ

ด้วยดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์นี้ อาจกล่าวได้ว่าใจกลางทะเลสาบซีปุตรา จะไม่มีโครงการอื่นใดที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง และสิ่งอำนวยความสะดวกสุดพิเศษมากมายเช่นเดียวกับสกายแมนชั่น สกายแมนชั่นยังเป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งต้องการทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมและไม่เหมาะกับการพัฒนาในพื้นที่อื่นๆ ดังนั้น เจ้าของสกายแมนชั่นจึงไม่เพียงแต่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับชนชั้นสูงเท่านั้น แต่ยังเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนที่มีคุณค่า ซึ่งอาจถือได้ว่าเป็นมรดกตกทอดสำหรับคนรุ่นหลังอีกด้วย

โครงการ Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences กำลังใกล้เสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดการ โดยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 ใน 5 หลัง (S2, S3 และ S5) สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนที่เหลืออยู่ระหว่างการก่อสร้างและแล้วเสร็จพร้อมกัน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตรงตามกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้

ที่น่าสนใจคือ ผู้พัฒนาโครงการเพิ่งเปิดตัวนโยบายที่ไม่เคยมีมาก่อน นั่นคือ การให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยนานถึง 48 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 24 เดือนแรกจะมีอัตราดอกเบี้ย 0% 24 เดือนถัดไปจะมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 8% และลูกค้าไม่จำเป็นต้องชำระคืนเงินต้นเป็นเวลา 48 เดือน นโยบายนี้ช่วยลดแรงกดดันด้านกระแสเงินสดสำหรับนักลงทุนในช่วงเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของได้อย่างมาก และสร้างความมั่นใจท่ามกลางความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการชำระล้าง ในช่วงนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงพื้นฐาน นั่นคือ การเปลี่ยนแปลงทิศทางการไหลเวียนของเงินทุน เงินจะไม่ไหลเวียนอย่างไม่เลือกหน้าอีกต่อไป แต่จะให้ความสำคัญกับโครงการที่มีกรอบกฎหมายโปร่งใส มีความเป็นไปได้สูง และตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

การเปลี่ยนแปลงนี้หมายความว่า ผลิตภัณฑ์ที่ขาดมูลค่าที่แท้จริง (สำหรับการอยู่อาศัยหรือการลงทุน) ผลิตภัณฑ์ที่ตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง หรือขาดโครงสร้างพื้นฐาน จะค่อยๆ สูญเสียสภาพคล่อง ในขณะที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง เช่น Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป