อสังหาฯ รีสอร์ท ยังไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด”

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาฯ โดยรวมมีสัญญาณบวกหลายกลุ่ม ได้แก่ กลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์... อย่างไรก็ตาม กลุ่มรีสอร์ทยังคงปรับตัวลดลง

รายงานของ DKRA Group เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานขั้นต้นและการบริโภคในภาคส่วนสำคัญๆ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด... ในช่วงเวลาดังกล่าว มีการนำนโยบายพิเศษต่างๆ มาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่หลุดพ้นจาก “ภาวะมืดมน” โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากนี้ อุปทานใหม่ก็ลดลงอย่างต่อเนื่อง คิดเป็นเพียงประมาณ 6% ของอุปทานทั้งหมดทั่วประเทศ ความต้องการยังอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคลดลง 69% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทยังไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด” แม้ว่าอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว จะมีการพัฒนาดีขึ้นมากก็ตาม

จากข้อมูลของ DKRA Group พบว่าปริมาณการบริโภคดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษที่ผ่านมา นอกจากนี้ ราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มทรงตัว ตลาดรองมีการบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 15% - 20% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญา ในประเทศมีโครงการที่ราคาลดลงอย่างมากถึง 40% - 50% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ทไม่ได้ทำผลงานดีขึ้นแต่อย่างใด เนื่องจากอุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง อุปทานหลักมากกว่า 97% ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเก่าที่คงเหลืออยู่ ราคาขายหลักไม่ได้ผันผวนมากนักและยังคงมีแนวโน้มทรงตัว

“ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในเรื่องสภาพคล่องและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มธุรกิจนี้ยังคงต่ำมาก” นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและการพัฒนาโครงการ DKRA Group กล่าว

ถัดมาคือกลุ่มคอนโดเทล อุปทานหลักในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่า (คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 66%)

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวใน Khanh Hoa เท่านั้น ดังนั้น การบริโภคจึงเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน (เพิ่มขึ้น 6.8 เท่า)

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวใน Khanh Hoa ขณะที่โครงการเก่าส่วนใหญ่มียอดขายชะลอตัวหรือปิดตะกร้าสินค้าโดยไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย

จากการคาดการณ์อุปทานในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตัวแทนจาก DKRA Group ระบุว่าอุปทานคอนโดเทลจะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน ดานัง คั้ญฮหว่า และกว๋างนิญ

ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง อุปสงค์โดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ และคาดว่าจะมีแนวโน้มลดลงไปจนถึงสิ้นปี 2567 ระดับราคาหลักยังคงทรงตัว และไม่น่าจะมีความผันผวนที่ชัดเจนในระยะสั้น

ในระยะยาว ผู้เข้าร่วมตลาดเชื่อว่ากฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้ปรับปรุงและเพิ่มเติมกฎระเบียบใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ซึ่งรวมถึงการควบคุมแหล่งเงินทุน การประเมินใบอนุญาต และการจัดประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดเทลและออฟฟิศเทลอย่างชัดเจน ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ของรัฐบาล

ขณะเดียวกัน กฎหมายยังเข้มงวดกับเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ศักยภาพของนักลงทุน และประเด็นการลงทุนของชาวเวียดนามในต่างประเทศ ซึ่งช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินโครงการ ดังนั้น คาดว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2566 ซึ่งเป็นปีเดียวกับที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html