อสังหาฯรีสอร์ทไม่รอดพ้นจาก “โซนมืด”

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาฯโดยรวมมีสัญญาณบวกจำนวนมากในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์... อย่างไรก็ตาม กลุ่มรีสอร์ทยังคงปรับตัวลดลง

รายงานของกลุ่ม DKRA เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการปรับปรุงที่สำคัญในด้านอุปทานหลักและการบริโภคในส่วนสำคัญ ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด... นโยบายพิเศษมากมายถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในช่วงเวลานี้

อย่างไรก็ตามภาคอสังหาฯ รีสอร์ตยังคงไม่สามารถหลุดพ้นจาก “โซนมืด” ได้ โดยเฉพาะในส่วนของรีสอร์ตวิลล่า อุปทานหลักลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากนี้ อุปทานใหม่ก็ลดลงอย่างต่อเนื่อง คิดเป็นเพียงประมาณ 6% ของอุปทานทั้งหมดทั่วประเทศ ความต้องการยังอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคลดลง 69% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ตลาดอสังหาฯรีสอร์ทยังไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด” ได้ แม้ว่าอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว จะมีการพัฒนาไปมากก็ตาม

จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA พบว่าอัตราการบริโภคดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี นอกจากนี้ ราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลาดรองบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 15% - 20% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญา ในประเทศมีโครงการที่ราคาลดลงมากถึง 40% - 50% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ไม่ได้ทำผลงานดีขึ้นแต่อย่างใด เนื่องจากอุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยอุปทานหลักมากกว่า 97% ในไตรมาสนี้มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ราคาขายหลักไม่ได้ผันผวนมากนักและยังคงมีแนวโน้มไปในทิศทางข้างเคียง

นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group กล่าวว่า “ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในเรื่องสภาพคล่องและศักยภาพในการปรับขึ้นของราคา เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มธุรกิจนี้ยังคงต่ำมาก”

ถัดมาคือกลุ่มคอนโดเทล อุปทานหลักในไตรมาส 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 51% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่า (คิดเป็นกว่า 66%)

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่ยังเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่โครงการเดียวใน Khanh Hoa เท่านั้น ดังนั้น การบริโภคจึงเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน (เพิ่มขึ้น 6.8 เท่า)

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวใน Khanh Hoa ขณะที่โครงการเก่าส่วนใหญ่มียอดขายที่ชะลอตัวหรือปิดตะกร้าสินค้าโดยไม่ได้บันทึกธุรกรรมใดๆ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย

จากการคาดการณ์อุปทานในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตัวแทนของ DKRA Group กล่าวว่าอุปทานคอนโดเทลจะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน เมืองดานัง คั๊นห์ฮวา และกวางนิญ

ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 อุปสงค์ของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ และคาดว่าแนวโน้มขาลงจะคงอยู่จนถึงสิ้นปี 2567 ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพ และไม่น่าจะมีความผันผวนที่ชัดเจนในระยะสั้น

ในระยะยาว ผู้เข้าร่วมตลาดเชื่อว่า พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้ปรับปรุงและเสริมกฎระเบียบใหม่ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ซึ่งรวมถึงการควบคุมแหล่งเงินทุน การประเมินใบอนุญาต และการแบ่งประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดเทลและออฟฟิศเทลอย่างชัดเจนในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 10/2023/ND-CP ของรัฐบาล

ขณะเดียวกันกฎหมายยังเข้มงวดกับเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ความสามารถของนักลงทุน รวมถึงปัญหาการลงทุนของชาวเวียดนามในต่างประเทศ ซึ่งช่วยลดปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อดำเนินโครงการต่างๆ ดังนั้น คาดว่าอุปทานของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะปรับปรุงขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html