ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ของ DKRA Group ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม กลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ทไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากนัก ในกลุ่มรีสอร์ทวิลล่ามีโครงการใหม่เปิดขายเพียง 1 โครงการ ทำให้ตลาดมี 40 ยูนิต ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน โครงการต่างๆ จำนวนมากเลื่อนเวลาการขายออกไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากเงินมัดจำไม่เป็นไปตามที่คาด ทำให้อุปทานลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งเทียบเท่ากับเพียง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
นอกจากอุปทานที่ลดลงแล้ว อุปสงค์ก็ลดลงเช่นกัน ในบริบทตลาดที่ยากลำบาก ราคาเสนอขายที่ค่อนข้างสูงและความรู้สึกของนักลงทุนที่ระมัดระวังทำให้สภาพคล่องหยุดชะงัก ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2023 นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40-50%... เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ
คุณกวาง (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับผลิตภัณฑ์รีสอร์ทใน บ่าเรีย-หวุงเต่า ) กล่าวว่า "เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ในโครงการที่บริษัทของเราจัดจำหน่าย นักลงทุนได้เปิดตัวโปรแกรมจูงใจต่างๆ มากมาย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะผ่อนผันเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย... ด้วยนโยบายเหล่านี้ ลูกค้าจำนวนมากจึงสนใจที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการ แต่มีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่เต็มใจจ่ายเงินเพื่อซื้อ ในปัจจุบัน ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซา"
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัจจัยทางกฎหมาย อัตราดอกเบี้ย และการฟื้นตัวที่ช้าของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว เป็นสาเหตุที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงซบเซา เมื่อตลาดตกต่ำ สินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงจะซื้อขายได้ยากขึ้น สถานการณ์นี้เกิดขึ้นกับวิลล่าในรีสอร์ท เมื่อการบริโภคในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากจะยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและส่วนลดด่วนสูงถึง 40 - 50% ก็ตาม การทำธุรกรรมบางส่วนในเดือนสิงหาคมมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาค่อนข้างอ่อนตัว ซึ่งต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต
นายโว ฮ่อง ทัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการทาวน์เฮาส์ตากอากาศ 2 โครงการที่อยู่ในช่วงถัดไป โดยส่งมอบ 95 ยูนิตสู่ตลาด แม้ว่าอุปทานจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก แต่ปริมาณการบริโภคอยู่ที่เพียง 1 ยูนิตเท่านั้น ในขณะเดียวกัน คอนโดเทลดูเหมือนจะฟื้นตัวได้ดีขึ้น เมื่อเดือนกรกฎาคม 2566 มีโครงการเปิดขาย 3 โครงการ โดยส่งมอบ 405 ยูนิตสู่ตลาด โดยมีเพียง 113 ยูนิตเท่านั้นที่ถูกบริโภค อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เพียง 1 โครงการเท่านั้น ในขณะที่โครงการอื่นๆ ยังคง "ต้องการ" สภาพคล่อง
“อุปทานคอนโดเทลในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน บริบท เศรษฐกิจ มหภาคกำลังเผชิญความท้าทายหลายประการ การท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่คาด ปัจจัยเหล่านี้ทำให้สถานการณ์การซื้อขายไม่ดีขึ้น คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะฟื้นตัวก่อนเนื่องจากเป็นสินค้าจำเป็น ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่กลับมา เมื่อสะสมได้ ลูกค้าจะนึกถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทซึ่งถือเป็นบ้านหลังที่สอง” นายทังกล่าว
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ประเมินสถานการณ์ตลาดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าว่า แม้ว่าอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวขึ้นแล้วก็ตาม แต่ก็ไม่ได้สำคัญอะไรมากนัก ซึ่งแสดงให้เห็นว่านักลงทุนในสาขานี้ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก เนื่องจากกระแสเงินสดจากการขายไม่มาก ในขณะที่สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น
“เมื่อตลาดอสังหาฯ ซบเซา กลุ่มอสังหาฯ ตากอากาศมักเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด เพราะในช่วงที่ตลาดลำบาก ลูกค้าจะลดการลงทุนที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงแต่ไม่สามารถทำได้จริง ดังนั้น นอกจากการรอให้ตลาดฟื้นตัวทั้งหมดแล้ว นักลงทุนยังต้องออกนโยบายการขายที่มีราคาเหมาะสม ผ่อนชำระยืดหยุ่น ขยายเวลาชำระหนี้ และสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดี เพื่อเพิ่มการกระตุ้นอุปสงค์” นายเชา กล่าววิเคราะห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)