ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงซบเซา

[โฆษณา_1]

อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเป็นกลุ่มที่เผชิญกับความยากลำบากมากที่สุด เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกำลังตกต่ำ

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท มีโครงการใหม่เปิดตัวเพียงโครงการเดียว จำนวน 40 ยูนิต ลดลงถึง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แนวโน้มอุปทานใหม่ที่ลดลงยังคงดำเนินต่อไปตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน หลายโครงการเลื่อนการเปิดขายออกไปหลายครั้งเนื่องจากเงินมัดจำการจองต่ำกว่าที่คาดไว้ ส่งผลให้อุปทานลดลงอย่างมาก เหลือเพียง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นอกจากอุปทานที่ลดลงแล้ว ความต้องการก็ยังอยู่ในระดับปานกลาง ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ยากลำบาก ราคาเสนอขายที่ค่อนข้างสูง และความระมัดระวังของนักลงทุน สภาพคล่องจึงยังคงซบเซา ราคาขายหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2566 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังคงเสนอโปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40-50% เพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้ซื้อ

คุณกวาง (ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านที่พักตากอากาศใน จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ) กล่าวว่า "เพื่อกระตุ้นตลาด ผู้พัฒนาโครงการได้เสนอสิ่งจูงใจมากมาย รวมถึงส่วนลดสำหรับการชำระเงินเร็ว ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการชำระเงินต้น และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับโครงการที่บริษัทของเราจัดจำหน่าย ด้วยนโยบายเหล่านี้ ลูกค้าจำนวนมากแสดงความสนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ แต่มีเพียงไม่กี่รายที่เต็มใจที่จะซื้อ ปัจจุบัน ตลาดจึงยังคงซบเซาอยู่"

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัญหาทางกฎหมาย อัตราดอกเบี้ย และการฟื้นตัวที่ช้าของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงซบเซา เมื่อตลาดตกต่ำ อสังหาริมทรัพย์ราคาสูงก็จะยิ่งขายยากขึ้น ปัจจุบันสถานการณ์นี้เกิดขึ้นกับวิลล่ารีสอร์ท โดยยอดขายในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แม้ว่าผู้พัฒนาหลายรายจะยังคงเสนอโปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40-50% ก็ตาม ธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนสิงหาคมกระจุกตัวอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างไม่แพง โดยมีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

คุณโว ฮง ถัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โครงการทาวน์เฮาส์รีสอร์ทสองโครงการ ซึ่งอยู่ในเฟสต่อไป ได้เสนอขาย 95 ยูนิตสู่ตลาด แม้ว่าอุปทานจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก แต่ก็ขายได้เพียงยูนิตเดียวเท่านั้น ในขณะเดียวกัน คอนโดเทลดูเหมือนจะฟื้นตัวได้ดีกว่า โดยมีสามโครงการเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม 2566 เสนอขาย 405 ยูนิต แต่ขายได้เพียง 113 ยูนิต อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียว ในขณะที่โครงการอื่นๆ ยังคงประสบปัญหาขาดสภาพคล่อง

“ปริมาณคอนโดเทลในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สภาพแวดล้อม ทางเศรษฐกิจมหภาค ที่ท้าทายและภาคการท่องเที่ยวที่ไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้เป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์การซื้อขายไม่เอื้ออำนวย คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะฟื้นตัวก่อน เนื่องจากเป็นสินค้าจำเป็น ประกอบกับการกลับมาของการเติบโตทางเศรษฐกิจ หลังจากสะสมเงินออมแล้ว ลูกค้าจะพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ซึ่งถือเป็นบ้านหลังที่สอง” นายถังกล่าว

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ประเมินสถานการณ์ตลาดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าว่า แม้ความต้องการและอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวแล้ว แต่การฟื้นตัวนั้นยังไม่มากนัก ซึ่งบ่งชี้ว่านักลงทุนในภาคส่วนนี้ยังคงเผชิญกับความยากลำบากอีกมาก เนื่องจากกระแสเงินสดจากการขายยังคงต่ำ ในขณะที่สินค้าคงคลังยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายชอว์วิเคราะห์ว่า "เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมักได้รับผลกระทบมากที่สุด เพราะในยามยาก ลูกค้าจะลดการลงทุนในสินทรัพย์มูลค่าสูงที่ไม่คุ้มค่าลงอย่างมาก ดังนั้น นอกจากการรอให้ตลาดโดยรวมฟื้นตัวแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องนำเสนอนโยบายการขายที่มีราคาเหมาะสม ตัวเลือกการชำระเงินที่ยืดหยุ่น กำหนดการผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้น และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดี เพื่อกระตุ้นความต้องการ"

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา