ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ทยังคงขาดแคลนอุปทาน

ตามรายงานของ DKRA Group ในเดือนพฤษภาคม 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีการบันทึกอุปทานที่แข็งแกร่งที่สุดในประเภทวิลล่า โดยมีโครงการใหม่ 1 โครงการเปิดตัวขาย และโครงการ 2 โครงการเปิดตัวขายในระยะต่อไป โครงการดังกล่าวจัดหาผลิตภัณฑ์เข้าสู่ตลาดจำนวน 90 รายการและมียอดขาย 23 หน่วย เพิ่มขึ้น 9 เท่าและ 22 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

แม้ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่อุปทานวิลล่ารีสอร์ทยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2565 และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือและภาคใต้ ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นแต่ไม่มากนัก โดยธุรกรรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ชัดเจน และมีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ และไม่มีโครงการใดๆ ในภาคกลาง

ในด้านราคาขาย ระดับราคาขายหลักไม่มีความผันผวนที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้วและยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้/การมุ่งมั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น ฯลฯ ยังคงใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ราคาขายสูงสุดอยู่ที่ภาคเหนือที่ 36.9 พันล้านดอง/หน่วย และราคาผลิตภัณฑ์ต่ำสุดในตลาดอยู่ที่ 5.2 พันล้านดอง/หน่วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาทางกฎหมายทำให้หลายโครงการไม่สามารถดำเนินการได้ ขณะเดียวกันสินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูงทำให้สภาพคล่องเป็นเรื่องยาก และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งนี่เป็นสาเหตุหลักที่ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ มากมาย

สำหรับประเภทคอนโดเทล ตลาดมีโครงการใหม่เปิดขาย 1 โครงการ โดยมี 34 ยูนิตเข้าร่วมซัพพลายใหม่ และมีการขายเพียง 1 ยูนิต ลดลง 76% และ 93% ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ภาคเหนือ โดยเฉพาะภาคกลางและภาคใต้ยังคงขาดโครงการใหม่ขาย

อุปทานและการบริโภคคอนโดเทลยังคงลดลงทุกเดือน

ปัจจุบันโครงการคอนโดเทลหลายแห่งยังคงติดขัดในเรื่องข้อกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากยังคงเลื่อนเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดได้จำกัด ความต้องการของตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ โดยมีการบริโภคเพียง 7% เท่านั้นในช่วงเวลาเดียวกัน และมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและราคาขายต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นโยบายสิทธิพิเศษ การให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลาย ปัญหาด้านกฎหมาย แหล่งเงินทุน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและการบริโภค ส่งผลให้ตลาดอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน และไม่มีทีท่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น

ที่น่าสังเกตคือ เฉพาะอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ นี่เป็นเดือนที่สองที่ไม่มีอุปทานเหลืออยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท หลายโครงการเลื่อนวันเปิดขายอย่างต่อเนื่องท่ามกลางสถานการณ์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน ทำให้อุปทานใหม่มีจำกัด

ทาวน์เฮาส์/ตึกแถวไม่มีอุปทานต่อเนื่อง 2 เดือน

ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ ปริมาณธุรกรรมไม่มากนัก และมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์หลักเป็นหลัก โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน และรับประกันความคืบหน้าในการก่อสร้าง ราคาในเบื้องต้นยังไม่ผันผวนมากนัก ขณะที่ตลาดรองมีสินค้าบางรายการราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

อำนาจซื้อของทาวน์เฮาส์และตึกแถวก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน อุปทานใหม่ก็หายไป ปัญหาทางกฎหมาย ฯลฯ ทำให้เกิดอุปสรรคสำคัญในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ทำให้ตลาดแทบจะเข้าสู่วัฏจักร "จำศีลยาวนาน"

ที่มา: https://www.congluan.vn/ร้านโชห่วยนครพนม-วังบง-งวน-ชุง-post298871.html