อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงมีสัญญาณบวกมากมาย

ดังนั้น แม้จะเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ แต่ความสนใจของนักลงทุนต่างชาติในตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเติบโตต่อไป

ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ระบุว่า ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 36.61 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ทั้งโครงการใหม่และเงินทุนจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นับเป็นประเด็นสำคัญอย่างยิ่ง

ฟิทช์ เรทติ้งส์ ได้ปรับเพิ่มอันดับความน่าเชื่อถือทางการเงินระยะยาวของเวียดนามเป็น BB+ (จาก BB) โดยมีแนวโน้มคงที่ คาดว่าในปี 2567 จีดีพีของเวียดนามจะเติบโต 6-6.5% เนื่องจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีเสถียรภาพ และความพยายามของรัฐบาลในการขจัดปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการลงทุนภาครัฐ และดำเนินนโยบาย เศรษฐกิจ ที่ทันท่วงทีเพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ตลาดมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก HiteJinro ผู้ผลิตเครื่องดื่มรายใหญ่ที่สุดของเกาหลีได้ลงทุนในโรงงานขนาดมากกว่า 8.2 เฮกตาร์ มูลค่ามากกว่า 100 ล้านเหรียญสหรัฐใน Thai Binh นอกจากนี้ Deli Group Limited Company (Deli Group) จากประเทศจีนได้ลงทุน 270 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยใช้พื้นที่ประมาณ 21.2 เฮกตาร์ในการขยายนิคมอุตสาหกรรม Dai An ในเมือง Hai Duong Hyosung Group (เกาหลี) จะสร้างโรงงานผลิตเส้นใยคาร์บอนและวัสดุด้วยการลงทุนรวมประมาณ 720 ล้านเหรียญสหรัฐในนิคมอุตสาหกรรม Phu My II, Ba Ria-Vung Tau

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงได้รับการประเมินว่ามีสัญญาณเชิงบวกมากมาย

ในภาคค้าปลีก ตลาดยังคึกคักด้วยนักลงทุนต่างชาติ ในเดือนกันยายน 2566 ลอตเต้ได้เปิดศูนย์การค้าลอตเต้มอลล์ เวสต์เล ค ฮานอย อย่างเป็นทางการ ด้วยพื้นที่กว่า ^{354,000 ตารางเมตร} ขณะเดียวกัน THISO ได้เปิดซูเปอร์มาร์เก็ตอีมาร์ทแห่งที่สามในนครโฮจิมินห์ และวางแผนที่จะลงทุนในภาคเหนือ หลังจากซื้อที่ดินขนาด 2.4 เฮกตาร์ทางตะวันตกของเวสต์เลค (ฮานอย)

ในส่วนของธุรกิจสำนักงาน บริษัทที่เติบโตอย่างรวดเร็วในเวียดนาม 85% ให้ความสำคัญกับเป้าหมายด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งที่นำไปสู่ความต้องการสำนักงานสีเขียวในตลาดที่เพิ่มสูงขึ้น คาดว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะมีสำนักงานเกรดเอแห่งใหม่เพิ่มขึ้น 300,000 ตาราง ^เมตร เช่น โครงการ The Nexus หรือ VP Bank Saigon Tower นอกจากนี้ อุปทานสำนักงานเกรดเอและเกรดบีในอนาคตของเมืองมากกว่า 80% จะเป็นพื้นที่สีเขียว ในกรุงฮานอย ตั้งแต่วันนี้ถึงปี 2569 จะมีโครงการใหม่ 15 โครงการที่ให้ ^{พื้นที่} สำนักงานมากกว่า 389,770 ตารางเมตร คาดว่าสำนักงานเกรดเอจะมีสัดส่วน 86% ของอุปทานในอนาคต โครงการทั่วไป ได้แก่ Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To และโครงการในย่าน Starlake พื้นที่สำนักงานสีเขียวจะคิดเป็น 18% ของพื้นที่สำนักงานในอนาคตในฮานอย

ในช่วงปลายปี 2566 นักลงทุนรายใหญ่หลายรายได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ได้แก่ โครงการ The Privia ในนครโฮจิมินห์ โครงการ Canopy Residences และโครงการ Lumière Evergreen ในฮานอย ส่วนโครงการ Akari City และ Glory Height เฟสต่อไป ก็ได้เปิดตัวโครงการใหม่เช่นกัน

ข่าวดีคือ ตลาดเพิ่งได้รับการอนุมัติกฎหมายสำคัญๆ มากมาย อาทิ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) การอนุมัติกฎหมายเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดการลงทุนในปีหน้า ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน ตลาดเวียดนามที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง รวมถึงความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรม จะเป็นกุญแจสำคัญในการเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ในปีนี้ อย่างไรก็ตาม เรายังคงต้องรอให้กฎหมายย่อยมีผลบังคับใช้เสียก่อน จึงจะมีความชัดเจนมากขึ้น" คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าว

ลิงค์ที่มา