เสนอให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K เพื่อขจัดอุปสรรค 100 โครงการ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารถึงรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม โดยเสนอให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K ในการกำหนดราคาที่ดิน ซึ่งจะขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เกือบ 100 โครงการ

Báo Thanh niên•18/09/2025

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ มาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 กำหนดให้มีการกำหนดราคาที่ดินตามวิธีสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (สัมประสิทธิ์ K) สำหรับที่ดินที่รัฐจัดสรรและให้เช่าก่อนพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ในความเป็นจริง การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 100 โครงการที่ใช้ข้อบังคับข้างต้น

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากในอดีตการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงนั้นมีระยะเวลานานเกินไป (ก่อนกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556) จึงทำให้การรวบรวมข้อมูลเก่าๆ มาใช้ประกอบการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงเป็นเรื่องยากมาก และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำเช่นนั้น

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ถึงกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อรายงานปัญหาที่เกี่ยวข้องกับวิธีค่าสัมประสิทธิ์ K เพื่อนำไปปรับใช้กับกรณีข้างต้นตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 102

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการ 100 โครงการ

ต่อมากรมผังเมืองและพัฒนาทรัพยากรที่ดินได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับการนำวิธีค่าสัมประสิทธิ์ K ไปปฏิบัติในกรณีที่ต้องการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ อย่างไรก็ตาม วิธีนี้ไม่สามารถนำไปใช้ได้ เนื่องจากไม่สามารถรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันในอดีตมาประยุกต์ใช้ได้

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ย้ำว่า ภาวะชะงักงันในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะได้กลายเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ และต่อกระบวนการพัฒนาเมืองโดยรวมของประเทศ จนถึงปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการในนครโฮจิมินห์กำลังอยู่ในภาวะหยุดชะงักหรือระงับกระบวนการทางกฎหมาย ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบมากมาย

เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคข้างต้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งสารถึงรองนายกรัฐมนตรีและกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมอย่างต่อเนื่อง เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 226 แก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราในพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตาม เนื้อหาในรายงานและข้อเสนอของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 ยังไม่ได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติม

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคโดยเร็ว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ขอให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha มอบหมายให้กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 63 แห่งกฤษฎีกาฉบับที่ 102 เพื่อให้สามารถบังคับใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกในปี 2558 ได้ วิธีนี้จะช่วยให้สอดคล้องกับราคาตลาดและเกิดความสมดุลระหว่างรัฐและนักลงทุน

ที่มา: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm