นับตั้งแต่ปักกิ่งประกาศผ่อนคลายนโยบายรับมือโควิด-19 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจีนก็ได้รับ "กระแส" จากการสอบถามจากผู้บริโภคชาวจีนแผ่นดินใหญ่ ขณะเดียวกัน จำนวนผู้ที่ต้องการย้ายถิ่นฐานไปยังสิงคโปร์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
“ฉันมั่นใจว่ามีเพื่อนชาวจีนสนใจย้ายมาสิงคโปร์มากขึ้นเรื่อยๆ นับตั้งแต่เปิดพรมแดน” ลิลลี่ ลี ซึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 640 ตารางฟุต (60 ตารางเมตร) ในราคา 1.3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์เมื่อปลายปีที่แล้ว กล่าว “หลายคนถามถึงประสบการณ์และคำแนะนำในการเช่าและซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน ‘เมืองสิงโต’ แห่งนี้”
อาคารสูงในสิงคโปร์ ภาพ: bloomberg.com
จากข้อมูลของ OrangeTee & Tie พบว่าชาวจีนเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์นับตั้งแต่ปี 2016 และจะคิดเป็น 6.9% ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนตัวในปี 2022 ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ก่อนเกิดการระบาด
Christine Sun รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของ OrangeTee & Tie คาดการณ์ว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ที่ชาวจีนซื้อจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ในปีนี้ ควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของอุปทาน
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัจจุบันมีผู้ซื้อชาวจีนน้อยกว่าคนในพื้นที่ ความต้องการดังกล่าวจึงไม่น่าจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 ประเทศบันทึกอัตราการเติบโตของราคาบ้านที่ช้าที่สุดในรอบเกือบ 2 ปี ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นประจำปีอยู่ที่ 8.6%
สิงคโปร์เป็นหนึ่งในสถานที่ชั้นนำที่ชาวจีนผู้มั่งคั่งพิจารณาที่จะอยู่อาศัยและลงทุนหลังจากการระบาดใหญ่
หลังจากมีการประกาศเปิดประเทศอีกครั้ง จำนวนการสอบถามเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐานจากพลเมืองจีนในจีนแผ่นดินใหญ่และฮ่องกงเพิ่มขึ้น 600% เมื่อเทียบกับสามสัปดาห์ก่อน
ขณะเดียวกัน ในปี 2565 สิงคโปร์อยู่อันดับที่ 4 ในแง่ของข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับถิ่นที่อยู่ รองลงมาคือข้อกำหนดการเป็นพลเมืองของโปรตุเกส กรีก และเกรเนดา
“ความปลอดภัยที่เข้มงวด สภาพแวดล้อม ทางการเมือง ที่มั่นคง นโยบายที่เอื้อต่อธุรกิจ และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี” ถือเป็นปัจจัย “ทอง” ที่ทำให้สิงคโปร์น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนทั่วโลก อิสมาอิล กาฟูร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท PropNex ซึ่งตั้งอยู่ในสิงคโปร์ กล่าว
เขากล่าวเสริมว่า ชาวจีนเป็นผู้นำในการสอบถามข้อมูลจากต่างประเทศทั้งในตลาดเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย โดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากเป็น "บุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงหรือสูงมาก"
บริษัทวิจัยและที่ปรึกษา ERA คาดการณ์ว่าชาวจีนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จะย้ายมาสิงคโปร์เพื่อทำงาน อยู่อาศัย และลงทุน โดยไม่หวั่นเกรงภาษี 30% ที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องจ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือความน่าดึงดูดใจของสิงคโปร์ในฐานะแหล่งหลบภัยที่ปลอดภัย รวมถึงความนิยมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นแหล่งสะสมความมั่งคั่ง
อย่างไรก็ตาม ราคาสินค้าของสิงคโปร์ที่ค่อนข้างสูงทำให้ผู้ซื้อชาวจีนบางรายเกิดความลังเลใจ
“ด้วยบ้านหนึ่งหลังในสิงคโปร์ ผมสามารถซื้ออีกสองหลังที่อื่นได้และยังมีเงินเหลือ” เจเรมี จาง วัย 57 ปี เจ้าของธุรกิจอิเล็กทรอนิกส์ในเซินเจิ้นกล่าว และกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวในย่านชั้นเยี่ยมใกล้กับสถานีรถไฟ
แม้ว่าจะมีความขัดแย้งระหว่างยูเครนและรัสเซีย รวมถึงผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นและการที่สหรัฐฯ เพิ่มเพดานอัตราดอกเบี้ย ผู้ซื้อชาวต่างชาติก็ยังคงมีความกระตือรือร้นที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มากกว่าที่เคย
เล นา (อ้างอิงจากบลูมเบิร์ก)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)