ความผันผวนของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมาย

ตามรายงานของตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 1 ปี 2568 พบว่าราคาอพาร์ตเมนท์ปรับตัวขึ้น “ช้าลง” และราคาธุรกรรมของบ้านเดี่ยวและที่ดินแปลงต่างๆ ผันผวนในบางพื้นที่ ภาพโดย: Tuan Anh/VNA

จากการสำรวจของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยและที่ดินในไตรมาสสุดท้ายในท้องที่ต่างๆ ผันผวนมากกว่าไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากมีข้อมูลการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ในจังหวัดหรือเมืองที่มีข้อมูลหน่วยงานบริหารใหม่ ราคาจะปรับสูงขึ้นและปริมาณธุรกรรมก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวลานี้ราคาที่ดินในบางพื้นที่ เช่น บั๊กซาง ฟูเถา นิงบิ่ญ ไทบิ่ญ หุ่งเอียน ไฮฟอง ด่งนาย... ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาและปริมาณดังกล่าวเกิดจากการทำธุรกรรมเก็งกำไรและก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อตลาดมากมาย - กระทรวงก่อสร้างวิเคราะห์

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว หน่วยงานท้องถิ่นได้เตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการ พร้อมกันนี้ให้ดำเนินมาตรการควบคุมและเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

จากมุมมองของหน่วยงานบริหารของรัฐในสาขานี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้เสนอวิธีแก้ปัญหาสำคัญๆ หลายประการในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย รัฐบาล กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง จะมุ่งเน้นการสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มั่นคง การควบคุมและจัดการกับการละเมิด ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการปรับนโยบายสินเชื่อ... มาตรการเหล่านี้จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างยั่งยืนและมั่นคงยิ่งขึ้นในอนาคต

แนวทางแก้ไขบางประการที่กระทรวงก่อสร้างเสนอ ได้แก่ กระทรวง หน่วยงานสาขา และหน่วยงานกลาง ตรวจสอบและดำเนินการเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ต่อไป โดยเฉพาะ ให้เน้นการแก้ไขปัญหาและชี้แนะเชิงรุกเกี่ยวกับการจัดหน่วยงานบริหารและการจัดองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับให้สามารถดำเนินงานได้อย่างราบรื่นและไม่หยุดชะงัก

พร้อมกันนี้ยังจำเป็นต้องเผยแพร่ เผยแพร่ กฎหมาย และจัดระเบียบการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ประมูลซื้อ พ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 พ.ร.บ.ผังเมืองและชนบท พ.ศ. 2567 มตินำร่องที่ 171/2024/QH15 เรื่อง นำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน... และเอกสารต่างๆ ที่ให้รายละเอียดการดำเนินโครงการมากมาย

นอกจากนี้ ประสิทธิภาพการตรวจสอบ ตรวจสอบ และแก้ไขความยุ่งยากและปัญหาตามสาขาและผู้มีอำนาจ โดยเฉพาะการลงทุนก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ ก็ได้รับการเพิ่มประสิทธิภาพด้วยเช่นกัน

กระทรวงก่อสร้างจะดำเนินการตรวจสอบและปรับปรุงกฎหมายด้านที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยสังคม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวางผังเมือง ฯลฯ อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองต่อการดำเนินการตามนโยบายการจัดตั้งรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับ รวมทั้งออกแนวปฏิบัติในการทบทวนผังเมืองและประเมินพื้นที่เมืองภายหลังการปรับปรุงผังเมือง ออกแนวทางปฏิบัติสำหรับการจัดทำหมายเลขและติดป้ายบ้านเลขที่และป้ายก่อสร้าง ในเขตเมืองและชนบท เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปด้วยความเป็นวิทยาศาสตร์ สอดคล้อง และสอดประสานกัน

ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างยังคงสั่งการและเร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวนและขจัดปัญหาอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประสานงานกับคณะกรรมการอำนวยการ หมายเลข 751/QD-TTg ลงวันที่ 11 เมษายน 2568 ของนายกรัฐมนตรี เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ

ทั้งนี้ กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและพัฒนาข้อมติรัฐสภาเกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวนหนึ่ง ตลอดจนแนะนำและกระตุ้นให้ท้องถิ่นนำกลไกและนโยบายดังกล่าวไปปฏิบัติ

นอกจากการจัดระบบตรวจสอบ กระตุ้นและชี้แนะท้องถิ่นให้ดำเนินการและบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามมติคณะรัฐมนตรีแล้ว กระทรวงก่อสร้างยังเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ และเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้ขอให้กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเข้มงวดแนวทางและแนวทางปฏิบัติเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การชดเชยค่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ประสานงานกับคณะกรรมการอำนวยการนายกรัฐมนตรี 751 เพื่อแก้ไขปัญหาโครงการที่ค้างอยู่

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826