วิลล่าราคาล้านเหรียญให้เช่าเดือนละหลายสิบล้านดอง

เจ้าของวิลล่า “ร้องไห้” เพราะราคาเช่าถูก

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะพัฒนาไปในทางบวก แต่ราคาเช่าเมื่อเทียบกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์กลับไม่สมดุล

เป็นเจ้าของวิลล่าในย่านชุมชนเมืองที่ปิดในเขตฮวงมา ย ฮานอย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่เนื่องจากไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัย คุณ Pham The Hai จึงพิจารณาปล่อยเช่า แต่การเช่าวิลล่าหลังนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

คุณไห่เล่าว่าวิลล่าหลังนี้มีพื้นที่ 240 ตารางเมตร ก่อสร้าง 3 ชั้น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ปัจจุบันวิลล่าที่คล้ายกันในย่านเมืองนี้ที่ขายอยู่ในตลาดมีราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดอง

"ถ้าปล่อยวิลล่าหลังนี้ไว้เปล่าๆ ก็คงเสียเปล่า เพราะตกแต่งภายในเสร็จเรียบร้อยแล้ว ตอนแรกผมตั้งใจจะปล่อยเช่าเดือนละ 50 ล้านดอง แต่ถึงแม้จะอดทนหาลูกค้าได้มาก ผมก็ยังต้องยอมรับราคาเช่าเดือนละ 43 ล้านดองอยู่ดี" คุณไห่กล่าว

วิลล่าแห่งหนึ่งในเขตเมือง Tasco Xuan Phuong (Nam Tu Liem, ฮานอย) มีป้ายประกาศให้เช่า (ภาพ: Ha Phong)

เช่นเดียวกับคุณไห่ คุณเหงียน ดึ๊ก ฮุง เจ้าของวิลล่าในย่านเมืองของเขตนามตูเลียม ฮานอย ก็กำลังให้เช่าวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้วขนาด 250 ตารางเมตร ในราคา 27 ล้านดองต่อเดือน ขณะเดียวกัน ราคาขายของวิลล่าหลังนี้ในตลาดก็ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 24,000-27,000 ล้านดอง

“การปล่อยเช่าวิลล่าในราคาข้างต้นเป็นเพียงทางออกระยะสั้นของผมเท่านั้น ตอนนี้มันช่วยให้ผมมีกระแสเงินสดรายเดือน” คุณฮังกล่าว

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri ในฮานอย พบว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์กำลังปรับตัวสูงขึ้น ในทางกลับกัน ราคาเช่าทาวน์เฮาส์หรือวิลล่าเชิงพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองยังคงขายไม่ออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเช่าที่ไม่สูงนัก

ตัวอย่างเช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวนมากในย่านเมืองกามูดาการ์เดนส์ (ฮวงมาย ฮานอย) ที่มีพื้นที่ 110-280 ตารางเมตร มีราคาเช่าตั้งแต่ 30-50 ล้านดองต่อเดือนสำหรับยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว และ 8-15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับยูนิตที่ยังสร้างไม่เสร็จ ขณะเดียวกัน ราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่คล้ายกันในย่านเมืองนี้อยู่ที่ 17,000-33,000 ล้านดองต่อยูนิต

ในทำนองเดียวกัน ราคาเช่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองนามอานคานห์ (ฮว่ายดึ๊ก) อยู่ที่ 13-18 ล้านดองต่อเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่ากึ่งเดี่ยวที่มีถนนสองฝั่งกว้าง 39 เมตร มีพื้นที่ 300 ตารางเมตร แต่ราคาเช่าเพียง 18 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

ในพื้นที่เมืองอื่นๆ ราคาค่าเช่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตนามตูเลียมก็อยู่ระหว่าง 15-30 ล้านดองต่อเดือนเช่นกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความไม่แน่นอน

คุณเหงียน ธวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความคึกคัก แต่ตลาดแต่ละประเภทมีความเหลื่อมล้ำกัน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประสบความสำเร็จอย่างมากในผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์... แต่กลับค่อนข้างซบเซาสำหรับวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ริมถนน

“กิจกรรมทางธุรกิจยังคงประสบปัญหา แม้แต่ธุรกิจทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่มีราคาเช่าสูงก็พบว่าการหาลูกค้าเป็นเรื่องยาก ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นอพาร์ตเมนต์ มีจำนวนผู้เช่ามากกว่า” คุณเทืองกล่าว

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าไม่ใช่เรื่องง่าย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายหน้ารายนี้กล่าวว่า การปล่อยเช่าวิลล่าขนาดใหญ่ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะเจ้าของคาดหวังว่าจะเช่าได้ในราคาสูง ในขณะที่ผู้เช่าต้องการต่อรองราคาให้ถูก

“คนเช่าวิลล่าเพื่ออยู่อาศัยมีไม่มากนัก เพราะราคาเช่าสูง โดยเฉพาะวิลล่าที่ยังสร้างไม่เสร็จ การเช่ายิ่งยากกว่า แม้ว่าราคาเช่าจะถูกกว่าวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้วถึงครึ่งหนึ่ง เพราะต้นทุนการตกแต่งสูงมาก” คุณเทืองเล่า

ผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนมืออาชีพบางรายระบุว่า ความต้องการในการลงทุนของลูกค้ามีความหลากหลาย บางคนลงทุนในที่ดิน แทนที่จะฝากเงินไว้ในธนาคาร พวกเขาซื้อที่ดินแล้วปล่อยทิ้งไว้ บางคนแค่ "เล่นกระดานโต้คลื่น" ที่ดินเพื่อทำกำไร

นอกจากนักลงทุนที่ถูกบังคับให้เปลี่ยนมาเช่าซื้อเนื่องจากปัญหาตลาดแล้ว ยังมีกลุ่มนักลงทุนที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์จำนวนมากอีกด้วย กลุ่มนักลงทุนเหล่านี้มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมเป็นเครื่องประดับ และยังใช้เป็นที่เก็บสินทรัพย์อีกด้วย

ดังนั้น สำหรับนักลงทุนที่กล่าวมาข้างต้น เกณฑ์ “ความถี่ในการใช้งาน” หรือ “รายได้จากการเช่าต่อมูลค่าสินทรัพย์” จึงไม่ได้มีความสำคัญมากนัก นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมวิลล่ารีสอร์ทราคาหลายล้านดอลลาร์จึงสร้างรายได้เพียง 2-3% ของกระแสเงินสดจากการดำเนินงานต่อปี หรือทาวน์เฮาส์ราคา 40,000-50,000 ล้านดองให้เช่าในราคา 70,000-100 ล้านดอง

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-trieu-do-cho-thue-vai-chuc-trieu-dong-mot-thang-20231122115637883.htm