ใช้เงินหลายร้อยล้านดองซื้อที่ดินในฮานอยแล้ว...ปลูกผัก

คุณโด วัน นาม (เขตนาม ตู เลียม ฮานอย ) เล่าเรื่องราวการซื้อที่ดินเปล่า เมื่อไม่กี่ปีก่อน คุณนามซื้อบ้านชั้น 4 ที่สร้างบนที่ดินเปล่าในราคาสูงกว่า 600 ล้านดอง ราคาที่ค่อนข้างถูกนี้ช่วยให้คุณนามมีความมั่นคงในชีวิต มีที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน

เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อเขาทราบว่าเพื่อนบ้านหลังบ้านตัดสินใจขายที่ดินเปล่า 30 ตารางเมตร เขาก็ตัดสินใจซื้อที่ดินผืนนี้ทันที โดยตั้งใจจะปรับปรุงบ้านที่เขาอาศัยอยู่ให้กว้างขวางขึ้น “ ถ้าที่ดินผืนนี้ถูกต่อเติมเข้ากับบ้านหลังปัจจุบัน พื้นที่ใช้สอยของครอบครัวผมจะสะดวกสบายและกว้างขวางขึ้นมาก” นามเล่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากซื้อที่ดินและเตรียมการเริ่มก่อสร้าง นายนามก็ประสบปัญหา ทำให้ที่ดินมูลค่าหลายร้อยล้านด่งของเขาสูญเสียมูลค่าทั้งหมดไปอย่างกะทันหัน

ระวังการซื้อที่ดินที่ไม่มีเล่มแดง (ภาพประกอบ: CafeF)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านชั้น 4 ที่คุณน้ำอาศัยอยู่นั้นมีซอยร่วมกับเพื่อนบ้านอีก 3 คน ซอยนี้เกิดจากการที่บ้านหลังทั้ง 4 หลังใช้ซอยร่วมกัน ขณะเดียวกัน ที่ดินด้านหลังบ้านที่คุณน้ำเพิ่งซื้อไม่ได้อยู่ในที่ดินของบ้านทั้ง 4 หลัง ดังนั้น เมื่อคุณน้ำตั้งใจจะต่อเติมบ้าน จึงถูกเพื่อนบ้านที่เหลืออีก 3 คนคัดค้าน โดยอ้างว่าที่ดินด้านหลังไม่อนุญาตให้ใช้ซอยร่วมกัน

“ ปกติเราเป็นเพื่อนบ้านกัน มักจะไปกินข้าวดื่มกันที่บ้านของกันและกัน ใครจะไปคิดว่าตอนนี้พวกเขาจะบังคับให้ฉันจ่ายค่าซอยร่วมเพื่อที่ฉันจะได้ก่อสร้างมัน ” คุณนามพูดอย่างขุ่นเคือง

นายนามเผยว่า จำนวนเงินที่ใช้ไปในซอยร่วมนี้สูงถึงหลายสิบล้านดอง ขณะที่เพื่อซื้อที่ดินขนาด 30 ตร.ม. นี้ นายนามต้องขายรถและยืมเงินเพื่อน

“ ตอนนี้ผมไม่มีเงินแล้ว และไม่อยากประนีประนอมกับเพื่อนบ้านอีกต่อไป เพราะผมเสียใจมาก ผมจะไม่สร้างบ้านอีกแล้ว ผมยินดีให้ที่ดินผืนนั้นปลูกผัก ” คุณน้ำกล่าว

คุณนามกล่าวว่า เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินแบบผสมผสานและมีเพียงเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะนำเรื่องดังกล่าวให้รัฐบาลเข้ามาแทรกแซงและดำเนินการ ดังนั้น หากต้องการสร้างบ้าน วิธีเดียวคือการเจรจากับเพื่อนบ้านโดยรอบ “ การซื้อที่ดินแบบผสมผสานมีข้อดีคือราคาถูก แต่เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น การแก้ไขปัญหานั้นยากมาก” คุณนามยอมรับ

นายเหงียน วัน ฟอง (จาก เมืองทัญฮว้า ) ผู้โชคร้ายกว่านายนาม ถูก "หลอก" หลังจากซื้อที่ดินในแขวงวิญหุ่ง (เขตหว่างมาย กรุงฮานอย)

หลายๆ คน “ติดขัด” เมื่อซื้อที่ดินสลับกัน (ภาพประกอบ: หง็อก วี)

คุณพงษ์ได้รู้จักกับที่ดินขนาด 42 ตารางเมตร ผ่านนายหน้าคนหนึ่ง ตั้งอยู่บนซอยกว้าง 5 เมตร ซึ่งรถยนต์สัญจรไปมาได้สะดวก ที่ดินผืนนี้ตั้งอยู่ในทำเลทอง และเพื่อนบ้านโดยรอบต่างก็สร้างบ้านกันหมดแล้ว แต่ราคาที่ดินผืนนี้เพียง 32 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ราคาที่ดินโดยรอบอยู่ที่ประมาณ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

เนื่องจากที่ดินสวยมาก และเจ้าของที่ดินและนายหน้าสัญญาว่าหลังจากซื้อขายประมาณ 3 เดือน พวกเขาจะช่วยให้เจ้าของบ้านดำเนินการสร้างบ้านชั้น 4 ที่มีห้องใต้หลังคา ซึ่งเป็นบ้าน 1.5 ชั้น

หลังจากสอบถามเพื่อนบ้านแล้ว คุณพงษ์ก็ทราบว่ามีคนจำนวนมากเข้ามาสอบถามเกี่ยวกับที่ดินแปลงนี้และรู้สึกพอใจเป็นอย่างมาก อีกทั้งเจ้าของบ้านยังมีเครือข่ายที่กว้างขวาง จึงสามารถช่วยเหลือในขั้นตอนการก่อสร้างได้

ด้วยแรงบันดาลใจ เพียงสองวันหลังจากดูที่ดิน คุณ Phong จึงตัดสินใจวางเงินมัดจำ 100 ล้านดอง และ 7 วันต่อมาก็ชำระเงินค่าที่ดินทั้งหมด

แต่จู่ๆ 3 เดือนต่อมา เมื่อถึงกำหนดส่งเอกสารการก่อสร้างให้เจ้าของบ้าน คุณพงษ์ก็ไม่สามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือโบรกเกอร์ได้

ที่น่าตกใจยิ่งกว่านั้น เมื่อไปถึงแปลงที่ดินที่เพิ่งซื้อมา เขาก็ตกใจเมื่อเห็นป้ายบนแปลงที่ดินนั้นเขียนว่า “ที่ดินนี้เป็นข้อพิพาท ห้ามก่อสร้างและค้าขาย”

เมื่อติดต่อไปยังหมายเลขโทรศัพท์บนป้าย คุณพงษ์ก็ตกใจมากเมื่อทราบว่าที่ดินแปลงนี้ถูกขายให้กับบุคคลอย่างน้อย 3 คน คนที่ติดป้ายและบุคคลอื่นก็กำลังมีข้อพิพาทกัน และตอนนี้คุณพงษ์กลายเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้คนที่สามแล้ว

“ เราไปหาเจ้าของที่ดินแต่ติดต่อไม่ได้ ที่อยู่ตามเอกสารที่เขียนด้วยลายมือเป็นของปลอม ข้อมูลของนายหน้าก็ปลอมเช่นกัน เนื่องจากมีที่ดินแทรกอยู่ การซื้อขายจึงขึ้นอยู่กับความไว้วางใจเป็นหลัก ดังนั้นเมื่อเกิดความเสี่ยง มีเพียงผู้ซื้อเท่านั้นที่ต้องรับผล มันเป็นผลที่ขมขื่นอย่างแท้จริงที่ผมจะไม่มีวันลืม ” พงษ์กล่าวอย่างเศร้าสร้อย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านมองว่า ที่ดินเปล่าที่ไม่มีหนังสือรับรองราคา (Red Book) มีเสน่ห์ดึงดูดใจคือราคาที่ถูกมาก อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อที่ดินเปล่า ผู้ซื้อควรตระหนักว่าที่ดินเปล่านั้นไม่ต่างอะไรกับเกม "แดง-ดำ" ที่มีอัตราชนะ-แพ้ 50/50 เพราะการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนตามกฎระเบียบปัจจุบัน หมายความว่าผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของตามกฎหมาย

ง็อก วี

แหล่งที่มา