ใช้เงินหลายร้อยล้านดองซื้อที่ดินในฮานอยแล้ว...ปลูกผัก

คุณโด วัน นาม (เขต นาม ตู เลียม ฮานอย ) เล่าเรื่องราวการซื้อที่ดินสลับกัน เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณนัมซื้อบ้านระดับ 4 ที่สร้างบนที่ดินผืนหนึ่งในราคา 600 ล้านดอง ราคาถูกนี้ช่วยให้คุณนามมีชีวิตที่มั่นคง มีที่อยู่โดยไม่ต้องเสียค่าเช่ารายเดือน

ล่าสุดเมื่อเขาทราบว่าเพื่อนบ้านหลังบ้านของเขาตัดสินใจขายที่ดินสลับกัน 30 ตารางเมตร เขาจึงไม่ลังเลที่จะควักเงินซื้อที่ดินผืนนี้ด้วยความตั้งใจที่จะปรับปรุงบ้านหลังปัจจุบันของเขาให้กว้างขวางขึ้น “ ถ้าที่ดินผืนนี้มารวมกับบ้านหลังปัจจุบัน พื้นที่ใช้สอยของครอบครัวฉันจะสะดวกสบายและกว้างขวางมากขึ้น” นัมเล่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากซื้อที่ดินและเตรียมการที่จะเริ่มก่อสร้าง นายนามก็ประสบปัญหา ทำให้ที่ดินมูลค่าหลายร้อยล้านด่งของเขาสูญเสียมูลค่าทั้งหมดไปอย่างกะทันหัน

ระวังการซื้อที่ดินสลับที่ไม่มีหนังสือสีแดง (ภาพประกอบ: CafeF)

โดยเฉพาะบ้านชั้น 4 ที่คุณน้ำอาศัยอยู่นั้นมีซอยที่แชร์กับเพื่อนบ้านอีก 3 คน ซอยนี้ถูกสร้างโดยบ้าน 4 หลังที่ใช้ซอยเดียวกันและใช้ที่ดินร่วมกัน อย่างไรก็ตาม ที่ดินหลังบ้านของนายนามที่เพิ่งซื้อมานั้น ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่ครอบครัวทั้ง 4 อาศัยอยู่ ดังนั้นเมื่อนายนามประสงค์จะขยายบ้านจึงเผชิญการคัดค้านจากเพื่อนบ้านที่เหลืออีก 3 คน โดยอ้างว่าที่ดินด้านหลังไม่อนุญาตให้แบ่งซอย

“ ปกติแล้วเราเป็นเพื่อนบ้านกันดี มักจะไปกินข้าวและดื่มกันที่บ้านของกันและกัน ใครจะคิดว่าตอนนี้พวกเขาบังคับให้ฉันจ่ายเงินค่าซอยร่วมเพื่อที่ฉันจะได้ก่อสร้างมันได้ ” นายนามพูดด้วยความขุ่นเคือง

นายนาม เปิดเผยว่า จำนวนเงินที่ใช้สอยในซอยร่วมนี้สูงถึงหลายสิบล้านดอง ขณะที่เพื่อซื้อที่ดินขนาด 30 ตร.ม. นายนามต้องขายรถและขอยืมเงินจากเพื่อน

“ ตอนนี้ผมไม่มีเงินและไม่อยากประนีประนอมกับเพื่อนบ้านอีกต่อไปเพราะผมเสียใจมาก ผมไม่สร้างบ้านอีกแล้ว ผมเต็มใจที่จะให้ที่ดินนั้นปลูกผัก ” นายนัมกล่าว

นายนาม กล่าวว่า เนื่องจากมีที่ดินสลับกันและมีเพียงเอกสารลายมือ ดังนั้น เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น การนำเรื่องดังกล่าวไปให้ทางราชการเข้ามาดำเนินการแก้ไขจึงเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้นหากคุณต้องการจะสร้างคุณต้องเจรจากับเพื่อนบ้าน “ การซื้อที่ดินสลับกันมีข้อดีคือราคาถูก แต่เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น ก็ยากที่จะแก้ไขได้” นายนาม ยอมรับ

นายเหงียน วัน ฟอง (จาก เมืองทานห์ฮวา ) ซึ่งโชคดีน้อยกว่านายนาม ถูก "หลอก" หลังจากซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในเขตวินห์หุ่ง (เขตฮวงมาย ฮานอย)

หลายๆ คน “ติดขัด” เมื่อซื้อที่ดินเปล่า (ภาพประกอบ: ง็อก วี)

คุณพงศ์ได้รู้จักกับที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 42 ตรม. ซึ่งตั้งอยู่ติดซอยกว้าง 5 เมตร ซึ่งรถสามารถสัญจรผ่านได้อย่างสะดวกผ่านทางนายหน้า แม้จะมีทำเลทอง แต่เพื่อนบ้านโดยรอบต่างก็สร้างบ้านกันหมด แต่ที่ดินแปลงนี้มีราคาเพียง 32 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น ขณะที่ราคาที่ดินโดยรอบอยู่ที่ประมาณ 90 ล้านดองต่อตรม.

เนื่องจากที่ดินสวยมาก และเจ้าของที่ดินและนายหน้าสัญญาว่าหลังจากซื้อและขายได้ประมาณ 3 เดือน พวกเขาจะช่วยให้เจ้าของบ้านดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อสร้างบ้านระดับ 4 ที่มีห้องใต้หลังคา ซึ่งเป็นบ้าน 1.5 ชั้น

หลังจากสอบถามเพื่อนบ้านแล้ว คุณพงศ์ก็ทราบว่ามีคนเข้ามาสอบถามเรื่องที่ดินแปลงนี้เป็นจำนวนมากและพอใจมาก อีกทั้งเจ้าของบ้านก็มีเครือข่ายกว้างขวางจึงช่วยดำเนินการก่อสร้างได้

ด้วยแรงบันดาลใจ เพียง 2 วันหลังดูที่ดิน คุณฟองจึงตัดสินใจวางเงินมัดจำ 100 ล้านดอง และ 7 วันต่อมาก็ชำระเงินค่าที่ดินทั้งหมด

แต่จู่ๆ 3 เดือนต่อมา เมื่อถึงกำหนดเส้นตายที่เจ้าของบ้านต้องยื่นเอกสารการก่อสร้าง คุณฟองก็ไม่สามารถติดต่อกับเจ้าของบ้านหรือโบรกเกอร์ได้เลย

ที่น่าตกตะลึงยิ่งกว่านั้นก็คือ เมื่อไปถึงที่ดินที่เพิ่งซื้อมา เขาก็ตกใจเมื่อเห็นป้ายติดไว้บนแปลงที่ดินว่า “ที่ดินนี้เป็นข้อพิพาท ห้ามก่อสร้างและซื้อขาย”

เมื่อติดต่อไปที่หมายเลขโทรศัพท์บนป้าย นายฟองก็ต้องตกตะลึงเมื่อทราบว่าที่ดินแปลงนี้ถูกขายให้กับบุคคลอย่างน้อย 3 ราย ส่วนผู้แขวนป้ายกับผู้อื่นก็เกิดเรื่องขัดแย้งกัน โดยปัจจุบัน นายพงศ์ เป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้รายที่ 3 แล้ว

“ เราไปหาเจ้าของที่ดินแต่ติดต่อไม่ได้ ที่อยู่ตามเอกสารที่เขียนด้วยลายมือเป็นของปลอม ข้อมูลของนายหน้าก็ปลอมเช่นกัน เนื่องจากมีที่ดินแทรกอยู่ การซื้อขายจึงขึ้นอยู่กับความไว้วางใจเป็นหลัก ดังนั้นเมื่อเกิดความเสี่ยง ผู้ซื้อเท่านั้นที่ต้องรับผลที่ตามมา นับเป็นผลอันขมขื่นที่ฉันจะไม่มีวันลืม ” ฟองกล่าวอย่างเศร้าใจ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์หลายๆ คนกล่าวไว้ จุดที่น่าดึงดูดของที่ดินประเภทนี้ที่ไม่มีหนังสือปกแดงก็คือราคาที่ถูกมาก อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อที่ลงทุนในที่ดินระหว่างที่ดินต้องตระหนักว่ามันก็ไม่ต่างจากเกม "การพนัน" ที่มีอัตราการชนะ/แพ้ 50/50 เลย เพราะการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วนตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน ย่อมหมายความว่าไม่มีอะไรที่จะรับรองความเป็นเจ้าของทางกฎหมายให้กับผู้ซื้อได้

ง็อกวี

แหล่งที่มา