กระทรวงเกษตรฯ เตือนราคาที่ดินผันผวนหนัก คาดปีหน้าราคาพุ่ง

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เผยในอนาคตอันใกล้นี้ ท้องถิ่นหลายแห่งจะมีการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ ซึ่งคาดว่าราคาที่ดินที่ปรับแล้วจะมีความผันผวนอย่างมาก

Báo Tiền Giang•02/07/2025

-

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม (MARD) เพิ่งส่งรายงานให้กระทรวงการคลังเพื่อนำเสนอต่อการประชุมคณะกรรมการอำนวยการบริหารราคาในไตรมาส 2 ปี 2568

ทั้งนี้ การคาดการณ์แนวโน้มราคาเพื่อการบริหารจัดการและดำเนินการราคาที่ดินในไตรมาส 3 และทั้งปี 2568 นั้น กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การยกเลิกกรอบราคาที่ดิน รวมถึงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับตารางราคาที่ดิน ช่วยให้บริหารจัดการที่ดินและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของราคาที่ดินที่โปร่งใสและใกล้ชิดตลาดมากขึ้น

อย่างไรก็ตามในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ ท้องถิ่นบางแห่งไม่ได้ปรับปรุงข้อมูลความผันผวนของราคาที่ดินทั่วไปในตลาดอย่างทันท่วงที ทำให้รายการราคาที่ดินไม่สะท้อนความเป็นจริงอย่างถูกต้อง

นอกจากนี้ ในบางพื้นที่ยังมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาเริ่มต้นกับราคาที่ชนะการประมูล

สถานการณ์ดังกล่าวสามารถถูกแสวงหากำไรได้โดยการประมูลที่ดิน ซึ่งอาจก่อให้เกิดการหยุดชะงักในตลาดได้หากไม่ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด

กระทรวงเกษตรฯ ประเมินราคาที่ดินจะผันผวนมากเมื่อหลายพื้นที่ออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ ภาพโดย Thach Thao

เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 และเอกสารที่กำกับการดำเนินการด้านราคาที่ดิน ผลเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่านโยบายใหม่ทำให้มีประสิทธิผล เช่น การกระจายอำนาจ การมอบอำนาจในการกำหนดราคาที่ดิน การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดิน...

อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นหลายแห่งยังคงมีข้อจำกัดด้านทรัพยากรบุคคล ประสบการณ์ และความสับสน จึงไม่ได้ออกกฎระเบียบอย่างละเอียดทันท่วงทีและครบถ้วน ไม่ได้สร้างช่องทางกฎหมายที่สมบูรณ์และสอดประสานกัน และไม่แก้ไขคำร้องขอของบุคคลและธุรกิจในการเข้าถึงที่ดิน และแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารอย่างทันท่วงที

“ในอนาคต หลายๆ พื้นที่จะมีการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ ซึ่งราคาที่ดินที่ปรับใหม่จะมีความผันผวนมาก โดยแต่ละพื้นที่จะมีช่วงการปรับราคาที่แตกต่างกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบมาก” กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าว

กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมเสนอแนวทางบริหารจัดการและดำเนินการราคาที่ดินในไตรมาส 3 และตลอดปี 2568 โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการติดตามและอัปเดตความผันผวนของราคาที่ดินในตลาดอย่างรวดเร็ว พร้อมกันนั้นก็ค่อยๆ จัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลง

ตามที่กระทรวงฯ แจ้งว่า ในพื้นที่หรือสถานที่ที่จำเป็นต้องใช้บัญชีราคาที่ดินแต่ไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะปรับบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายและเงื่อนไขเฉพาะของแต่ละพื้นที่ โดยมีระยะเวลาในการยื่นคำร้องจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

การปรับรายการราคาที่ดินจะดำเนินการตามแนวทางในมาตรา 17 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71/2024/ND-CP ของ รัฐบาล นอกจากนี้ กระทรวงยังกล่าวอีกว่า คาดว่าจะมีการแก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับราคาที่ดินในพระราชกฤษฎีกานี้ให้เหมาะสมกับความเป็นจริงมากขึ้น

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องทบทวนบทบัญญัติในกฎหมายหลายฉบับ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อประเมินผลกระทบโดยรวมต่อราคาที่อยู่อาศัยและที่ดิน

“จำเป็นต้องขยายขอบเขตและหัวข้อการใช้ตารางราคาที่ดินให้กว้างขึ้น พร้อมทั้งจำกัดกรณีที่ต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงลง และควรกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานให้ชัดเจนในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงิน” กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมแนะนำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเห็นว่ามีความจำเป็นที่จะต้องทบทวนรายการราคาที่ดินที่ออกภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2556 เพื่อพิจารณาปรับให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินในพื้นที่จริง พร้อมกันนี้ ให้เตรียมเงื่อนไขที่จำเป็นเพื่อรองรับการสร้างรายการราคาภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569

กระทรวงฯ ระบุ กระบวนการปรับตัวต้องเน้นวิเคราะห์และประเมินผลกระทบ มีแผนงานที่เหมาะสม กำหนดพื้นที่ทำเลให้เหมาะสมสำหรับที่ดินแต่ละประเภท จัดระเบียบรวบรวมความเห็นจากฝ่ายที่เกี่ยวข้อง จำกัดปฏิกิริยาเชิงลบและการขาดฉันทามติในสังคม

ในเอกสารฉบับนี้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมยังแนะนำให้จัดการการละเมิดกฎเกณฑ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเคร่งครัด ป้องกันการแสวงหากำไรจากการประมูลที่ดินซึ่งอาจทำให้ตลาดหยุดชะงัก เพื่อจำกัดสถานการณ์ดังกล่าว เมื่อจัดการประมูลที่ดิน ท้องถิ่นต้องเผยแพร่แผนงาน ปรับรายการราคาที่ดิน และเผยแพร่หัวข้อที่ละทิ้งเงินฝาก

นอกจากนี้ จะจัดการกับกรณีที่จงใจก่อให้เกิดความยุ่งยากและทำให้โครงการบ้านจัดสรรล่าช้า กรณีหลบเลี่ยงภาษี, แจ้งโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเท็จ, ละเมิดสิทธิในที่ดินประมูล, โครงการบ้านจัดสรรล่าช้า, ทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน