กระทรวงการคลังตอบรับข้อเสนอในการลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนที่ดินสวนเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของประชาชนในกรุงฮานอยเกี่ยวกับการลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่เปลี่ยนการใช้ที่ดินจากสวนหรือที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับมรดกจากบรรพบุรุษมาเป็นที่อยู่อาศัย กระทรวงการคลังระบุว่ากฎหมายที่ดินในปัจจุบันได้กำหนดหลักการในการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไว้อย่างชัดเจนแล้ว นอกจากนี้ เพื่อบรรเทาภาระทางการเงินของประชาชน กระทรวงกำลังดำเนินการร่างมติรัฐบาลเพื่อแก้ไขอุปสรรคใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการ

ภาพประกอบ: Tuan Anh/TTXVN

กระทรวงการคลัง ระบุว่า ตามระเบียบในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีบทบัญญัติเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมไปเป็นที่ดินประเภทอื่น

ดังนั้น “1. เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่ระบุไว้ในข้อ ข, ค, ง, จ, ฉ และ ช ของวรรค 1 มาตรา 121 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามระเบียบดังต่อไปนี้: ก) ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด โดยเท่ากับส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินก่อนมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สำหรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่”

มาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 103/2024/ND-CP กำหนดวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา โดยยึดหลักการที่ระบุไว้ในวรรค 1 มาตรา 156 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนั้น สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคำนวณจากผลต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ลบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามราคาที่ดินเกษตรกรรม ณ เวลาที่ออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการคลังได้ประกาศว่าได้รับข้อเสนอแนะและข้อเสนอจากท้องถิ่น รวมถึงรายงานจากสื่อต่างๆ เกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่า ราคาที่ดินในบางพื้นที่สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่าราคาที่ดินเพื่อการเกษตรหลายเท่า ดังนั้น เมื่อรัฐอนุญาตให้เปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ครัวเรือนจึงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงกว่าเดิมอย่างมาก และมีข้อเสนอแนะให้ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาระผูกพันทางการเงินสำหรับประชาชน

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอแนะและคำติชมดังกล่าวข้างต้น ในขณะที่รอการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดินปี 2024 และเพื่อสนับสนุนครัวเรือนและบุคคลทั่วไปในการลดภาระทางการเงินเมื่อเปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย กระทรวงการคลังกำลังจัดทำร่างมติ รัฐบาล เกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไปเมื่อเปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย (ใช้ได้กับที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ ที่ดินเกษตรกรรมในแปลงเดียวกันกับบ้าน หรือที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัยเมื่อมีสิทธิการใช้ที่ดินแต่ไม่ได้รับการรับรองว่าเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

แหล่งที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm