รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง : วิสาหกิจต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะสามารถดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้

ส.ก.ป. 19 มิถุนายน 2566 18:54 น.

เมื่อภาคธุรกิจไม่จ่ายเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน ประชาชนก็จะไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้รัฐบาลต้องเผชิญกับความไม่มั่นคงทางสังคมอันเนื่องมาจากการร้องเรียนของประชาชน

บ่ายวันที่ 19 มิ.ย. หลังจากรัฐบาลเสนอร่าง พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข สภานิติบัญญัติ แห่งชาติ ได้หารือกันเป็นกลุ่ม

ในการหารือเกี่ยวกับร่างกฎหมาย รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงการคลัง Ho Duc Phoc ได้เรียกร้องให้หน่วยงานที่รับผิดชอบการวิจัยควบคุมความสามารถทางการเงินของนักลงทุนที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยให้แน่ใจว่าวิสาหกิจต่างๆ ต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการได้

คณะผู้แทนสมัชชาแห่งชาตินครโฮจิมินห์หารือกันเป็นกลุ่มในช่วงบ่ายของวันที่ 19 มิถุนายน ภาพโดย: กวางฟุก

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงฯ ระบุว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถให้สิทธิการใช้ที่ดินแก่ประชาชนจำนวนมากในประเทศได้นั้น เป็นเพราะนักลงทุนเป็นหนี้รัฐบาล ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน เมื่อมีการจัดสรรที่ดินให้แก่วิสาหกิจ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดในภายหลัง หากวิสาหกิจไม่สามารถชำระหนี้ได้ จะถูกปรับเนื่องจากการชำระเงินล่าช้า ซึ่งต่ำกว่าดอกเบี้ยธนาคาร หลังจากที่วิสาหกิจขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตให้กับประชาชนแล้ว วิสาหกิจจะนำเงินของประชาชนไปดำเนินโครงการธุรกิจหรือกิจกรรมอื่นๆ ส่งผลให้ไม่มีเงินจ่ายเข้างบประมาณแผ่นดิน เมื่อวิสาหกิจไม่ชำระเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน ประชาชนก็จะไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้รัฐบาลต้องเผชิญกับความไม่มั่นคงทางสังคมอันเนื่องมาจากการร้องเรียนของประชาชน ดังนั้น การแก้ไขกฎหมายจึงจำเป็นต้องกำหนดกฎระเบียบเพื่อให้มั่นใจว่าวิสาหกิจสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้อย่างถูกต้อง

“เมื่อเกิดข้อพิพาทระหว่างธุรกิจกับประชาชน ถือเป็นข้อพิพาททางแพ่งที่ต้องขึ้นศาล ปัจจุบัน เมื่อมีสัญญาณของการฉ้อโกง เราทำได้แค่จับธุรกิจเข้าคุก แต่ไม่มีใครสามารถแก้ไขใบอนุญาตการใช้ที่ดินนับหมื่นฉบับให้กับประชาชนได้ เพราะเมื่อธุรกิจไม่จ่ายเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน ก็เท่ากับว่าไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน และหากไม่ปฏิบัติตาม ก็จะไม่สามารถแก้ไขปัญหาให้กับประชาชนได้ ดังนั้น “สถานการณ์เช่นนี้จะเป็นตลอดไป” ที่ประชาชนต้องฟ้องร้อง รัฐบาลต้องกังวลกับการแก้ไขปัญหา และประชาชนจะสูญเสียความไว้วางใจ ดังนั้น เราจึงควรปฏิบัติตามกฎระเบียบ เฉพาะธุรกิจที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเท่านั้นที่จะได้รับที่ดิน และธุรกิจที่จ่ายเงินเข้างบประมาณจะได้รับที่ดิน “เงินค่าข้าว” รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าว

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง Ho Duc Phoc (Binh Dinh) ภาพถ่าย: “Quang Phuc”

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าวว่าไม่ควรกำหนดนโยบายภาษีไว้ในร่างกฎหมาย การมอบหมายให้ รัฐบาล ควบคุมกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านนโยบายภาษีไม่อยู่ในอำนาจที่กำหนดไว้ เนื่องจากเป็นอำนาจของรัฐสภา ไม่ใช่อำนาจของรัฐบาล การปรับอัตราภาษีต้องเป็นอำนาจของรัฐสภา

ในการหารือร่างกฎหมายนี้ สมาชิกรัฐสภาหลายท่านเห็นพ้องต้องกันว่าจะไม่กำหนดให้กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านช่องทางการซื้อขาย เนื่องจากจะจำกัดสิทธิของธุรกิจและบุคคล ส่งผลให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม ตรงกันข้ามกับมุมมองของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรบางคนที่เห็นด้วยว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรถูกควบคุมผ่านช่องทางการค้า รองนายกรัฐมนตรี Tran Chi Cuong (ดานัง) กล่าวว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการผ่านช่องทางการค้าเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและช่วยจำกัดการขาดทุนของงบประมาณ

ผู้แทน Le Kim Toan (Binh Dinh) ยังสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านเวทีเพื่อให้ตลาดมีความโปร่งใส จำกัดสถานการณ์ของบริษัทที่ขายสินค้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับอนุญาต การซื้อขายผ่านเวทีจะช่วยจำกัดการถูกหลอกลวง หลีกเลี่ยงสถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวแต่ถูกซื้อขายและโอนไปหลายที่และหลายคน เวทีนี้ยังช่วยควบคุมสถานการณ์เงินเฟ้อของโครงการอสังหาริมทรัพย์ สร้างราคาเสมือน ทำให้ผู้ที่มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเข้าถึงได้

แน่นอนว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องผ่านการพิจารณาทั้งหมด แต่โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่องค์กรลงทุนจะต้องผ่านการพิจารณา" ผู้แทน Le Kim Toan กล่าว

สำหรับการซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต รองนายกรัฐมนตรี เล กิม ตวน สนับสนุนการดำเนินการนี้เพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถระดมทุนและลดแรงกดดันด้านเงินทุน แต่เสนอให้กำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนในการเปิดซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยต้องมั่นใจว่าโครงการดังกล่าวเมื่อเปิดดำเนินการแล้วจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายและการเงินทั้งหมด โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่เข้าดำเนินการแล้วจะต้องผ่านการซื้อขายผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ในความเป็นจริงแล้ว การวางเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเป็นเรื่องปกติ สัญญาการวางเงินไม่ได้รับรองโดยโนตารี จึงมีความเสี่ยงมากมาย เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น ย่อมยากที่จะจัดการ ดังนั้น จำเป็นต้องมีการแก้ไขกฎหมายเพื่อให้เรื่องนี้ชัดเจนและสอดคล้องกับข้อกำหนดในทางปฏิบัติ” รองนายกรัฐมนตรี เล คิม ตวน กล่าว

ผู้แทนเหงียน ถิ ทู ทุย (บิ่ญ ดิ่ญ) เห็นพ้องว่าควรมีพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันควรมีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับมาตรฐานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรี Tran Chi Cuong (ดานัง) กล่าวว่า จำเป็นต้องบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด เนื่องจากปัจจุบันมีกฎระเบียบมากมายที่เราไม่ได้บังคับใช้อย่างเคร่งครัด ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาที่ไม่แข็งแรง ตัวอย่างเช่น ปัญหารายการราคาที่ดิน กฎระเบียบเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอดีตยังไม่ได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนระอุอย่างต่อเนื่อง นำไปสู่ภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ใครๆ ก็สามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ เพียงแค่ใบปลิวไม่กี่ใบ ข้อมูลเพียงเล็กน้อยก็สามารถเป็นนายหน้า สร้างความปั่นป่วนให้กับตลาดได้ ในขณะที่เราแทบจะผ่อนปรนการบริหารจัดการไปแล้ว” นาย Tran Chi Cuong สมาชิกรัฐสภา กล่าว

แหล่งที่มา: https://www.sggp.org.vn/bo-truong-bo-tai-chinh-doanh-nghiep-phai-du-nang-luc-tai-chinh-moi-duoc-lam-du-an-bat-dong-san-post694298.html