รมว.ก่อสร้าง: ยกเลิกกฎเกณฑ์เรื่องระยะเวลาการถือครองห้องชุด

รัฐมนตรีเหงียน ถันห์ หงิ กล่าวว่า รัฐบาลตกลงที่จะไม่ควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ทเมนท์ หลังจากได้รับความเห็นจากคณะกรรมการประจำ รัฐสภา

ข้อมูลข้างต้นนี้ได้รับจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ หงี ขณะอธิบายต่อรัฐสภาเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน เกี่ยวกับกฎระเบียบว่าด้วยระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์อาคารชุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างยอมรับว่าข้อเสนอนี้ได้รับความเห็นที่แตกต่างกันมากมาย ในระหว่างกระบวนการร่างร่าง กระทรวงก่อสร้าง ได้เสนอทางเลือกสองทาง คือ ทางเลือกหนึ่งคือการถือครองกรรมสิทธิ์แบบจำกัด และอีกทางเลือกหนึ่งคือการถือครองแบบไม่จำกัด

อย่างไรก็ตาม นายงิ ยอมรับความเห็นของกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ก.ล.ต.) ว่า รัฐบาล เห็นชอบที่จะเลือกทางเลือกที่จะไม่ระบุระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ตามร่าง เพื่อนำเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณา

ขณะเดียวกัน หน่วยงานร่างกฎหมายได้เพิ่มเติมเนื้อหาเกี่ยวกับกรณีการรื้อถอนอาคารชุด สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของอาคารในการย้าย การรื้อถอน และการมีส่วนร่วมในการบูรณะอาคารชุด ร่างกฎหมายยังชี้แจงถึงความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดการและแก้ไขปัญหาที่ประสบปัญหาและอุปสรรคในการปฏิบัติ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ งี อธิบายต่อรัฐสภา เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน ภาพโดย: ฮวง ฟอง — รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ งี อธิบายต่อรัฐสภา เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

ในการหารือครั้งก่อน สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติบางคนก็เห็นด้วยกับแผนการรักษาความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในระยะยาวเช่นกัน นายเจือง จ่อง เหงีย (โฮจิมินห์) กล่าวว่า ยิ่งอพาร์ตเมนต์มีอายุการใช้งานยาวนานเท่าใด ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของสังคมก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น นายเหงียกล่าวว่า ในต่างประเทศมีอพาร์ตเมนต์ที่มีอายุหลายร้อยปี และสถานที่เหล่านี้ "เป็นเสมือนจิตวิญญาณของเขตเมือง"

ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สามารถถือครองได้นานถึงหลายร้อยปี แต่เมื่อระยะเวลาความปลอดภัยไม่ได้รับการรับประกัน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเจรจากับผู้คนเพื่อซื้อบ้านเก่าคืนเพื่อการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และก่อสร้างใหม่

ดังนั้น คุณเหงียจึงเสนอแผนการรักษากรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ระยะยาว นอกเหนือจากกรรมสิทธิ์แบบจำกัดระยะเวลา ขณะเดียวกัน ประชาชนควรสามารถเลือกระหว่างอพาร์ตเมนต์แบบจำกัดระยะเวลาและระยะยาวได้

อย่างไรก็ตาม ผู้แทนบางท่านได้เสนอให้กำหนดระยะเวลาการถือครองบ้านให้สอดคล้องกับระยะเวลาการออกแบบ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและอำนวยความสะดวกในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า นายฮวง วัน เกือง รองอธิการบดีมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์เก่าในปัจจุบันเป็นอาคารเตี้ย การรื้อถอนและสร้างอาคารสูงจะสร้างผลกำไรและดึงดูดนักลงทุน ปัจจุบันการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่ายังคงติดขัด เนื่องจากอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของอย่างไม่มีกำหนด

แต่ในอนาคต อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดจะกลายเป็นอาคารสูง เมื่อถูกรื้อถอนและไม่มีกำไรอีกต่อไป นักลงทุนคงไม่กล้าลงทุน ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารเหล่านั้นจะต้องใช้เงินของตนเองในการปรับปรุงซ่อมแซมหากต้องการมีบ้านใหม่อยู่อาศัย กล่าวคือ ในบางจุด อพาร์ตเมนต์สูงจะยากต่อการปรับปรุง แม้ว่าจะหมดอายุการใช้งานแล้วก็ตาม

ดังนั้น การกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารชุด ตามการวิเคราะห์ของรองอธิการบดีมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ จะช่วยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ยากลำบากในการรื้อถอนและปรับปรุงอาคารชุดเก่าเมื่อ "บางคนไม่เห็นด้วยเพราะเป็นบ้านที่ตนเป็นเจ้าของ"

คาดว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) จะผ่านความเห็นชอบในการประชุมสมัยที่ 6 ปลายปี 2566

อันห์ มินห์ - ซอน ฮา

ลิงค์ที่มา