กระทรวงก่อสร้าง: ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแต่กำลังชะลอตัว

อพาร์ทเมนต์หลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายปีใน ฮานอย ก็มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สองของปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเร็วกว่าโฮจิมินห์

ตามข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ที่ประกาศโดย กระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในกรุงฮานอย ราคาขายอพาร์ตเมนต์มือสองในเขตเมืองรอยัลซิตี้ เพิ่มขึ้น 33% ตึก The Pride เพิ่มขึ้น 33% เขตเมือง My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32% และพื้นที่เมือง Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%

ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองเก่าบางแห่งของฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยราคาขายในเขตเมือง Trung Hoa - Nhan Chinh เพิ่มขึ้น 25% และในเขตที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของ Nam Trung Yen เพิ่มขึ้น 20%

หากต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ที่ราคาขึ้นช้าๆ ก็ต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong อย่างไรก็ตาม ราคาขายอพาร์ตเมนท์เก่าที่นี่ไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิต กระทรวงก่อสร้างกล่าวเสริม

ในทำนองเดียวกันราคาขายของอพาร์ทเม้นท์ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่บางแห่งในพื้นที่ไกลจากใจกลางเมืองก็ยังคงอยู่ในระดับสูงมากเช่นกัน

โดยเฉพาะโครงการ Lumi Hanoi มีราคาอยู่ที่ประมาณ 66 - 82 ล้านดองต่อ ^ตรม . โครงการ Imperia Sola Park มีราคาอยู่ที่ประมาณ 55 - 72 ล้านดองต่อ ^ตรม . โครงการ Grand SunLake มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40 - 55 ล้านดองต่อ ^ตรม. และโครงการ Canopy Residences มีราคาอยู่ที่ประมาณ 57 - 72 ล้านดองต่อ ^ตรม .

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 2 ก็มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นเช่นกัน โดยบางโครงการมีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูง

จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่ง พบว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35 - 55 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 2% และอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ (ราคามากกว่า 55 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ โครงการ City Garden (เขตบิ่ญถั่น) ขายได้เฉลี่ย 85 ล้านดองต่อ ^ตรม . เพิ่มขึ้น 18% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์รี เทาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 และ 10 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

คาดว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากโครงการใหม่มีอุปทานไม่เพียงพอ

ราคาขายในบางโครงการมีดังนี้ Thu Thiem Star เริ่มต้นที่ 31.5 - 33.5 ล้าน/ ^ตร.ม. , The Era Town เริ่มต้นที่ 25.5 - 29.5 ล้าน/ ^ตร.ม. , Republic Plaza เริ่มต้นที่ 40.5 - 42.5 ล้าน/ ^ตร.ม. , Diamond Centery เริ่มต้นที่ 58 ล้าน VND/ ^ตร.ม. , The Aurora Phu My Hung เริ่มต้นที่ 85 ล้าน VND/ ^ตร.ม.

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าการปรับขึ้นราคาห้องชุดเกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณชะลอตัวในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 เพราะราคาอยู่ในระดับสูงแล้วและผู้ซื้ออยู่ในภาวะรอและดูสถานการณ์

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นพร้อมกับราคาอพาร์ทเมนต์ - ภาพ: B.NGOC

ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นพร้อมกับอพาร์ตเมนต์

กระทรวงก่อสร้างเผยไตรมาส 2 ราคาขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ราคาขายอพาร์ทเม้นท์ที่พุ่งสูงส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับเพิ่มขึ้น

ตามรายงานจากสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การก่อสร้าง (กระทรวงก่อสร้าง) ในฮานอย ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการบางโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนในไตรมาสก่อนหน้า

ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ Vinhomes Riverside (Long Bien) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.4% (เป็น 244.7 ล้าน VND/ ^m2 ) Rue De Charme (Thanh Tri) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.3% (เป็น 259.9 ล้าน VND/ ^m2 ) HUD Me Linh Central (Me Linh) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.4% (เป็น 53.1 ล้าน VND/ ^m2 ) และพื้นที่เมือง Co Nhue (Bac Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.8% (เป็น 232.5 ล้าน VND/ ^m2 )

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบางโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

ตัวอย่างเช่น ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ใน Precia Riverside (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.6% (เป็น 203.8 ล้าน VND/ ^ตร.ม. ) Villa Riviera (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.6% (เป็น 385 ล้าน VND/ ^ตร.ม. ) River Park (เขต 9) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.2% (เป็น 111.4 ล้าน VND/ ^ตร.ม. )

ตามมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024 ซึ่งเป็นแนวทางสำหรับมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดยรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ หากราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ในเวลา 3 เดือน หรือมีความผันผวนอื่นๆ ที่ส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคม รัฐจะเข้ามาแทรกแซงเพื่อควบคุมตลาด

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% ในไตรมาสที่สอง กระทรวงและภาคส่วนต่างๆ ต้องมีแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีเพื่อควบคุมและควบคุมการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm