กระทรวงก่อสร้าง: ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแต่กำลังชะลอตัว

ราคาของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายปีใน ฮานอย ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สองของปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเร็วกว่าโฮจิมินห์

ตามข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ที่ประกาศโดย กระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในฮานอย ราคาขายอพาร์ทเมนท์มือสองในเขตเมืองรอยัลซิตี้เพิ่มขึ้น 33% อาคาร The Pride เพิ่มขึ้น 33% เขตเมือง My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32% และพื้นที่เมือง Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%

ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านเมืองเก่าบางแห่งของฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยราคาขายในเขตเมืองจุงฮวา-ญันจิญเพิ่มขึ้น 25% และย่านที่ตั้งถิ่นฐานใหม่นามจุงเยนเพิ่มขึ้น 20%

หากคุณต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ราคาเพิ่มขึ้นช้าๆ ควรมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang และ Le Grand Jardin Sai Dong อย่างไรก็ตาม ราคาขายของอพาร์ตเมนต์เก่าในย่านนี้อยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต กระทรวงก่อสร้างกล่าวเสริม

ในทำนองเดียวกันราคาขายของอพาร์ทเมนท์ในโครงการใหม่บางแห่งที่เปิดในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ยังคงอยู่ในระดับสูงมากเช่นกัน

โดยเฉพาะโครงการ Lumi Hanoi มีราคาอยู่ที่ประมาณ 66 - 82 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} โครงการ Imperia Sola Park มีราคาอยู่ที่ประมาณ 55 - 72 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} โครงการ Grand SunLake มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40 - 55 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} และโครงการ Canopy Residences มีราคาอยู่ที่ประมาณ 57 - 72 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 2 ก็มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นเช่นกัน โดยบางโครงการมีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูง

จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่ง พบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35 - 55 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 2% และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ โครงการ City Garden (เขตบิ่ญถั่น) ขายได้ในราคาเฉลี่ย 85 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์ตี้ท้าวเดียน (เขต 2) ขยายตัว 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

คาดว่าราคาอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องมาจากอุปทานโครงการใหม่มีไม่เพียงพอ

ราคาขายในบางโครงการมีดังนี้ Thu Thiem Star ตั้งแต่ 31.5 - 33.5 ล้าน/ ^ตรม. , The Era Town 25.5 - 29.5 ล้าน/ ^ตรม. , Republic Plaza 40.5 - 42.5 ล้าน/ ^ตรม. , Diamond Centery 58 ล้าน VND/ ^ตรม. , The Aurora Phu My Hung ตั้งแต่ 85 ล้าน VND/ ^ตรม .

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าการปรับขึ้นราคาห้องชุดเกิดขึ้นเพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ และแสดงสัญญาณชะลอตัวในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 เนื่องจากราคาอยู่ในระดับสูงอยู่แล้วและผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นพร้อมกับราคาอพาร์ตเมนต์ - ภาพ: B.NGOC

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นพร้อมกับอพาร์ตเมนต์

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่สอง ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก การปรับตัวขึ้นของราคาในตลาดอพาร์ตเมนต์ส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยว วิลล่า ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับตัวสูงขึ้น

ตามรายงานของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การก่อสร้าง (กระทรวงการก่อสร้าง) ในฮานอย ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการบางโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนในไตรมาสก่อนหน้า

ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ Vinhomes Riverside (Long Bien) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.4% (เป็น 244.7 ล้าน VND/ ^m2 ) Rue De Charme (Thanh Tri) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.3% (เป็น 259.9 ล้าน VND/ ^m2 ) HUD Me Linh Central (Me Linh) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.4% (เป็น 53.1 ล้าน VND/ ^m2 ) และพื้นที่เขตเมือง Co Nhue (Bac Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.8% (เป็น 232.5 ล้าน VND/ ^m2 )

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของโครงการบางแห่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงไตรมาสแรก

ตัวอย่างเช่น ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ Precia Riverside (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.6% (เป็น 203.8 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ) Villa Riviera (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.6% (เป็น 385 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ) River Park (เขต 9) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.2% (เป็น 111.4 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} )

ตามมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024 ซึ่งเป็นแนวทางในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดยรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ใน 3 เดือน หรือมีความผันผวนอื่นๆ ที่กระทบต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคม รัฐจะเข้ามาแทรกแซงเพื่อควบคุมตลาด

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% ในไตรมาสที่สอง กระทรวงและภาคส่วนต่างๆ จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีเพื่อควบคุมและควบคุมการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm