กระทรวงการก่อสร้าง: ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยสูงเกินกำลังซื้อของคนจำนวนมาก

ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดิน ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา จนเกินกำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่ และกระทรวงการก่อสร้างได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อ "บรรเทา" สถานการณ์ดังกล่าว

กระทรวงการก่อสร้าง ประเมินว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดิน ได้พุ่งสูงขึ้นจนเกินกำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่

จากการประเมินของกระทรวงการก่อสร้าง พบว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดิน ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก จนเกินกำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่

กระทรวงการก่อสร้างยังชี้แจงเพิ่มเติมว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดิน เกิดจากหลายสาเหตุ เช่น ต้นทุนการลงทุนโครงการที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยที่จำกัดเนื่องจากการดำเนินโครงการที่ล่าช้า ความยากลำบากและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนและเงินทุน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมาะสม ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้น้อย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แม้ว่าระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมแล้ว แต่ก็ยังมีอุปสรรคและข้อบกพร่องอยู่บ้าง โดยเฉพาะในด้านที่ดินและการประมูล... ขั้นตอนการบริหารหลายอย่างยังคงยุ่งยากและไม่ชัดเจนในการนำไปใช้ ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ

“การบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการวางแผน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และการประมูลโครงการโดยท้องถิ่นในการอนุมัตินโยบายและการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ยังไม่ตอบสนองความต้องการของสังคม การชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการประเมินราคาที่ดินในบางพื้นที่ยังคงล่าช้า” ผู้นำของกระทรวงการก่อสร้างกล่าว

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีจำกัดและไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน และระบุว่าบางพื้นที่ยังไม่ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแท้จริง ยังไม่ได้วางแผนเรื่องการจัดสรรที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอย่างเหมาะสม เพื่อให้มีที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการส่งมอบให้แก่นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจำนวนมากยังเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมาย ความล่าช้าในการดำเนินการ และความซบเซา ในขณะที่ได้ลงทุนทรัพยากรจำนวนมากไปแล้ว ส่งผลให้ที่ดินและเงินทุนสูญเปล่า ความยากลำบากและต้นทุนเพิ่มขึ้น และในที่สุดราคาสินค้าก็สูงขึ้น

กระทรวงการก่อสร้างชี้ว่า โครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยไม่สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง โดยระบุว่าอุปทานของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับสูงและระดับกลาง ขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังได้รับอิทธิพลจากผู้พัฒนา นักลงทุน และนายหน้าบางรายที่ทำการกักตุนสินค้า ปั่นราคา เก็งกำไร และบิดเบือนข้อมูลในตลาดอีกด้วย

เพื่อแก้ไขปัญหาการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์และอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 กระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 13173/BXD-QLN รายงานต่อนายกรัฐมนตรี เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อดำเนินการโครงการนำร่องรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐให้แล้วเสร็จ เพื่อรายงานต่อรัฐบาลและเสนอมติต่อสภาแห่งชาติเกี่ยวกับการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ

กระทรวงการก่อสร้าง ประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง เพื่อส่งเสริมการดำเนินนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับตลาด รวมถึงการเร่งดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ และมติของ รัฐบาล ว่าด้วยความก้าวหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กระทรวงการก่อสร้างยังคงดำเนินการวิจัยนโยบายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างต่อเนื่อง เพื่อเสนอเนื้อหาสำหรับการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยในปี 2026

ธนาคารกลางเวียดนามยังคงทบทวนและประเมินกฎระเบียบด้านสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อเสนอมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่เหมาะสมกับสถานการณ์จริง

กระทรวงการคลังยังคงทบทวนและประเมินกฎระเบียบทางการเงินและภาษีที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อเสนอมาตรการทางการเงินและภาษีที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันและช่วงเวลาที่เหมาะสม

เวียดนามพลัส.วีเอ็น

ที่มา: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html