กระทรวงก่อสร้างประกาศ 9 โครงการอสังหาฯ ฝ่าฝืน พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2561

(แดน ตรี) - กระทรวงก่อสร้าง ได้ตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์ 9 โครงการในฝูเถาะ พบการละเมิดสิทธิหลายกรณี กระทรวงจึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฝูเถาะตรวจสอบและทบทวนโครงการ

กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งออกประกาศฉบับที่ 273 ให้กับคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฟู้เถาะ เกี่ยวกับผลการตรวจสอบงานบริหารจัดการในด้านธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

ตามประกาศ ในโครงการสองโครงการของวิลล่า ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ และรีสอร์ท Vuon Vua ในตำบลด่งจุง อำเภอถั่นถวี และพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ชายหาดลอยน้ำลาฟู ทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้างพบว่า การอนุมัติและการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง และการวางแผนได้รับการปรับเปลี่ยนมากเกินไป ทำให้ความคืบหน้าในการดำเนินการต้องล่าช้าออกไป

ที่รีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศหวู่นหวู่ (ขนาด 82.89 เฮกตาร์) ซึ่งบริษัทร่วมทุน Thang Long Phu Tho Investment Joint Stock Company ได้ลงทุนไว้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินไปโดยไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขตามมาตรา 55 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน โครงการนี้ถูกปรับเปลี่ยนถึง 6 ครั้ง ส่งผลให้ล่าช้าออกไป 11 ปี

ส่วนโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศชายหาดลอยน้ำระดับไฮเอนด์ ลาฟู ซึ่งลงทุนโดยบริษัทหุ้นส่วนจำกัดอ่าววัว มีขนาดพื้นที่ก่อสร้าง 65.3 เฮกตาร์ แบ่งเป็นจังหวัดฟูเถา 51.2 เฮกตาร์ และกรุงฮานอย 14.1 เฮกตาร์ กระทรวงก่อสร้างสรุปว่าโครงการนี้ได้รับอนุญาตเมื่อปี 2550 แต่เพิ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2554

แผนผังโดยรวมของพื้นที่ท่องเที่ยว วิลล่าเชิงนิเวศ และรีสอร์ท Vuon Vua (ภาพ: นักลงทุน)

หลังจากได้รับใบอนุญาตแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะได้ปรับแผนโครงการหลายครั้ง ภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2563 โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากจังหวัด แต่จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนยังไม่มีผลิตภัณฑ์ใดๆ ที่จะขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อ ซึ่งทำให้ประสิทธิภาพในการลงทุนของโครงการลดลง

โครงการเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจี (ขนาด 58.5 เฮกตาร์) ได้รับการลงทุนจากบริษัทโกลบอล ปิโตรเลียม อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก จำกัด โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า ปาล์ม แมเนอร์ กำลังดำเนินการบนพื้นที่ที่ได้รับการจัดสรร 7.3 เฮกตาร์ และกำลังดำเนินการปรับพื้นที่ส่วนที่เหลือของเฟส 1 (ประมาณ 28.38 เฮกตาร์)

จากข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติของโครงการนี้แตกต่างจากพื้นที่จริงของโครงการมากกว่า 2 เฮกตาร์ ชื่อผู้ลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะในมติที่ 523 เมื่อปี 2556 คือ บริษัท ตวนเคอ ปิโตรเลียม อินเวสต์เมนต์ จอยท์ คอมพานี แต่ต่อมาในมติที่ 117 และ 3151 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะ ชื่อผู้ลงทุนโครงการคือ บริษัท ตวนเคอ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ คอมพานี

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของโครงการ เอกสารเลขที่ 1800 ลงวันที่ 18 ตุลาคม 2566 ของกรมก่อสร้าง ระบุว่าผู้ลงทุนโครงการมีสิทธิ์ระดมทุนผ่านโครงการลงทุนภายในพื้นที่ที่กำหนดในระยะแรก อย่างไรก็ตาม ตามเอกสารที่ส่งมาและรายงานของผู้ลงทุน โครงการยังไม่ได้ดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมทางธุรกิจ (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะจัดตั้งขึ้นในอนาคต)

จากการตรวจสอบล่าสุด กระทรวงก่อสร้างยังพบการละเมิดหลายประการในโครงการอื่นๆ ในจังหวัดฟู้เถาะ เช่น โครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เมืองทางตอนใต้ของทุ่ง Lac Ngan เขต Tan Dan เมือง Viet Tri (6.3 เฮกตาร์) ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

นักลงทุนสามารถเลือกที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยสังคมโดยการจ่ายเงิน อย่างไรก็ตาม เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงให้เห็นถึงการดำเนินการตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยสังคมของนักลงทุน

โครงการพื้นที่เมืองใหม่ของ Viet Czech ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Viet Czech Real Estate Investment and Trading จำกัด ไม่ได้รายงานเกี่ยวกับธุรกิจวิลล่าและบ้านเดี่ยว และไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ว่ามีการรับประกันการสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับบ้านที่ขาย

ยังไม่ได้จัดทำบันทึกการชำระหนี้ที่ดินให้เสร็จสิ้น

ตามข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงการก่อสร้าง ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ 9 โครงการที่ได้รับการตรวจสอบเมื่อเร็ว ๆ นี้ในฟู้เถาะ โครงการ 2 โครงการ ได้แก่ เขตเมืองใหม่เวียดเช็กและพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองเตี่ยนกัต ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการรับรองนักลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

เพื่อจัดการกับการละเมิดใน 9 โครงการ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะตรวจสอบและทบทวนเนื้อหาบางส่วนใน 9 โครงการ เช่น การปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน ผังเมือง และการลงทุน พร้อมกันนี้ ให้ตรวจสอบการจัดทำและการอนุมัติผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง และการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับบางโครงการ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-neu-ten-9-du-an-bat-dong-san-dinh-sai-pham-o-phu-tho-20241130235559423.htm