กระทรวงก่อสร้างว่าอย่างไรกับนักลงทุนอสังหาฯที่ระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมาย?

กระทรวงการก่อสร้าง ได้รับคำถามจากผู้แทนรัฐสภา Nguyen Thi Le (ผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันที่นักลงทุนระดมเงินทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด หรือหลังจากโครงการเสร็จสิ้น (ส่งมอบห้องชุดให้ผู้ซื้อใช้งาน) นักลงทุนยังไม่ได้ปล่อยสินเชื่อธนาคารเพื่อการลงทุนและก่อสร้างโครงการ ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

ปัจจุบันมีสถานการณ์ที่นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด - ภาพประกอบ

ผู้แทนถามว่า “แล้วรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างได้ใช้มาตรการใดบ้าง (รวมถึงมาตรการทางปกครองและทางอาญา) เพื่อจำกัดการละเมิดของนักลงทุนโครงการ? และในช่วงเตรียมการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยที่จะถึงนี้ มีข้อเสนอใด ๆ ที่จะกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดในการควบคุมและจัดการการละเมิดเพื่อไม่ให้นักลงทุนทำผิดพลาดหรือไม่กล้าทำผิดพลาดหรือไม่?”

กระทรวงการก่อสร้างได้ชี้แจงเนื้อหานี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังพบข้อบกพร่องและปัญหาบางประการ รวมถึงปัญหาที่ผู้แทนได้กล่าวถึง ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการตามขั้นตอน และไม่สามารถส่งมอบหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้

ในส่วนของแนวทางแก้ไขควบคู่ไปกับการแก้ไขปัญหาเร่งด่วน กระทรวงก่อสร้างได้พัฒนาและนำเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อประกาศใช้คำสั่งที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ ตรวจสอบ และตรวจสอบบัญชี เพื่อขจัดอุปสรรค จัดการกับการละเมิดเพื่อปกป้องตลาด ปกป้องทรัพย์สินของประชาชน ไม่ทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย และในขณะเดียวกันก็ต้องประเมิน ระบุสาเหตุอย่างเป็นรูปธรรม และมีกลไกในการขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ

ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการร่างกฎหมายเคหะฉบับปรับปรุงและเพิ่มเติม และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงและเพิ่มเติม ร่างกฎหมายฉบับปรับปรุงและเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้น มุ่งเน้นการสร้างระบบระเบียบข้อบังคับเพื่อให้มีระเบียบข้อบังคับที่ครอบคลุมและสอดคล้องกันระหว่างการสร้างกลไกและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ควบคู่ไปกับการสร้างหลักประกันให้มีการจัดการและกำกับดูแลอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการระดมทุนและการใช้เงินทุนที่ระดมทุนโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับรูปแบบการระดมทุนและการจัดการการใช้เงินทุนโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ

กำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้ลงทุนโครงการ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในการปฏิบัติตามกฎหมาย การคุ้มครองสิทธิของลูกค้า ความรับผิดชอบในการยื่น สมัคร ลงนาม และปฏิบัติตามสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกต้องตามกฎหมาย

กฎเกณฑ์เพื่อพัฒนาสภาพ หน้าที่ และขีดความสามารถขององค์กรและบุคคลที่ประกอบกิจการและประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า นักลงทุนหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย มีหลายสาเหตุที่ทำให้ไม่สามารถปฏิบัติตามกฎหมายได้ เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และไม่สอดคล้องกันเพื่อป้องกันการหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง ศักยภาพของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความรู้ทางกฎหมายและการปฏิบัติตามกฎหมายขององค์กรและบุคคลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูง มีทัศนคติในการแสวงหากำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส การตรวจสอบ การตรวจสอบ การเผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm