กระทรวงก่อสร้างว่าอย่างไรกับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ระดมเงินทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมาย?

กระทรวงก่อสร้าง ได้รับคำถามจากผู้แทนรัฐสภา Nguyen Thi Le (คณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันที่นักลงทุนระดมเงินทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด หรือหลังจากเสร็จสิ้นโครงการ (ส่งมอบห้องชุดให้ผู้ซื้อใช้งาน) นักลงทุนยังไม่ปลดจำนองธนาคารสำหรับการลงทุนและการก่อสร้างครั้งก่อน ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

ปัจจุบันมีสถานการณ์ที่นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด - ภาพประกอบ

ผู้แทนถามว่า “แล้วรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างได้ใช้มาตรการใดบ้าง (รวมถึงมาตรการทางปกครองและทางอาญา) เพื่อจำกัดการละเมิดของนักลงทุนโครงการ และในช่วงเตรียมการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยที่จะถึงนี้ มีข้อเสนอใด ๆ ที่จะกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดในการควบคุมและจัดการการละเมิดเพื่อไม่ให้นักลงทุนทำผิดพลาดหรือไม่กล้าทำผิดพลาดหรือไม่”

กระทรวงการก่อสร้างได้ชี้แจงเนื้อหานี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังพบข้อบกพร่องและปัญหาหลายประการ รวมถึงปัญหาที่ผู้แทนได้กล่าวถึง ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ และไม่สามารถส่งมอบหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้

ในส่วนของแนวทางแก้ไขควบคู่ไปกับการแก้ไขปัญหาเร่งด่วน กระทรวงก่อสร้างได้พัฒนาและนำเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อประกาศใช้คำสั่งที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ ตรวจสอบ และตรวจสอบบัญชี เพื่อขจัดอุปสรรค จัดการกับการละเมิดเพื่อปกป้องตลาด ปกป้องทรัพย์สินของประชาชน ไม่ทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย และในขณะเดียวกันก็ต้องประเมิน ระบุสาเหตุอย่างเป็นรูปธรรม และมีกลไกในการขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ

ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเพิ่มเติม และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ร่างกฎหมายฉบับแก้ไขเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้น มุ่งเน้นการสร้างระบบกฎระเบียบเพื่อให้มีกฎระเบียบที่ครอบคลุมและสอดคล้องกันระหว่างการสร้างกลไกและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ควบคู่ไปกับการสร้างหลักประกันให้มีการจัดการและกำกับดูแลอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับการระดมทุนและการใช้เงินทุนที่ระดมทุนโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบเกี่ยวกับรูปแบบการระดมทุนและการจัดการการใช้เงินทุนที่ระดมทุนโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ

ควบคุมดูแลความรับผิดชอบของผู้ลงทุนโครงการ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในการปฏิบัติตามกฎหมาย การคุ้มครองสิทธิของลูกค้า ความรับผิดชอบในการสมัคร การลงนาม และการดำเนินการตามสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามกฎหมาย

กฎเกณฑ์เพื่อพัฒนาสภาพ หน้าที่ และขีดความสามารถขององค์กรและบุคคลที่ประกอบกิจการและประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ผู้ลงทุนหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย รวมถึงสาเหตุโดยตรงบางประการ เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และไม่สอดคล้องกันเพื่อป้องกันการกระทำหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง ศักยภาพของผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความรู้ทางกฎหมายและการปฏิบัติตามขององค์กรและบุคคลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูง มีทัศนคติแสวงหากำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส การตรวจสอบ การตรวจสอบ การเผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm