แนวโน้มอสังหาฯ เชิงบวกปีมังกร

การคาดการณ์ตลาดอสังหาฯเวียดนามในปีมังกร - 2024 นั้น คุณอเล็กซ์ เครน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting กล่าวว่าเป็นไปในทางบวกค่อนข้างมาก นายเครน กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็นภาคที่มีแนวโน้มดีที่สุด โดยมีแนวโน้มสดใสในแง่ของกระแสการลงทุน การพัฒนาอาคารสำเร็จรูปคุณภาพสูง และราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

นายเครน กล่าวว่า อุปทานของโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าตั้งแต่ปี 2559 โดยกลุ่มโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าแทบไม่มีอยู่เลยในปี 2559 แต่ขณะนี้ก็ถึงเวลาแล้ว โดยคาดว่าอุปทานโรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้น 65% ในอีกสามปีข้างหน้า ซึ่งเหมาะกับความต้องการของทั้งผู้เช่ารายเดิมและนักลงทุนและธุรกิจใหม่ที่เข้าสู่ตลาด ด้วยการมีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์นี้ ราคาค่าเช่าจะคงอยู่ในระดับที่มั่นคง เหมาะสมกับงบประมาณของผู้เช่า

นายเครน ยังชื่นชมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP เป็นอย่างมาก เนื่องจาก รัฐบาล อนุญาตให้บริษัทและองค์กรที่ออกพันธบัตรสามารถจัดสรรเงินสดสำหรับการผลิตและธุรกิจให้สมดุล และชำระหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนดได้ นายเครนยังตั้งข้อสังเกตว่าพันธบัตรจำนวนมากที่ออกภายใต้พระราชกฤษฎีกา 08 จะหมดอายุในปีนี้พร้อมกับพันธบัตรที่ออกในปี 2021 ซึ่งน่าจะทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากตกอยู่ภายใต้แรงกดดันเช่นเดียวกับแรงกดดันจากตลาดทุนในช่วงสองปีที่ผ่านมา

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

แม้ว่านโยบายการรักษาเสถียรภาพอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะค่อนข้างดี แต่ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังคงไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนเงินกู้ได้ง่าย ด้วยเหตุนี้ Knight Frank จึงคาดการณ์ว่าอุปทานจะชะลอตัวลงตามธรรมชาติ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงช้าๆ ในปีนี้ คาดการณ์ว่าอุปทานเข้าสู่ตลาดในปีมังกรจะลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับตัวเลขคาดการณ์ในปี 2566 เนื่องจากนักลงทุนหลายรายปรับความคืบหน้าและเลื่อนการพัฒนาโครงการไปเป็นปี 2568 และ 2569

ในภาคสำนักงานและค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คุณเครนยังคงมีทัศนคติเชิงบวก เนื่องจากอัตราการเข้าใช้พื้นที่และความต้องการเช่าค่อนข้างดี โดยผู้เช่าเป็นบริษัทและองค์กรข้ามชาติที่รับสมัครพนักงานเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญจาก Knight Frank ยังยินดีต้อนรับข้อเสนอของทางการที่จะไม่เก็บภาษีทรัพย์สินลำดับที่สองในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงกำลังกำหนดกฎระเบียบใหม่ เขายังแสดงความหวังดีเกี่ยวกับผลกระทบของกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) โดยถือว่าเป็นก้าวเชิงบวกสำหรับตลาดในระยะยาว

ที่มา: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm