คำศัพท์ที่คุณควรรู้ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่กำลังมาแรง ดึงดูดความสนใจและถูกเลือกใช้เป็นช่องทางในการสร้างความมั่งคั่งผ่านการลงทุน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เข้าใจพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องรู้จักคำศัพท์ที่ใช้กันทั่วไปเสียก่อน

คำศัพท์ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์: สถานที่ที่รวบรวมกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ที่ซึ่งนักลงทุนและลูกค้าสามารถค้นหา ศึกษา และทำธุรกรรมได้อย่างง่ายดาย รวมถึงให้บริการต่างๆ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: เกี่ยวข้องกับการลงทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมต่างๆ เช่น การก่อสร้าง การซื้อ การได้มาเพื่อขายต่อ การโอน การให้เช่า การให้เช่าช่วง การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการให้บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหาผลกำไร

วงการอสังหาริมทรัพย์มีคำศัพท์สำคัญมากมายที่ผู้สนใจควรรู้ (ภาพประกอบ)

บริการด้านอสังหาริมทรัพย์: กิจกรรมเหล่านี้สนับสนุนธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การประมูลอสังหาริมทรัพย์ การโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: ได้แก่ การซื้อ การขาย การโอน การเช่า หรือการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างองค์กรหรือบุคคลที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับองค์กรหรือบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การประมูลอสังหาริมทรัพย์: นี่คือการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะ เพื่อคัดเลือกผู้ซื้อหรือผู้รับโอนที่เสนอราคาสูงสุด โดยปฏิบัติตามขั้นตอนการประมูล

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินแบบผ่อนชำระหรือแบบแบ่งงวด: หมายถึงการซื้อหรือโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนชำระราคาซื้อหรือโอนเป็นงวดหรือแบบผ่อนชำระภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา

การซื้อและขายบ้านและโครงการก่อสร้างที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง: หมายถึงการซื้อและขายบ้านและโครงการก่อสร้างที่ ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา บ้านหรือโครงการก่อสร้างนั้นยังสร้างไม่เสร็จหรือยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างตามเอกสารโครงการ แบบแปลนก่อสร้าง และตารางความคืบหน้าเฉพาะที่ระบุไว้

นอกจากนี้ ยังมีคำศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายอีกด้วย

สมุดปกแดง: นี่คือเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินที่ออกโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เอกสารประเภทนี้มีปกสีแดง จึงมักเรียกว่าสมุดปกแดง

ประเภทของที่ดินที่ออกใบอนุญาตการใช้ที่ดิน ได้แก่ ที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินป่าไม้ ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินผลิตเกลือ และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในชนบท ซึ่งออกโดยคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ เมือง หรือเทศบาลภายในจังหวัด ให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน

นอกจากนี้ เนื่องจากใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนใหญ่จะออกให้แก่ครัวเรือน ดังนั้นเมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์หรือทำธุรกรรมทางแพ่งใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน จึงจำเป็นต้องมีลายเซ็นของสมาชิกทุกคนในครอบครัวที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

สมุดปกชมพู (Sổ hồng): นี่คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน มีปกสีชมพู จึงได้ชื่อว่า "สมุดปกชมพู" ปัจจุบันมีสมุดปกชมพูอยู่ 2 ประเภท คือ สมุดปกชมพูแบบเก่าที่ออกโดย กระทรวงการก่อสร้าง (ออกก่อนวันที่ 10 ธันวาคม 2552) และสมุดปกชมพูแบบใหม่ที่ออกโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

โดยพื้นฐานแล้ว สถานะทางกฎหมายของโฉนดที่ดินและโฉนดบ้านนั้นคล้ายคลึงกัน อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากการรับรองสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว โฉนดบ้านยังยืนยันด้วยว่าที่ดินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลหรือกรรมสิทธิ์ร่วม (โดยทั่วไปคืออาคารชุด)

ใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินสีขาว: เอกสารที่พิสูจน์สิทธิ์ในการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการรับรองจากรัฐ อย่างไรก็ตาม เอกสารประเภทนี้มีผลบังคับใช้มาเป็นเวลานานมากแล้ว (ทั้งก่อนและหลังปี 1975)

ปัจจุบัน โฉนดที่ดินสีขาวยังคงมีผลทางกฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน อย่างไรก็ตาม โฉนดดังกล่าวไม่สามารถใช้ในการทำธุรกรรมได้ หากต้องการซื้อขายที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเปลี่ยนโฉนดสีขาวเป็นโฉนดที่ดินสีชมพูเสียก่อน

ศัพท์เฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์หมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น

ที่ดินว่างเปล่า: หมายถึงที่ดินว่างเปล่าที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาหรือก่อสร้างใดๆ โดยพื้นฐานแล้วมี 3 ประเภท:

- ที่ดินโครงการ: หมายถึงที่ดินที่ตั้งอยู่ภายในโครงการที่ผู้พัฒนากำลังวางแผนอยู่ ที่ดินเหล่านี้อยู่ในขั้นตอนการวิจัยโครงการและยังไม่ได้รับผลกระทบจากเครื่องจักรหรือกิจกรรมของมนุษย์

- ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย: หมายถึงที่ดินที่อยู่ในกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ทำการเกษตร ซึ่งพบได้ทั้งในเขตชนบทและเขตเมือง

- ที่ดินติดกัน: แปลงที่ดินที่จัดเรียงอยู่ใกล้กันในรูปแบบเฉพาะ และมีพื้นที่เท่ากันภายในโครงการพัฒนาเมืองเดียวกัน ที่ดินติดกันนี้หมายถึงการเปลี่ยนที่ดินสวนและสระน้ำที่อยู่ติดกับที่ดินอยู่อาศัย และที่ดินเกษตรกรรมที่แทรกอยู่ภายในพื้นที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ) ให้เป็นที่ดินอยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงนี้ใช้ได้เฉพาะกับที่ดินสวนและสระน้ำที่อยู่ติดกับที่ดินอยู่อาศัย (ภายในแปลงเดียวกัน) และที่ดินเกษตรกรรมที่แทรกอยู่ภายในพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น

* พื้นที่ที่วางแผนไว้: นี่คือพื้นที่ทั้งหมดของโครงการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตทั้งหมด

* พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด : โดยทั่วไปจะใช้เมื่อกล่าวถึงอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น ซึ่งหมายถึงพื้นที่ของพื้นทั้งหมดของชั้นใดชั้นหนึ่ง ลบด้วยพื้นที่ของผนังและเสาในชั้นนั้น

* ความหนาแน่นของอาคาร: ความหนาแน่นของอาคารคำนวณได้จากการหารพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในการก่อสร้างด้วยพื้นที่ทั้งหมดที่วางแผนไว้

ลินห์ ชิ (เรียบเรียง)

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html