เงื่อนไขในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้

อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่กำลังมาแรง หลายคนสนใจและเลือกเป็นช่องทางการลงทุนเพื่อความมั่งคั่ง แต่เพื่อทำความเข้าใจพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ คุณจำเป็นต้องรู้คำศัพท์ที่พบบ่อยที่สุด

คำศัพท์ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ : เป็นสถานที่ที่รวมกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไว้ด้วยกัน โดยนักลงทุนและลูกค้าสามารถค้นหา ปรึกษา และทำธุรกรรมได้อย่างง่ายดาย รวมถึงให้บริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ : คือ การลงทุนด้านทุนในการดำเนินกิจกรรมก่อสร้าง การซื้อ รับโอน ขาย โอน เช่า เช่าช่วง เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริการห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์แสวงหากำไร

เงื่อนไขในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้ - 1 — อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีคำศัพท์สำคัญมากมายที่ผู้สนใจควรรู้ ภาพประกอบ

ธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ : กิจกรรมสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การประมูลอสังหาริมทรัพย์ การโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ การจัดการอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การซื้อ ขาย โอน เช่า หรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ระหว่างองค์กรกับบุคคลที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กับองค์กรกับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การประมูลอสังหาริมทรัพย์ คือ การขายและโอนอสังหาริมทรัพย์โดยเปิดเผย เพื่อเลือกผู้ซื้อและผู้รับโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเสนอซื้อสูงสุดตามขั้นตอนการประมูลทรัพย์สิน

การซื้อและโอนอสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระหรือผ่อนชำระ คือ การซื้อและโอนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ซื้อหรือผู้รับโอนมีสิทธิผ่อนชำระหรือเลื่อนราคาซื้อหรือราคาโอนอสังหาริมทรัพย์ออกไปได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา

การซื้อขายบ้านและงานก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคต: คือ การซื้อขายบ้านและงานก่อสร้างที่ในขณะที่ลงนามในสัญญายังไม่ได้ดำเนินการหรืออยู่ระหว่างดำเนินการตามเอกสารโครงการ แบบก่อสร้าง และความคืบหน้าที่กำหนดไว้

นอกจากนี้ยังมีคำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายอีกด้วย

สมุดปกแดง: คือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เอกสารประเภทนี้มีปกสีแดง จึงมักเรียกว่าสมุดปกแดง

ประเภทที่ดินที่ได้รับอนุญาตในสมุดปกแดง ได้แก่ ที่ดิน ทำการเกษตร ที่ดินทำป่าไม้ ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินทำนาเกลือ ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในชนบท ที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอ อบต. และเทศบาลในเขตจังหวัด อนุมัติให้ผู้ใช้

นอกจากนี้ หนังสือปกแดงส่วนใหญ่จะออกให้กับครัวเรือน ดังนั้น เมื่อมีการโอนหรือดำเนินการธุรกรรมทางแพ่งทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องมีลายเซ็นของสมาชิกทุกคนที่อายุ 18 ปีขึ้นไปซึ่งมีชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนบ้านของครอบครัว

สมุดสีชมพู: คือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน มีปกสีชมพู จึงมักเรียกว่าสมุดสีชมพู ปัจจุบันมีสมุดสีชมพู 2 ประเภท ได้แก่ สมุดเก่าที่ออกโดย กระทรวงก่อสร้าง (ออกก่อนวันที่ 10 ธันวาคม 2552) และสมุดสีชมพูเล่มใหม่ที่ออกโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

โดยพื้นฐานแล้ว สถานะทางกฎหมายของหนังสือปกแดงและหนังสือปกชมพูมีความคล้ายคลึงกัน อย่างไรก็ตาม นอกจากการรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว หนังสือปกชมพูยังยืนยันข้อมูลว่าที่ดินนั้นถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนบุคคลหรือสาธารณะ (โดยทั่วไปคืออพาร์ตเมนต์)

สมุดปกขาว: เอกสารที่พิสูจน์สิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐรับรอง อย่างไรก็ตาม เอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารประเภทหนึ่งที่มีผลบังคับใช้มาเป็นเวลานาน (ทั้งก่อนและหลังปี พ.ศ. 2518)

ปัจจุบัน สมุดบัญชีขาวยังคงมีมูลค่าทางกฎหมายสำหรับการถือครองที่ดิน อย่างไรก็ตาม สมุดบัญชีขาวไม่มีมูลค่าในการทำธุรกรรม เจ้าของที่ดินจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเปลี่ยนสมุดบัญชีขาวเป็นสมุดบัญชีชมพูให้เสร็จสมบูรณ์ จึงจะสามารถซื้อขายได้

ศัพท์อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน

ที่ดิน: คือที่ดินเปล่าประเภทหนึ่ง ไม่มีการรบกวนหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆ มี 3 ประเภทหลัก ได้แก่

- ที่ดินโครงการ: คือที่ดินที่ตั้งอยู่ในโครงการที่ผู้ลงทุนกำลังวางแผน ที่ดินเหล่านี้อยู่ระหว่างการวิจัยโครงการและไม่ได้รับผลกระทบจากเครื่องจักรหรือมนุษย์

- ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย คือ ที่ดินที่อยู่ในกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร คือ ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประกอบกิจการเกษตรกรรม ปรากฏทั้งในเขตชนบทและเขตเมือง

- ที่ดินที่อยู่ติดกัน: แปลงที่ดินที่จัดวางชิดกันตามโครงสร้างที่กำหนด และจะมีพื้นที่เดียวกันปรากฏอยู่ในพื้นที่ก่อสร้างโครงการเมืองเดียวกัน ที่ดินที่อยู่ติดกัน หมายถึง การแปลงสภาพเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินสวน บ่อน้ำ และพื้นที่เกษตรกรรมที่อยู่ติดกัน ซึ่งแทรกอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ) การแปลงสภาพเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย หมายถึง ที่ดินสวน บ่อน้ำที่อยู่ติดกับพื้นที่อยู่อาศัย (ในแปลงเดียวกัน) และพื้นที่เกษตรกรรมที่แทรกอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น

* พื้นที่ผังเมือง : คือ พื้นที่ทั้งหมดของโครงการก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมด

* พื้นที่ทั้งหมด : มักใช้เมื่อพูดถึงอพาร์ตเมนต์หลายชั้น นี่คือพื้นที่ทั้งหมดของชั้นหนึ่ง แต่ไม่รวมพื้นที่ผนังและเสาบนพื้นนั้น

* ความหนาแน่นในการก่อสร้าง: นำพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในการก่อสร้างหารด้วยพื้นที่วางแผนทั้งหมดเพื่อหาความหนาแน่นในการก่อสร้าง

เห็ดหลินจือ (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา