จะทำหนังสือแดงเมื่อซื้อ-ขายที่ดินที่มีเอกสารเขียนด้วยลายมืออย่างไร?

ฉันซื้อที่ดินแปลงหนึ่งจากคนรู้จักใกล้บ้านเมื่อปี 2556 และมีสัญญาซื้อขายที่เขียนด้วยลายมือ เนื่องจากทั้งสองครอบครัวมีเรื่องขัดแย้งกันในอีกคดีหนึ่งที่ไม่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ พวกเขาจึงไม่ได้ให้ความร่วมมือในการจัดทำหนังสือปกแดงเพื่ออัปเดตการเปลี่ยนชื่อของฉันในหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่นั้นมา อย่างไรก็ตาม ฉันยังคงเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้และทำการเพาะปลูกมาจนถึงตอนนี้ และไม่มีข้อพิพาทใดๆ ระหว่างทั้งสองฝ่าย

แล้วในกรณีนี้สามารถขอหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน (เล่มแดง) ได้หรือไม่ ต้องไปทำที่ไหน มีขั้นตอนและกระบวนการอย่างไรบ้าง

ผู้อ่าน วาน มานห์

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — ทนายความเหงียน เตี๊ยน เฮียว จากสำนักงานกฎหมายไดเวียด ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการทำหนังสือปกแดงเมื่อซื้อและขายที่ดินโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ

ไทย ทนายความ Nguyen Tien Hieu จากสำนักงานกฎหมาย Dai Viet แจ้งว่าตามข้อ 4 มาตรา 2 หนังสือเวียนที่ 14/2023 ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เอกสารที่ส่งมาในการดำเนินการขอหนังสือรับรอง (หนังสือปกแดง) ในกรณีโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 ซึ่งผู้โอนได้รับหนังสือรับรองแล้วแต่ยังไม่ได้ดำเนินการขอหนังสือรับรองตามระเบียบนั้น แบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ

ประการแรก กรณีรับโอน รับมรดก หรือให้ของขวัญ ที่มีสัญญาหรือเอกสารเกี่ยวกับการโอนสิทธิตามที่กำหนด แต่ผู้โอนไม่ส่งมอบหนังสือรับรอง (เล่มแดง) ให้แก่ผู้รับโอน เอกสารที่ต้องส่งประกอบด้วย

แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีของที่ดิน ตามแบบ ทส.09/ด.ก.
สัญญาหรือเอกสารการโอนสิทธิที่ได้จัดทำขึ้นตามระเบียบข้อบังคับ

ประการที่สอง กรณีรับโอนหรือรับบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินแต่ไม่ได้ทำสัญญาหรือเอกสารโอนตามที่กำหนด เอกสารที่ต้องยื่นประกอบด้วย

แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีของที่ดิน ตามแบบ ทส.09/ด.ก.
ออกใบรับรองต้นฉบับแล้ว
เอกสารเกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน ต้องมีลายเซ็นเต็มของผู้โอนและผู้รับโอน

จากระเบียบข้างต้น กรณีของคุณเป็นการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ไม่ได้ทำสัญญาหรือทำเอกสารการโอนตามที่กฎหมายกำหนด (เช่น ไม่ได้รับการรับรอง ไม่ได้รับการรับรอง ฯลฯ)

ดังนั้น หากต้องการรับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ คุณต้องขอให้ผู้ขายส่งมอบต้นฉบับเพื่อยื่นใบสมัครขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

หากท้องถิ่นมีสำนักงานที่ดินให้ประชาชนยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินอำเภอ หากยังไม่ได้จัดตั้ง ให้ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินอำเภอ

ในกรณีที่ผู้ขายไม่ส่งมอบสินค้า ผู้ขายสามารถฟ้องศาลเพื่อขอให้รับรองความถูกต้องของสัญญาโอนได้ เนื่องจากตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 129 วรรคสอง ธุรกรรมทางแพ่งได้จัดทำขึ้นเป็นหนังสือแล้ว แต่ฝ่าฝืนบทบัญญัติบังคับเกี่ยวกับการรับรองและรับรองเอกสาร และฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายได้ปฏิบัติหน้าที่ในธุรกรรมอย่างน้อย 2/3 ของภาระผูกพันทั้งหมด ดังนั้น ศาลจึงจะออกคำตัดสินรับรองความถูกต้องของธุรกรรมดังกล่าวได้เมื่อฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายร้องขอ ในกรณีนี้ ทั้งสองฝ่ายไม่จำเป็นต้องรับรองความถูกต้องของธุรกรรม

ลิงค์ที่มา