วิธีแยกแยะระหว่างหลักฐานขนาดเล็กและการรับรองเอกสาร

ผมมีที่ดินแปลงใหญ่ แล้วแบ่งที่ดินเป็นแปลงเล็กๆ เพื่อสร้างบ้าน แล้วขาย แต่เมื่อผมดำเนินการแบ่งแปลงที่ดินแล้ว ปรากฏว่าทำไม่ได้ เพราะพื้นที่เล็กเกินไป ไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ผู้ซื้อบ้านจึงขอให้ทั้งสองฝ่ายไปที่สำนักงานนิติกรเพื่อบันทึกการขายระหว่างทั้งสองฝ่าย

โปรดอธิบายความแตกต่างระหว่างหนังสือรับรองที่รับรองโดยสำนักงานทนายความและสำเนาที่ได้รับการรับรอง ฉันควรทำอย่างไรในกรณีนี้?

ผู้อ่าน Van Dam ถาม Thanh Nien

ที่ปรึกษา

สำนักงาน Notary Quach Chi Duc (สำนักงาน Notary สำนักงาน Tran Thanh Hai นครโฮจิมินห์) ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีแยกแยะระหว่างเอกสารที่รับรองโดยทนายความและเอกสารที่รับรองโดยทนายความ ดังต่อไปนี้:

ใบรับรองคือเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์และการกระทำที่เกิดขึ้นจริงซึ่งมีพยานซึ่งเป็นพนักงานบังคับคดีโดยตรง โดยจัดทำขึ้นตามคำขอของบุคคล หน่วยงาน และองค์กร ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP

การรับรองเอกสารคือการกระทำของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารขององค์กรรับรองเอกสารที่รับรองเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสัญญาหรือธุรกรรมทางแพ่งอื่นใดมีความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมาย โดยไม่ขัดต่อจริยธรรมทางสังคม ในการแปลเอกสารหรือกระดาษจากภาษาเวียดนามเป็นภาษาต่างประเทศ หรือจากภาษาต่างประเทศเป็นภาษาเวียดนาม... (มาตรา 2 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร)

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องได้รับการรับรองโดยทางราชการหรือทางนิติกรรม

เกี่ยวกับมูลค่าทางกฎหมาย

เอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความ เอกสารที่ได้รับการรับรอง และเอกสารทางการบริหารอื่นๆ ไม่สามารถทดแทนเอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความ เอกสารที่ได้รับการรับรอง หรือเอกสารทางการบริหารอื่นๆ ได้ เอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความเป็นหลักฐานที่ศาลใช้พิจารณาเมื่อพิจารณาคดีแพ่งและคดีปกครองตามกฎหมาย และเป็นพื้นฐานในการทำธุรกรรมระหว่างหน่วยงาน องค์กร และบุคคลตามกฎหมาย (มาตรา 36 พระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP)

สัญญาและธุรกรรมที่รับรองโดยสำนักงานทนายความสามารถบังคับใช้กับคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องได้ ในกรณีที่คู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน คู่สัญญาอีกฝ่ายมีสิทธิ์ร้องขอให้ศาลตัดสินคดีตามบทบัญญัติของกฎหมาย เว้นแต่คู่สัญญาหรือธุรกรรมจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น (มาตรา 5 แห่งกฎหมายการรับรองเอกสาร)

สัญญาและธุรกรรมที่รับรองโดยสำนักงานทนายความมีคุณค่าทางหลักฐาน รายละเอียดและเหตุการณ์ในสัญญาและธุรกรรมที่รับรองโดยสำนักงานทนายความไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ ยกเว้นในกรณีที่ศาลประกาศว่าเป็นโมฆะ (มาตรา 5 วรรค 3 แห่งกฎหมายการรับรองโดยสำนักงานทนายความ)

ดังนั้น เอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความจึงแตกต่างจากเอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความ และไม่สามารถแทนที่เอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความในทางกฎหมายได้ เอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความเป็นเพียงเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์ทางกฎหมาย สภาพความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง และมูลค่าของเอกสารดังกล่าว ซึ่งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะเป็นผู้พิจารณา

ในขณะเดียวกัน เอกสารที่ได้รับการรับรองจากทางราชการมีคุณค่าทางกฎหมายสูง รับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมตามสัญญา และเป็นหลักฐานที่ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์

การทำธุรกรรมอสังหาฯ โดยไม่ต้องมีใบรับรอง

ตามมาตรา 167 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องได้รับการรับรองโดยทางราชการหรือทางนิติกรรม

ดังนั้นในกรณีของคุณ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารจากสำนักงานที่ดิน เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปตามกฎหมาย คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการปรับพื้นที่บ้านให้เป็นไปตามเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน

เมื่อการแบ่งที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว ทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการตามขั้นตอนการจำหน่ายและโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินตามกฎหมาย

ลิงค์ที่มา