ห้าม “เงินเฟ้อ” ที่จะก่อกวนตลาดอสังหาฯ

เพื่อจำกัดสถานการณ์ขององค์กรและบุคคลที่ใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ทางกฎหมายในการกระทำผิดในภาคอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจึงได้ออกเอกสารเลขที่ 1707/SXD-QLN&PTDT ลงวันที่ 26 กันยายน 2567 เพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด มีเนื้อหาสำคัญหลายประการ

เขตถั่นบาจัดการประมูลสิทธิใช้ที่ดิน 14 แปลง ในเขต 3 ตำบลเลืองโล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมการก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำเขต เทศบาล และเทศบาลเมือง ตรวจสอบและควบคุมกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์หลายครั้ง โดยเฉพาะที่ดินในเขตโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ถูกแบ่งออกเป็นแปลงหรือพื้นที่ที่ประชาชนร้องขอให้แยกแปลงที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่องค์กรและบุคคลที่มีราคาสูงขึ้นผิดปกติ ก่อให้เกิดความวุ่นวายและ "ภาวะวิกฤต" ในตลาด พร้อมกันนี้ ให้ตรวจสอบและควบคุมเพื่อดำเนินมาตรการแก้ไขพฤติกรรมการขึ้นราคา ปั่นราคา และการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการสำรวจ ทำความเข้าใจ และชี้แจงสาเหตุของความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เช่น บ้านเดี่ยวและที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อให้มั่นใจว่าตลาดมีการกำกับดูแลที่ดี มั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต้องเป็นไปตามกฎหมาย เปิดเผย และโปร่งใส เพื่อป้องกันการกระทำที่แสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและสร้างความปั่นป่วนในตลาด

จัดทำประกาศและเปิดเผยข้อมูลข่าวสารตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลต่อหน่วยงาน องค์กร และประชาชน เพื่อให้เกิดความเข้าใจชัดเจนเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย การวางแผนและวางแผนการใช้ที่ดิน การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการควบรวมกิจการ การจัดตั้งและยกระดับหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น อนุมัติโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนโครงการที่มีสิทธิระดมทุนตามระเบียบ เงื่อนไขของที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคตที่ดำเนินการเพื่อให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูลตลาด ป้องกันการฉ้อโกง การหลอกลวง และการหลอกลวงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนโครงการในจังหวัดต้องปฏิบัติตามพันธกรณีของตนอย่างครบถ้วนและมีความรับผิดชอบต่อหน้าที่ตามกฎหมายในการจัดตั้ง ประเมินผล อนุมัติ และดำเนินโครงการ นักลงทุนต้องจัดหาเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ นักลงทุนไม่ได้รับอนุญาตให้มอบอำนาจให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำ ซื้อขาย โอน หรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง ฯลฯ

ผู้ลงทุนโครงการจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านเรือน โรงงาน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการให้เป็นไปตามผังรายละเอียด แบบที่ได้รับอนุมัติ ใบอนุญาตก่อสร้าง และเนื้อหานโยบายการลงทุนโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ในระยะหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่พัฒนาอย่างยั่งยืนอย่างแท้จริง มีความเสี่ยงมากมายที่อาจเกิดขึ้น นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้ปล่อยข่าวลือ ซื้อขาย ทำให้เกิดความสับสนในข้อมูล จนทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร บางโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากนักลงทุนไม่ปฏิบัติตามพันธสัญญา... กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 มาตรการตรวจสอบและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดขึ้น จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลดีต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และสังคมของท้องถิ่น

ทุย ตรัง

ที่มา: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm