อพาร์ทเมนท์หรูยังคงดึงดูดผู้ซื้อ

ท่ามกลางสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากซบเซามายาวนานและมีอุปทานใหม่จำกัด ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนคร โฮจิมิน ห์ยังคงมีอุปทานใหม่และการทำธุรกรรมที่คงที่

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield Vietnam เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นว่า โครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราใหม่ๆ กำลังเกิดขึ้น และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงยังคงโดดเด่นในตลาด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 มีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ใหม่เกือบ 1,200 ยูนิต ลดลง 54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีเพียงสองโครงการใหม่ที่เปิดตัว ซึ่งคิดเป็น 66% ของอุปทานใหม่ในช่วงเวลานี้ ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่ดำเนินการต่อในระยะต่อไปของโครงการที่มีอยู่แล้ว กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหราครองตลาดด้วยส่วนแบ่ง 59% ของอุปทานใหม่ในครึ่งแรกของปี 2024

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์มียอดขายประมาณ 2,100 ยูนิต ซึ่งประมาณ 34% ของยอดขายใหม่มาจากโครงการหรูใหม่ ด้วยการเปิดตัวโครงการหรูใหม่ ทำให้ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 8% เมื่อเทียบกับปีต่อปี โดยอยู่ที่ประมาณ 3,480 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร

โครงการอพาร์ตเมนต์หรูที่กำลังได้รับความสนใจในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองบนถนนเจิ่นฮุงดาว (เขต 5) คือโครงการ Kieu by KITA พัฒนาโดยกลุ่มบริษัท KITA ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรู 82 ยูนิต (ชั้น 14-27) ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท KITA กล่าวว่า แม้ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองอาจจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องปีละ 10-15% ที่สำคัญ ในแง่ของกฎหมาย ลูกค้าทุกคนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ Kieu by KITA จะได้รับโฉนดที่ดินเมื่อส่งมอบ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2024

ตรงกันข้ามกับกระแสการย้ายไปอยู่ชานเมือง นางสาวมาย วัน (อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญจั๋ง) กล่าวว่า เนื่องจากความต้องการของธุรกิจและจำเป็นต่อสุขภาพที่ดีขึ้นของครอบครัว เธอจึงตัดสินใจมองหาอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงเพื่อย้ายเข้าไปอยู่ในใจกลางเมือง

ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield Vietnam ให้ความเห็นว่า "เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลกและ เศรษฐกิจ ท้องถิ่นยังคงยากลำบากอย่างต่อเนื่อง ความต้องการของผู้ซื้อจึงยังคงมีจำกัดและระมัดระวัง ดังนั้น พวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะให้ความสนใจกับโครงการที่พัฒนาโดยผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและเสนอวิธีการชำระเงินที่น่าสนใจ"

ในทำนองเดียวกัน งานวิจัยของ CBRE เวียดนามยังแสดงให้เห็นว่า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพียงไตรมาสเดียวในนครโฮจิมินห์ โครงการที่เปิดตัวใหม่กว่า 70% เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ถึงหรูหรา โดยมีราคาเริ่มต้นสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 2-3 เท่า นอกจากนี้ โครงการบางแห่งที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อ 5-7 ปีที่แล้ว ก็ยังมีจำนวนห้องชุดคงเหลืออยู่จำนวนเล็กน้อยในราคาที่สูงกว่าราคาเปิดตัวครั้งก่อนเกือบสองเท่า

จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม พบว่า ด้วยแนวโน้มขาขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ประกอบกับโครงการต่างๆ ปรับราคาขายในตลาดใหม่ให้สูงกว่าราคาที่ตั้งไว้ในเฟสก่อนหน้า ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองสำหรับอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้น 4% ในไตรมาสเดียว และ 3% ต่อปี

นายเมาโร กัสปารอตติ กรรมการผู้จัดการบริษัท ซาวิลส์ โฮเทลส์ กล่าวถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ในปัจจุบันว่า “ที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ ไม่ว่าจะเป็นวิลล่าริมชายหาดหรืออพาร์ตเมนต์หรูในเขตเมือง กำลังเป็นที่รู้จักมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก รวมถึงเวียดนาม เพื่อให้ได้รับการยอมรับในฐานะแบรนด์ระดับนานาชาติ โครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการบริการของโรงแรมและมาตรฐานคุณภาพการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยสร้างชื่อเสียงและเพิ่มมูลค่าให้กับเจ้าของทรัพย์สิน”

“ปัจจุบันเวียดนามมีโครงการที่พักอาศัยหรูภายใต้แบรนด์ดังอยู่ระหว่างการพัฒนา 6 โครงการ หลังจากโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ ได้แก่ Marriott Grand Marina Saigon และ The Ritz-Carlton Hanoi โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น Nobu Residences ในดานัง และ Mandarin Oriental Residences ใน ฟู้เยน และดานัง แสดงให้เห็นถึงความสนใจของตลาดในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้” เมาโร กัสปารอตติ กล่าว

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180