อพาร์ทเมนท์หรูยังคงดึงดูดผู้ซื้อ

ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว หลังจากภาวะซบเซามาเป็นเวลานาน โดยมีอุปทานใหม่จำกัด ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนคร โฮจิมินห์ ยังคงมีอุปทานใหม่และมีการซื้อขายที่มั่นคง

รายงานล่าสุดของ Cushman & Wakefield Vietnam เกี่ยวกับตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นว่า ตลาดนี้ได้เห็นการเกิดขึ้นของโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราใหม่ๆ เช่นเดียวกับนักลงทุนที่มีชื่อเสียงที่ยังคงโดดเด่นอยู่ในตลาด ในครึ่งแรกของปี 2567 มีอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดเกือบ 1,200 แห่ง ซึ่งลดลง 54% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการเท่านั้น คิดเป็น 66% ของอุปทานใหม่ในช่วงนี้ ส่วนที่เหลือเป็นโครงการในระยะต่อไปที่มีอยู่ในตลาด กลุ่มสินค้าหรูหราครองส่วนแบ่งตลาดด้วยส่วนแบ่ง 59% ของอุปทานใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam ตลาดมีการบันทึกการขายประมาณ 2,100 หน่วย ซึ่งประมาณ 34% ของยอดขายใหม่นั้นมาจากโครงการใหม่ในกลุ่มสินค้าหรูหรา จากการเปิดตัวโครงการหรูหราใหม่ ทำให้ราคาหลักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยแตะระดับประมาณ 3,480 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

โครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูที่กำลังได้รับความสนใจในเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางเมือง บนถนน Tran Hung Dao (เขต 5) คือโครงการ Kieu by KITA โครงการนี้พัฒนาโดย KITA Group มียูนิตหรูหราจำนวน 82 ยูนิต (ตั้งแต่ชั้น 14-27) โดยตัวแทนจากกลุ่มบริษัท KITA เผยว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 10-15% ทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎหมายแล้ว ลูกค้าทุกคนที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ Kieu by KITA จะได้รับหนังสือปกแดงเมื่อส่งมอบอพาร์ทเมนต์ คาดว่าจะได้รับในช่วงปลายปี 2567

นางมีวัน (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญจัน) แย้งกับกระแสการย้ายถิ่นฐานไปอยู่ชานเมือง โดยเธอเผยว่าด้วยข้อกำหนดของงานที่เธอทำ รวมถึงความจำเป็นในการดูแลสุขภาพญาติๆ เธอจึงตัดสินใจมองหาอพาร์ทเมนท์คุณภาพดีเพื่อย้ายไปอยู่ใจกลางเมือง

“เนื่องจาก เศรษฐกิจ โลกและเศรษฐกิจในประเทศยังคงประสบปัญหาอย่างต่อเนื่อง ความต้องการของผู้ซื้อจึงจำกัดและระมัดระวัง ดังนั้น ผู้ซื้อจึงมักให้ความสนใจกับโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและเสนอวิธีการชำระเงินที่น่าสนใจ” ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield Vietnam กล่าว

ในทำนองเดียวกัน ตามการวิจัยของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว พบว่าอุปทานที่เปิดตัวใหม่มากกว่า 70% นำเสนอในรูปแบบโครงการตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรูหรา โดยราคาหลักสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 2-3 เท่า พร้อมกันนี้ โครงการบางแห่งที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองซึ่งเคยเปิดขายไปเมื่อ 5-7 ปีที่แล้ว ก็ยังมียูนิตที่เหลืออยู่ในจำนวนน้อย ในราคาที่สูงกว่าราคาเปิดตัวครั้งก่อนเกือบสองเท่าอีกด้วย

ตามรายงานของ CBR Vietnam จากการขึ้นราคาในตลาดหลักทรัพย์หลัก ประกอบกับโครงการต่างๆ มีการปรับราคาในตลาดหลักทรัพย์สูงกว่าราคาเสนอขายในระยะก่อนๆ ทำให้ตลาดราคารองของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 ในทุกไตรมาส และร้อยละ 3 ต่อปี

จากการประเมินแนวโน้มปัจจุบันของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของแบรนด์ คุณ Mauro Gasparotti กรรมการบริหารของ Savills Hotels กล่าวว่า: ที่พักอาศัยของแบรนด์ไม่ว่าจะเป็นวิลล่ารีสอร์ทริมทะเลหรืออพาร์ทเมนท์สุดหรูในเขตเมือง กำลังกลายเป็นที่คุ้นเคยมากขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก รวมถึงประเทศเวียดนามด้วย หากจะยกระดับให้เป็นแบรนด์ระดับสากล โครงการที่พักอาศัยที่มีแบรนด์จะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานการบริการของโรงแรมและคุณภาพการก่อสร้างที่เป็นไปตามมาตรฐานของแบรนด์ ซึ่งจะช่วยสร้างชื่อเสียงให้กับโครงการได้ ตลอดจนมีส่วนสนับสนุนในการเพิ่มมูลค่าให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

“ปัจจุบันเวียดนามมีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูภายใต้แบรนด์ดัง 6 โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา โดยหลังจากโครงการ 2 โครงการที่ส่งมอบไปแล้ว ได้แก่ Marriott Grand Marina Saigon และ The Ritz-Carlton Hanoi โครงการที่เตรียมเปิดตัว เช่น Nobu Residences ในดานัง, Mandarin Oriental Residences ในฟูเอียน และดานัง ก็แสดงให้เห็นถึงระดับความสนใจของตลาดในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เช่นกัน” นาย Mauro Gasparotti กล่าว

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180