จากสถิติของ Batdongsan.com.vn พบว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จังหวัดบิ่ญเดือง มีโครงการคอนโดมิเนียมให้เลือกซื้อ 14 โครงการ เช่น Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue, The Felix Thuan An, Uni Complex Becamex... โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2-1.5 พันล้านดง/ห้องนอน 1 ห้อง และ 1.8-2.2 พันล้านดง/ห้องนอน 2 ห้อง
มีข้อดีหลายประการ
นายตรวง อานห์ ตู รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดานห์ โค่ย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จำกัด (DKRS ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดืองคึกคักกว่าในพื้นที่ใกล้เคียง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจากคนหนุ่มสาว ผู้ประกอบอาชีพ แรงงาน และประชาชนในท้องถิ่นมีสูงมาก นอกจากนี้ ความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนและเพื่อปล่อยเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากราคาขายค่อนข้างเหมาะสม
"อพาร์ตเมนต์ในโครงการทั้งสองแห่งที่เรากำลังขายอยู่ ได้แก่ เดอะเฟลิกซ์และทีทีอาวิโอ มีราคาเริ่มต้นเพียง 31-32 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นราคาเพียง 1.2 - 1.9 พันล้านดง/ห้อง ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลมากเมื่อเทียบกับเมืองโฮจิมินห์หรือ ด่งนาย แต่คุณภาพของอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ได้ด้อยกว่าแต่อย่างใด"
นายตูอธิบายว่า "เหตุผลก็คือ ต้นทุนการลงทุนในการสร้างอพาร์ทเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดืองต่ำมาก ทำให้ราคาขายต่ำกว่าที่อื่นถึง 50% แม้แต่ในระดับราคาเดียวกัน ดังนั้นคนหนุ่มสาวจึงนิยมเลือกซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 1-2 พันล้านดองในจังหวัดบิ่ญเดือง"
โครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดบิ่ญเดืองดึงดูดผู้ซื้อตั้งแต่เปิดตัว
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่งที่พัฒนามากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังช่วยลดช่องว่างระหว่างจังหวัดบิ่ญเดืองกับนครโฮจิมินห์และพื้นที่อื่น ๆ ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือทางด่วนโฮจิมินห์-ทูเดาโมท- บิ่ญเฟือก ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนวงแหวนรอบที่ 2 (สะพานโกดัว) และเชื่อมไปยังถนนฟามวันดงและถนนโว่เหงียนเจียปในนครโฮจิมินห์ ส่งผลให้จังหวัดบิ่ญเดืองดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn อ้างสถิติที่แสดงให้เห็นว่า ความสนใจของผู้บริโภคในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเดืองในไตรมาสที่สามของปี 2024 เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่จังหวัดอื่นๆ เช่น ลองอัน บ่าเรีย-หวุงเต่า และด่งนาย มีการเพิ่มขึ้นเพียง 17% - 22% เท่านั้น
"ภาคอุตสาหกรรมเป็นเสาหลักในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดบิ่ญเดืองมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดืองเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้กับนครโฮจิมินห์ เช่น เดียน ทูเดามอต และเบาบ๋าง ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2024" นายตวนกล่าว
จากข้อมูลของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของเวียดนาม ปัจจุบันจังหวัดบิ่ญเดืองครองตำแหน่งผู้นำในภาคใต้ในแง่ของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อได้เปรียบในฐานะพื้นที่อยู่อาศัย ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้ส่วนใหญ่มาจากผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ ในฐานะจังหวัดที่มีข้อได้เปรียบที่สำคัญในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการพัฒนาเมือง และแนวโน้มการวางแผนที่ดี จังหวัดบิ่ญเดืองคาดว่าจะได้รับการสนับสนุนนโยบายทางการตลาดมากมายในอนาคต ซึ่งอาจดึงดูดอุปทานที่ขาดแคลนจากจังหวัดอื่นๆ ได้
พื้นที่กว้างขวาง ขั้นตอนรวดเร็ว
จากการสังเกตการณ์ พบว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้ย้ายโครงการของตนจากนครโฮจิมินห์ไปยังจังหวัดบิ่ญเดือง ปัจจุบัน แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปและแข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ ทั้งในส่วนของโครงการเพื่อการพาณิชย์และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในขณะที่บริษัท คิม อวน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กำลังพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดง นักลงทุนรายอื่นๆ ก็กำลังเร่งก่อสร้างโครงการอาคารพาณิชย์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 1 ถึง 2 พันล้านดง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่กลุ่มบริษัท Phu Dong ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการ Phu Dong Skyone (เมือง Di An ติดกับนครโฮจิมินห์) ด้วยราคาขาย 1.3-1.5 พันล้านดองต่อห้องชุด ก็ได้ดึงดูดบริษัทอื่นๆ อีกมากมายให้กล้าที่จะพัฒนาโครงการต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญเดือง
ตัวอย่างเช่น ก่อนที่จะเข้ารับช่วงบริหารบริษัท Quoc Cuong Gia Lai จากมารดาในเดือนกรกฎาคม นาย Nguyen Quoc Cuong เคยดำรงตำแหน่งประธานกรรมการของบริษัท C-Holdings Joint Stock Company และดำเนินโครงการต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญเดืองมากถึง 12 โครงการ รวมถึง 3 โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ได้แก่ C-SlyView, The Felix และ Maison
นายกวงกล่าวว่า เหตุผลที่ซี-โฮลดิ้งส์ "แห่กัน" ไปลงทุนในบิ่ญเดืองนั้น เป็นเพราะโครงการหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักลงเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ในขณะที่บิ่ญเดืองยังมีที่ดินอุดมสมบูรณ์ อยู่ใกล้กับนครโฮจิมินห์ แต่มีต้นทุนการลงทุนโครงการค่อนข้างต่ำ และขั้นตอนการดำเนินโครงการก็รวดเร็ว ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงได้เข้ามาดำเนินโครงการในบิ่ญเดืองอย่างแข็งขัน รวมถึงซี-โฮลดิ้งส์ด้วย
“อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งหรือสองห้องนอนในจังหวัดบิ่ญเดืองมีราคาเพียง 1.2-2 พันล้านดงต่อยูนิต ซึ่งเหมาะสมมากสำหรับผู้ประกอบอาชีพและคนทำงานที่มีรายได้มั่นคง 15-20 ล้านดงต่อเดือน ดังนั้น ผู้ที่ยังไม่มีบ้านและทำงานอยู่ในจังหวัดบิ่ญเดืองและโฮจิมินห์จึงสนใจ เพราะพวกเขาสามารถกู้เงินซื้ออพาร์ทเมนต์และชำระคืนด้วยเงินเดือนได้” นายกวงกล่าว
ในขณะเดียวกัน จังหวัดด่งนายก็มีข้อได้เปรียบในด้านทำเลที่ตั้งและพื้นที่สำรองขนาดใหญ่ แต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการเชื่อมต่อยังไม่สมบูรณ์เท่าจังหวัดบิ่ญเดือง และขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ก็ไม่เอื้ออำนวยเท่า ทำให้จังหวัดด่งนายมีความน่าสนใจต่อนักลงทุนน้อยกว่า
นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของกลุ่มบริษัท DKRA อธิบายถึงเหตุผลที่จังหวัดบิ่ญเดืองสามารถรุกตลาดที่อยู่อาศัยราคา 1.2 - 1.5 พันล้านดงได้ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทนี้แทบจะ "สูญพันธุ์" ในนครโฮจิมินห์ และค่อนข้างหายากในพื้นที่อื่นๆ โดยชี้ให้เห็นถึงหลายสาเหตุ ประการแรก ราคาที่ดินในบิ่ญเดืองยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งเอื้ออำนวยให้นักลงทุนสามารถพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดและคุณภาพใกล้เคียงกันในราคาที่จับต้องได้มากขึ้น
นอกจากนี้ จังหวัดบิ่ญเดืองซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะ "เมืองหลวงอุตสาหกรรม" ของประเทศ ยังดึงดูดแรงงานอพยพจำนวนมากจากพื้นที่อื่นๆ ให้มาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมของจังหวัด กลุ่มแรงงานหนุ่มสาวเหล่านี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง แต่มีทรัพยากรทางการเงินจำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเดืองจึงตระหนักถึงเรื่องนี้และพยายามปรับแต่งผลิตภัณฑ์ของตนให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มนี้
“ในความคิดของผม อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 40-50 ตารางเมตร มี 1 หรือ 2 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดง จะยังคงเป็นสินค้าที่มีศักยภาพและได้รับความสนใจมากที่สุดในตลาด เนื่องจากเหมาะสมกับความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวรุ่นใหม่ อย่างไรก็ตาม การขยายอุปทานของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในหลายพื้นที่ในอนาคตอันใกล้นี้จะทำได้ยาก โดยจะกระจุกตัวอยู่เฉพาะในเมืองเถียนอัน ดีอัน และทูเดามอต ในจังหวัดบิ่ญเดือง หรือบางอำเภอชานเมืองที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น เบ็นลุก (ลองอัน) และญอนตราจ (ด่งนาย)...” - นายถังกล่าว
ความต้องการที่แท้จริงคือข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุด
นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเดืองมีปัจจัยขับเคลื่อนการพัฒนาหลายประการ โดยความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุด “ราคาบ้านในบิ่ญเดืองอยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ และตั้งอยู่บนเส้นทางค้าขายและเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนาม...ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยจากคนในพื้นที่และผู้คนจากพื้นที่ใกล้เคียงจึงสูงมาก” นายตวนอธิบาย
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)