ราคาห้องชุดเพียง 1 พันล้านดอง

จากสถิติของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการอพาร์ตเมนท์ขายอยู่ 14 โครงการ เช่น Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2-1.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ 1 ห้องนอน และ 1.8-2.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอน

มีข้อดีหลายประการ

คุณเจือง อันห์ ตู รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดังห์ คอย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จอยท์สต็อค (DKRS) ผู้เชี่ยวชาญด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองมีความคึกคักมากกว่าพื้นที่ใกล้เคียง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยของคนหนุ่มสาว ผู้เชี่ยวชาญ คนทำงาน และคนในพื้นที่มีสูงมาก นอกจากนี้ ความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนและการเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากราคาขายที่ค่อนข้างเหมาะสม

"ราคาขายอพาร์ทเม้นท์ทั้ง 2 โครงการ The Felix และ TT Avio อยู่ที่เพียง 31-32 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าราคาเพียง 1.2-1.9 พันล้านดองต่ออพาร์ทเม้นท์เท่านั้น ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลมากเมื่อเทียบกับเมืองโฮจิมินห์หรือ ด่งไน แต่คุณภาพของอพาร์ทเม้นท์ก็ไม่ได้ด้อยไปกว่ากันเลย"

เหตุผลก็คือ ต้นทุนการลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองนั้นคิดเป็นเพียง 50% ของราคาขายในพื้นที่อื่นๆ แม้จะอยู่ในเซกเมนต์เดียวกันก็ตาม ดังนั้น คนรุ่นใหม่จึงนิยมเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1,000-2,000 ล้านดองในบิ่ญเซือง” คุณตูอธิบาย

Một dự án nhà ở tại Bình Dương thu hút người mua ngay từ khi giới thiệu — โครงการบ้านจัดสรรในบิ่ญเซืองดึงดูดผู้ซื้อตั้งแต่การแนะนำ

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องยังทำให้ช่องว่างระหว่างเมืองบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์กับพื้นที่อื่นๆ แคบลงเรื่อยๆ โดยทั่วไปแล้ว ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ธูเดาม็อต- บิ่ญเฟื้อก จะเชื่อมต่อถนนวงแหวนหมายเลข 2 (สะพานโกดัว) และเชื่อมต่อกับถนนฝัมวันดงและถนนหวอเหงียนซาปในนครโฮจิมินห์ ดังนั้นเมื่อไม่นานมานี้ บิ่ญเซืองจึงดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn อ้างอิงสถิติที่แสดงให้เห็นว่าความสนใจของผู้บริโภคในอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ขณะที่พื้นที่อื่นๆ เช่น ลองอาน บาเรีย-หวุงเต่า และด่งนาย เพิ่มขึ้นเพียง 17%-22%

“เศรษฐกิจอุตสาหกรรมเป็นเสาหลักสำคัญในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมายาวนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น ดีอาน ทูเดาม็อต และเบาบ่าวบ่าง โดยคาดการณ์ว่าผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเติบโตขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567” คุณตวนกล่าว

นอกจากนี้ เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนามยังระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองกำลังครองพื้นที่ส่วนใหญ่ในภาคใต้ ด้วยข้อได้เปรียบของการตั้งถิ่นฐาน ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้จึงมาจากความต้องการของคนในพื้นที่และเพื่อนบ้านเป็นหลัก ในฐานะจังหวัดที่มีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมือง และแนวโน้มการพัฒนาเมืองที่ดี คาดว่าในอนาคต จังหวัดบิ่ญเซืองจะได้รับนโยบายสนับสนุนตลาดมากมาย จึงอาจเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดปัญหาการขาดแคลนอุปทานจากจังหวัดอื่นๆ

กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ขั้นตอนรวดเร็ว

จากบันทึกต่างๆ ระบุว่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากย้ายจากนครโฮจิมินห์ไปยังเมืองบิ่ญเซืองเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ และปัจจุบัน แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปและแข็งแกร่งขึ้นทั้งในธุรกิจที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ขณะที่บริษัท คิมอัญ กรุ๊ป จอยท์ สต็อก กำลังดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการด้วยราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง นักลงทุนรายอื่นๆ ก็กำลังเร่งสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคา 1-2 พันล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่กลุ่ม Phu Dong ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการ Phu Dong Skyone (เมือง Di An ติดกับนครโฮจิมินห์) ซึ่งมีราคาขายอยู่ที่ 1.3-1.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ก็ได้ดึงดูดบริษัทอื่นๆ จำนวนมากให้เข้ามาดำเนินโครงการในบิ่ญเซืองอย่างกล้าหาญ

โดยทั่วไปแล้ว นาย Nguyen Quoc Cuong ก่อนที่จะรับช่วงการบริหารบริษัท Quoc Cuong Gia Lai ต่อจากมารดาในเดือนกรกฎาคม ได้เป็นผู้นำ C- Holdings Joint Stock Company ในตำแหน่งประธานคณะกรรมการบริษัท โดยดำเนินโครงการ 12 โครงการในบิ่ญเซือง ซึ่งได้กำหนดโครงการไว้ 3 โครงการ ได้แก่ C-SlyView, The Felix และ Maison

นายเกืองกล่าวว่า เหตุผลที่บริษัท C-Holdings “แห่” เข้ามาลงทุนในบริษัทบิ่ญเซืองนั้น เนื่องมาจากเมื่อเร็วๆ นี้ โครงการต่างๆ จำนวนมากในนครโฮจิมินห์ “ติดขัด” ทางกฎหมาย ในขณะที่กองทุนที่ดินในบิ่ญเซืองยังคงมีอยู่มากมาย ถัดจากนครโฮจิมินห์ แต่ต้นทุนการลงทุนในโครงการยังค่อนข้างต่ำ ขั้นตอนการดำเนินการโครงการต่างๆ ได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว ทำให้มีนักลงทุนจำนวนมากที่เข้ามาลงทุนในบิ่ญเซืองอย่างจริงจัง รวมถึงบริษัท C-Holdings ด้วย

“อพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอนในบิ่ญเซืองมีราคาเพียง 1.2-2 พันล้านดองต่อยูนิต ซึ่งเหมาะสำหรับผู้เชี่ยวชาญและคนทำงานที่มีรายได้ประจำ 15-20 ล้านดองต่อเดือน ดังนั้นผู้ที่ไม่มีบ้านและทำงานอยู่ในบิ่ญเซืองและโฮจิมินห์ซิตี้จึงสนใจ เพราะสามารถกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์และผ่อนชำระด้วยเงินเดือนของตนเองได้” คุณเกืองกล่าว

ในขณะเดียวกัน จังหวัดด่งนายก็มีข้อได้เปรียบในด้านทำเลที่ตั้งและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ แต่โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อยังไม่สมบูรณ์เท่ากับจังหวัดบิ่ญเซือง และขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการยังไม่เอื้ออำนวย จึงทำให้ไม่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนเท่าใดนัก

คุณ Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group ได้อธิบายถึงเหตุผลที่จังหวัดบิ่ญเซืองสามารถขยายตลาดที่อยู่อาศัยราคา 1.2-1.5 พันล้านดองได้ ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์ บ้านประเภทนี้แทบจะ "สูญพันธุ์" ไปแล้ว และในพื้นที่อื่นๆ ก็ค่อนข้างหายาก ประการแรก ราคาที่ดินในจังหวัดบิ่ญเซืองยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนสามารถพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่และคุณภาพใกล้เคียงกันในราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น

นอกจากนี้ บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะ "เมืองหลวงอุตสาหกรรม" ของประเทศ ยังดึงดูดแรงงานอพยพจำนวนมากจากพื้นที่อื่นๆ ให้เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรม/กลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ ในจังหวัด กลุ่มแรงงานหนุ่มสาวกลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงแต่มีข้อจำกัดทางการเงิน นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองตระหนักถึงเรื่องนี้และพยายาม "ปรับแต่ง" ผลิตภัณฑ์ของตนให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มคนเหล่านี้

"ในความเห็นของผม อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กขนาด 40-50 ตารางเมตร แบบ 1 หรือ 2 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดอง ยังคงเป็นสินค้าที่มีศักยภาพสูง ดึงดูดความสนใจจากตลาดมากที่สุด เพราะตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวรุ่นใหม่ อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ประเภทนี้ในอนาคตอันใกล้จะขยายออกไปในหลายพื้นที่ได้ยาก แต่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองทวนอาน ดีอาน และธูเดามอต ในจังหวัดบิ่ญเซือง หรือเขตชานเมืองบางเขตที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น เบิ่นลุก (ลองอาน) และเญินจั๊ก (ด่งนาย)..." - คุณทังกล่าว

ความต้องการที่แท้จริงคือข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุด

คุณดิงห์ มิญ ตวน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองมีปัจจัยขับเคลื่อนการพัฒนามากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุด “ระดับราคาที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองอยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ อีกทั้งยังเป็นประตูสู่การค้าและศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนาม... ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียงจึงสูงมาก” คุณตวนอธิบาย

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm