ตามสถิติของ Batdongsan.com.vn ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการอพาร์ตเมนท์ขายอยู่ 14 โครงการ เช่น Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2-1.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ 1 ห้องนอน และ 1.8-2.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอน
มีข้อดีหลายประการ
นาย Truong Anh Tu รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองมีความคึกคักมากกว่าพื้นที่ใกล้เคียง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยของคนหนุ่มสาว ผู้เชี่ยวชาญ คนทำงาน และคนในพื้นที่มีสูงมาก นอกจากนี้ ความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนและการเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากราคาขายค่อนข้างเหมาะสม
"ราคาห้องชุดใน 2 โครงการ The Felix และ TT Avio ที่เราขายอยู่นั้นอยู่ที่เพียง 31-32 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น ซึ่งก็อยู่ที่ 1.2-1.9 พันล้านดอง/ห้องเท่านั้น ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลมากเมื่อเทียบกับเมืองโฮจิมินห์หรือ ด่งนาย แต่คุณภาพของห้องชุดก็ไม่ได้ด้อยไปกว่ากันเลย
สาเหตุก็คือต้นทุนการลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองนั้นมีราคาเพียง 50% ของราคาในพื้นที่อื่น ๆ แม้จะอยู่ในกลุ่มเดียวกันก็ตาม ดังนั้น คนหนุ่มสาวจึงนิยมเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1,000-2,000 ล้านดองในบิ่ญเซือง” นายตูอธิบาย
โครงการบ้านพักอาศัยในบิ่ญเซืองดึงดูดผู้ซื้อตั้งแต่การแนะนำ
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาอย่างก้าวกระโดดยังทำให้ช่องว่างระหว่างเมืองบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์และพื้นที่อื่นๆ ลดลงเรื่อยๆ โดยทั่วไป ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ทูเดาม็อต- บิ่ญเฟื้อก จะเชื่อมต่อถนนวงแหวน 2 (สะพานโกดัว) และเชื่อมต่อกับถนน Pham Van Dong และถนน Vo Nguyen Giap... ของนครโฮจิมินห์ ดังนั้นเมื่อไม่นานมานี้ เมืองบิ่ญเซืองจึงดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn อ้างอิงสถิติที่แสดงให้เห็นว่าความสนใจของผู้บริโภคในอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 32% ในช่วงเวลาเดียวกัน ในขณะเดียวกัน พื้นที่อื่นๆ เช่น ลองอาน บาเรีย-วุงเต่า และด่งนาย เพิ่มขึ้นเพียง 17% - 22%
“เศรษฐกิจอุตสาหกรรมเป็นเสาหลักสำคัญในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมายาวนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น ดีอัน ทูเดาม็อต เบ่าบ่าง โดยคาดการณ์ผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567” นายตวนกล่าว
ตามเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองมีอิทธิพลเหนือภูมิภาคทางใต้ ด้วยข้อได้เปรียบของการตั้งถิ่นฐาน ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้ส่วนใหญ่มาจากความต้องการของคนในท้องถิ่นและเพื่อนบ้าน เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมือง และแนวโน้มการวางแผนในเชิงบวก คาดว่าในอนาคต บิ่ญเซืองจะได้รับนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนตลาด จึงอาจเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดการขาดแคลนอุปทานในจังหวัดอื่นๆ
กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ขั้นตอนรวดเร็ว
ตามบันทึก เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากย้ายจากนครโฮจิมินห์ไปยังบิ่ญเซืองเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ และปัจจุบัน แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปและแข็งแกร่งขึ้นทั้งในกลุ่มธุรกิจและที่อยู่อาศัยทางสังคม ขณะที่ Kim Oanh Group Corporation กำลังดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมหลายโครงการด้วยราคาต่ำกว่า 1,000 ล้านดอง นักลงทุนรายอื่นๆ ก็กำลังเร่งสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ด้วยราคา 1,000-2,000 ล้านดอง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ Phu Dong Group ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการ Phu Dong Skyone (เมืองดีอัน ติดกับนครโฮจิมินห์) ซึ่งมีราคาขาย 1,300-1,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ จึงทำให้บริษัทอื่นๆ จำนวนมากกล้าที่จะดำเนินโครงการในบิ่ญเซือง
โดยทั่วไปแล้ว นาย Nguyen Quoc Cuong จะมาดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริหารของบริษัท Quoc Cuong Gia Lai แทนมารดาในเดือนกรกฎาคม โดยดำเนินโครงการต่างๆ 12 โครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งได้กำหนดโครงการไว้ 3 โครงการ ได้แก่ C-SlyView, The Felix และ Maison
นายเกือง กล่าวว่า เหตุผลที่บริษัท C-Holdings “แห่” เข้ามาลงทุนในบริษัทบิ่ญเซือง เนื่องมาจากในช่วงที่ผ่านมา โครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์ “ติดขัด” ทางกฎหมาย ในขณะที่กองทุนที่ดินในนครบิ่ญเซืองยังคงมีอยู่มาก ซึ่งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ แต่ต้นทุนการลงทุนในโครงการต่างๆ ก็ยังค่อนข้างต่ำ อีกทั้งขั้นตอนการดำเนินการโครงการต่างๆ ก็ดำเนินการได้ค่อนข้างรวดเร็ว ทำให้มีนักลงทุนจำนวนมากที่ดำเนินการโครงการต่างๆ ในนครบิ่ญเซืองอย่างจริงจัง ซึ่งรวมถึงบริษัท C-Holdings ด้วย
“อพาร์ทเมนต์ 1-2 ห้องนอนในบิ่ญเซืองมีราคาเพียง 1,200-2,000 ล้านบาท/อพาร์ทเมนต์ ซึ่งเหมาะมากสำหรับผู้เชี่ยวชาญและคนงานที่มีรายได้ประจำ 15-20 ล้านบาท/เดือน ดังนั้นผู้ที่ไม่มีบ้านและทำงานอยู่ในบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์จึงสนใจ เพราะสามารถกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และจ่ายด้วยเงินเดือนของตนเองได้” นายเกืองกล่าว
ในขณะเดียวกัน จังหวัดด่งนายก็มีข้อได้เปรียบในแง่ของทำเลที่ตั้งและที่ดินขนาดใหญ่ แต่โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อยังไม่สมบูรณ์เท่ากับจังหวัดบิ่ญเซือง และขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการยังไม่เอื้ออำนวย จึงไม่ค่อยน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนเท่าใดนัก
นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group Company ได้ชี้แจงถึงเหตุผลหลายประการว่าทำไมจังหวัด Binh Duong จึงสามารถขยายตลาดที่อยู่อาศัยราคา 1.2-1.5 พันล้านดองได้ ในขณะที่เมืองโฮจิมินห์ บ้านประเภทนี้แทบจะ "สูญพันธุ์" ไปหมดแล้ว และยังมีทำเลอื่น ๆ ที่ค่อนข้างหายากอีกด้วย ประการแรก ราคาที่ดินในจังหวัด Binh Duong ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเมืองโฮจิมินห์ ดังนั้นจึงเป็นปัจจัยที่ช่วยสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่และคุณภาพเทียบเท่ากันในราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น
นอกจากนี้ บิ่ญเซืองยังเป็นที่รู้จักในนาม “เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม” ของประเทศ และยังดึงดูดแรงงานต่างด้าวจำนวนมากจากที่อื่นมาทำงานในเขตอุตสาหกรรม/คลัสเตอร์อุตสาหกรรมในจังหวัด กลุ่มแรงงานหนุ่มสาวกลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากแต่มีศักยภาพทางการเงินที่จำกัด นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองตระหนักถึงเรื่องนี้และพยายาม “ปรับแต่ง” ผลิตภัณฑ์ของตนให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มนี้
“สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กขนาด 40 - 50 ตร.ม. แบบ 1 หรือ 2 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 1,500 ล้านดองนั้น ในความเห็นของผม ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพที่จะดึงดูดความสนใจจากตลาดได้มากที่สุด เนื่องจากสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนุ่มสาวได้ อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้ อุปทานใหม่ประเภทนี้จะขยายได้ยากในหลายพื้นที่ แต่จะกระจุกตัวอยู่ในเมือง Thuan An, Di An และ Thu Dau Mot ใน Binh Duong หรือเขตชานเมืองไม่กี่แห่งที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai) เท่านั้น” - นาย Thang กล่าว
ความต้องการที่แท้จริงคือข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุด
นายดิงห์ มิงห์ ตวน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองมีปัจจัยกระตุ้นการพัฒนาหลายประการ โดยที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุด “ระดับราคาที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองถือว่าดีเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ และยังเป็นประตูสู่การค้าและศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนามอีกด้วย ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียงจึงสูงมาก” นายตวนอธิบาย
ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)