ระวังไข้แผ่นดิน

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จาก ฮานอย และโฮจิมินห์เดินทางมายังเมืองดานังเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับกระแสความนิยมที่ดิน ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นจาก 100 ล้านดองเป็นหลายร้อยล้านดองต่อแปลง

พร้อมให้คำปรึกษา

บันทึกเมื่อวันที่ 19 มีนาคม ณ เขตเมืองเชิงนิเวศ Golden Hills (เขต Lien Chieu) มีซุ้มขายของผุดขึ้นมากมายและคึกคักกว่าเมื่อไม่กี่เดือนก่อน นายหน้าพร้อมให้คำปรึกษาแก่ลูกค้า

นายหน้าบางรายระบุว่า ที่ดินในโกลเด้นฮิลส์มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 100-200 ล้านดองต่อแปลง ปัจจุบันราคาที่ดินแต่ละแปลงอยู่ที่ประมาณ 2.3-3.2 พันล้านดอง คุณเหงียน ถิ เฮือง นายหน้า กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาที่ดินในโกลเด้นฮิลส์เพิ่มขึ้นเป็นเพราะโครงการ "ดัง" หลายแห่งที่กำลังดำเนินอยู่ เช่น ท่าเรือเลียนเจียว นิคมอุตสาหกรรมฮัวนิญ...

เขตเมืองริมทะเลสาบบ่าวจ่ามที่อยู่ติดกันก็มีราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน นายโด ฟุก ตวน ตัวแทนจากฝ่ายธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของธันห์ ฟุก แลนด์ กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนจากฮานอยจำนวนมากเดินทางมายังเมืองดานังเพื่อซื้อที่ดินเพื่อรับมือกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ ตัวแทนจากสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ทัม ถันห์ ทอย กล่าวว่า ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของจังหวัด ราคาที่ดินที่ติดกับดานังและ กวางนาม ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายประกอบด้วยทั้งผู้ซื้อและนักเก็งกำไร ที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้เมืองดานังได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากกว่า

เวลาที่จะมีใครก็ตามสามารถก้าวเข้าสู่ "ความตื่นเต้น" ของการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้นั้นใกล้จะสิ้นสุดลงแล้ว
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คึกคักอีกครั้ง สำนักงานที่ดินก็แน่นขนัดไปด้วยผู้คน
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวผลิตภัณฑ์

ข่าวที่ว่า จังหวัดดั๊กลัก จะรวมเข้ากับจังหวัดอื่นและกลายเป็นศูนย์กลางของจังหวัดใหม่ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "คึกคัก" ขึ้นทุกวันหลังจากที่ซบเซามานานหลายปี นอกจากนี้ โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการก็เริ่มก่อสร้าง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่คึกคัก บนถนนสายที่มีศักยภาพ เช่น ถนนดงข่อย ถนนห่าฮุยทับ ถนนอีมวนเอนูล ถนนอีเนีย... นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับโอนที่ดินอย่างต่อเนื่อง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Dak Lak กล่าวว่า ก่อนเทศกาลตรุษจีน บริษัทของเขาซื้อขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 20-30 แปลงแล้ว โดยราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเมือง Buon Ma Thuot ก็เพิ่มขึ้น 30-50% เช่นกัน

เช้าวันที่ 19 มีนาคม ในระบบการยื่นขอใช้ที่ดินของเมืองบวนมาถวต มีผู้ยื่นขอใช้ที่ดิน 254 คน ซึ่งกำลังดำเนินการเอกสารมากกว่า 100 ชุด หลายคนมาสายและไม่ได้รับเลขหมายจึงต้องกลับบ้าน

นายตรัน วัน บาว ชาวจังหวัดหนึ่งซึ่งเดินทางมาซื้อที่ดินที่จังหวัดดั๊กลัก เล่าว่าเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ได้ยินข่าวว่าจังหวัดหนึ่งจะถูกรวมเข้ากับจังหวัดดั๊กลัก จึงมาซื้อที่ดิน เขาได้ทราบเรื่องที่ดินแปลงหนึ่งราคา 2.55 พันล้านดอง และบ้านราคา 3.65 พันล้านดองจากนายหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อเขาไปถึง นายหน้าแจ้งว่าที่ดินได้ถูกวางมัดจำเรียบร้อยแล้ว และบ้านราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3.8 พันล้านดอง ผู้ซื้อต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ต่อไป เขาจึงยังคงมองหาต่อไป

Cẩn trọng với — ประชาชนเดินทางมาที่แผนกต้อนรับและส่งมอบผลงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวต เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเป็นหลัก ภาพโดย: CAO NGUYEN

มุ่งเน้นกลุ่มรีสอร์ท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิญถ่วนก็กำลังส่งสัญญาณ "ร้อนแรง" เช่นกัน ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งในจังหวัดนิญถ่วน โดยเฉพาะกลุ่มรีสอร์ทและการท่องเที่ยว กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก พื้นที่หวิงฮ์ฮึยยังถือเป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

เมื่อเร็ว ๆ นี้ "นายหน้าที่ดิน" ได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนเพื่อ "เพิ่มราคา" ที่ดินในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพของจังหวัดนิญถ่วน ตั้งแต่กลางเดือนมีนาคมจนถึงปัจจุบัน ได้มีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ที่ดินบางส่วนใน 4 โครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนและอนุมัติให้นักลงทุน (รวมถึงเขตเมืองใหม่ฟู่ฮา, เขตเมืองใหม่ริมฝั่งแม่น้ำดิญ, เขตเมืองใหม่หมี่เฟื้อก และเขตเมืองใหม่ดัมกานา) อีกครั้งเพื่อเชิญชวนนักลงทุน

นอกจากโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการแล้ว เว็บไซต์นายหน้ายังส่งเสริมข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ชายฝั่งทะเล เช่น พื้นที่เมืองชายฝั่งทะเลหวิงห์ฮี่ บิ่ญเซิน-นิญจู... โดยหวังว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นหลังจากมีข่าวการควบรวมกิจการ” นายโฮ ดึ๊ก หุ่ง บริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองฟานราง-ทัพจาม กล่าว

จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดนิญถ่วน ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด 19 โครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน กำลังดำเนินการ และแล้วเสร็จ ในจำนวนนี้ มีโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการพัฒนาเมืองใหม่ 13 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ และโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท 2 โครงการ

เนื่องจากสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศได้รับผลกระทบโดยรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิญถ่วนในปี 2567 จึงได้รับผลกระทบและค่อนข้างเงียบเหงา ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ค่อยๆ ก่อให้เกิดกระแส "ไข้ที่ดิน" อีกครั้ง ทางการแนะนำให้นักลงทุนระมัดระวัง อย่ารีบเร่งตัดสินใจเมื่อถูกกดดันจาก "นายหน้าที่ดิน" และควรหลีกเลี่ยงการลงทุนโดยอาศัยข่าวลือ

เสี่ยงและไม่ชัดเจน

นายหวอ ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทผู้เชี่ยวชาญด้านบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ข้อมูลการควบรวมกิจการในจังหวัดนี้เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ส่วนหนึ่งก็มาจากนายหน้าเก็งกำไรที่จงใจเผยแพร่ข้อมูลเพื่อสร้างกระแส "ความร้อนแรง" เพื่อแสวงหากำไร

คุณทังวิเคราะห์ว่าการขึ้นราคาที่ดินโดยอาศัยข้อมูลข้างต้นนั้นมีความเสี่ยงและไม่ชัดเจน การควบรวมกิจการเป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงการบริหารเท่านั้น เมื่อข้อมูลนี้ล้าสมัย ผู้ซื้ออาจประสบภาวะขาดทุน

ที่มา: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm