ระวังไข้แผ่นดิน

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จาก ฮานอย และโฮจิมินห์ได้เดินทางมายังดานังเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับ "กระแสความคึกคัก" ของตลาดที่ดิน ราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นถึง 100 ล้านถึงหลายร้อยล้านดองต่อแปลง

พร้อมให้คำแนะนำอยู่เสมอ

เมื่อวันที่ 19 มีนาคม ณ เขตเมืองเชิงนิเวศน์โกลเด้นฮิลส์ (เขตเหลียนเชียว) มีแผงขายของผุดขึ้นมากมาย และพื้นที่ก็คึกคักกว่าเมื่อไม่กี่เดือนก่อน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พร้อมให้คำแนะนำแก่ลูกค้าอย่างเต็มที่

จากข้อมูลของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์บางราย ราคาที่ดินในโกลเด้นฮิลส์เพิ่มขึ้นประมาณ 100-200 ล้านดงต่อแปลง ปัจจุบันราคาต่อแปลงอยู่ที่ประมาณ 2.3-3.2 พันล้านดง นางเหงียน ถิ ฮวง ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในโกลเด้นฮิลส์เป็นผลมาจากการดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการในบริเวณโดยรอบ เช่น ท่าเรือเลียนเชียวและนิคมอุตสาหกรรมฮวานิญ

พื้นที่ริมทะเลสาบเบาตรัมที่อยู่ใกล้เคียงก็มีราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน นายโด ฟูอ็อก ตวน จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Thanh Phuc Land กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนจำนวนมากจากฮานอยได้ซื้อที่ดินในเมืองดานังด้วยความคาดการณ์ถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจ ตัวแทนจากสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Tam Thanh Thoi กล่าวว่า ก่อนการรวมจังหวัด ราคาที่ดินบริเวณชายแดนระหว่างดานังและ กวางนาม ได้เพิ่มสูงขึ้นกว่าก่อนหน้านี้ กลุ่มลูกค้ามีทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ที่เก็งกำไร ที่ดินที่อยู่ใกล้เมืองดานังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น

ยุคที่ใครๆ ก็สามารถกระโดดเข้าสู่ "กระแสความคลั่งไคล้ที่ดิน" และกลายเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้นั้นกำลังจะสิ้นสุดลงแล้ว
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยสำนักงานทะเบียนที่ดินเต็มไปด้วยผู้คน
บริษัทอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการใหม่

หลังจากมีข่าวว่าจังหวัด ดักลัก จะรวมกับจังหวัดอื่นและกลายเป็นศูนย์กลางของจังหวัดใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คึกคักขึ้นทุกวันหลังจากซบเซามาหลายปี นอกจากนี้ การเริ่มต้นโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการยังกระตุ้นกิจกรรมในบางพื้นที่อีกด้วย โดยเฉพาะตามถนนที่มีศักยภาพสูง เช่น ถนนดงคอย ถนนฮาฮุยทับ ถนนยีโมอันเอ็นอูล และถนนยีเนีย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างก็ซื้อที่ดินผ่านการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดดักลักกล่าวว่า ก่อนเทศกาลตรุษจีน บริษัทของเขามีการซื้อขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง แต่ตอนนี้จำนวนเพิ่มขึ้นเป็น 20-30 แปลงต่อวัน และราคาที่ดินในบางพื้นที่ของเมืองบัวนมาทูโอตก็เพิ่มขึ้น 30%-50% เช่นกัน

เมื่อเช้าวันที่ 19 มีนาคม ณ ระบบลงทะเบียนที่ดินของเมืองบัวนมาทูโอต มีผู้มาจับหมายเลขแล้ว 254 คน และมีใบสมัครอีกกว่า 100 ใบที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ หลายคนมาสายและไม่สามารถจับหมายเลขได้ จึงต้องกลับบ้าน

นายเจิ่น วัน บาว ชาวบ้านจากจังหวัดอื่นที่เดินทางมายังจังหวัดดักลักเพื่อซื้อที่ดิน กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาได้ยินข่าวเกี่ยวกับการผนวกจังหวัดหนึ่งเข้ากับจังหวัดดักลัก จึงเดินทางมาหาซื้อที่ดิน โดยผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เขาพบว่าที่ดินแปลงหนึ่งราคา 2.55 พันล้านดง และบ้านราคา 3.65 พันล้านดง อย่างไรก็ตาม เมื่อมาถึง นายหน้าแจ้งว่าที่ดินถูกจองแล้ว บ้านราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3.8 พันล้านดง และผู้ซื้อต้องดำเนินการตามขั้นตอนเอง เขาจึงเดินทางต่อไปเพื่อหาที่ดินแปลงอื่น

Cẩn trọng với — ประชาชนเดินทางมายังแผนกรับเรื่องและแจ้งผลการพิจารณาคดีของคณะกรรมการประชาชนเมืองบัวนมาทูโอต เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ภาพ: เชา เหงียน

เน้นกลุ่มธุรกิจรีสอร์ทเป็นหลัก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิงห์ถวนก็กำลังคึกคักเช่นกัน ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งในนิงห์ถวน โดยเฉพาะในกลุ่มรีสอร์ทและการท่องเที่ยว กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ พื้นที่วิงห์ฮีก็ถือเป็นจุดหมายปลายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพอีกแห่งหนึ่ง

เมื่อไม่นานมานี้ นายหน้าค้าที่ดินได้ใช้ข้อมูลการวางผังเมืองเพื่อปั่นราคาที่ดินในพื้นที่ที่มีศักยภาพบางแห่งในจังหวัดนิงห์ถวน ตั้งแต่กลางเดือนมีนาคมจนถึงปัจจุบัน ข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินในโครงการ 4 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและอนุมัตินักลงทุนแล้ว (รวมถึงเขตเมืองใหม่ฟูฮา เขตเมืองใหม่โบซงดิง เขตเมืองใหม่หมี่ฟูโอ๊ก และเขตเมืองใหม่ดัมกานา) ได้ถูกนำมาโพสต์ซ้ำในเว็บไซต์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิงห์ถวนเพื่อดึงดูดนักลงทุน

“นอกจากโครงการที่ยังไม่ได้เปิดตัวแล้ว เว็บไซต์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังโปรโมตข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ชายฝั่งทะเลอย่างแข็งขัน เช่น วิงฮี บิ่ญเซิน-นิงชู... โดยหวังว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้นหลังจากการประกาศควบรวมกิจการ” นายโฮ ดึ๊ก ฮุง นักธุรกิจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองฟานรัง-ทับจาม กล่าว

ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างจังหวัดนิงถวน ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดจำนวน 19 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและอยู่ระหว่างดำเนินการหรือแล้วเสร็จ ซึ่งรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เมืองใหม่ 13 โครงการ โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 1 โครงการ และโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท 2 โครงการ

เนื่องจากผลกระทบโดยทั่วไปของสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิงถวนในปี 2024 จึงได้รับผลกระทบเช่นกันและค่อนข้างซบเซา ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ค่อยๆ ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง ทางการจึงแนะนำให้นักลงทุนระมัดระวังและหลีกเลี่ยงการตัดสินใจอย่างเร่งรีบเมื่อถูกกดดันจากนายหน้าค้าที่ดิน และควรงดเว้นการลงทุนโดยอาศัยข่าวลือ

มีความเสี่ยงและไม่แน่นอน

คุณโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านบริการอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เขายังกล่าวอีกว่าส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเก็งกำไรของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จงใจปล่อยข้อมูลเพื่อสร้าง "กระแสความคึกคัก" เพื่อหวังผลกำไร

คุณถังวิเคราะห์ว่า การปั่นราคาที่ดินโดยอิงจากข้อมูลนี้มีความเสี่ยงและไม่ชัดเจน การควบรวมกิจการเป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงทางด้านการบริหารเท่านั้น เมื่อข้อมูลนี้ล้าสมัย ผู้ซื้ออาจประสบกับความสูญเสียได้

ที่มา: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm