เมื่อเร็วๆ นี้ ข้อเสนอการรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนหลายกลุ่มได้เริ่ม “ล่าที่ดิน” ในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ โดยหวังว่าจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงนี้
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เตือนว่าการเคลื่อนไหวครั้งนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายสำหรับนักลงทุน
จากข้อมูลล่าสุดจากสมาชิกกลุ่มงานวิจัยตลาด VARS ในแต่ละพื้นที่ พบว่าเพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากมีข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอการควบรวมจังหวัดและเมือง ราคาที่ดินในบางพื้นที่ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยสูงถึง 20% ในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวม โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สูงเกินไป
ประวัติศาสตร์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามแสดงให้เห็นว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ๆ ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักมาจากพฤติกรรม FOMO (กลัวพลาดโอกาส) ของนักลงทุน พวกเขารีบเร่ง "ลงทุน" ด้วยความเชื่อมั่นว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำไปสู่การพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคม ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
แม้ว่าการตัดสินใจรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกันอาจส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่นักลงทุนจำนวนมากก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการพึ่งพาข้อมูล “ข่าวลือ” เพียงอย่างเดียวในการตัดสินใจซื้อที่ดินได้ แม้ว่าจะมีการคาดการณ์ว่าการปรับราคาที่ดินอาจส่งเสริมให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นทางอ้อม แต่ในความเป็นจริงแล้ว การขึ้นราคาที่ดินเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไรและขาดพื้นฐานที่มั่นคง
แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการควบรวมกิจการ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่ดังกล่าวจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา ทำให้นักลงทุนจำนวนมากเกิดความผิดพลาดในการตัดสินใจซื้อที่ดินได้ง่าย
ตัวอย่างทั่วไปคือเมื่อมีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการปรับปรุงเขตชานเมืองบางแห่งใน ฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลังจากสถานการณ์ผ่านพ้นไป พื้นที่ที่ขาดการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างเหมาะสมก็เข้าสู่ภาวะ "ฟองสบู่ยุบ" อย่างรวดเร็ว ทำให้ราคาที่ดินลดลงอย่างรวดเร็ว
VARS เชื่อว่าการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ จะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการช่วยลดขั้นตอนทางกฎหมายและเพิ่มอุปทานให้กับตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง เศรษฐกิจ และสังคมไปพร้อมๆ กัน
โครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนสายหลัก รถไฟฟ้าใต้ดิน โรงเรียน และเขตเมืองสมัยใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างมั่นคง
ภาวะที่ดินล้นตลาดที่อาศัยข้อมูลเพียงอย่างเดียวโดยปราศจากการลงทุนอย่างจริงจังในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมักเกิดขึ้นเพียงระยะสั้นๆ ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ และไม่ควรติดตาม “ข่าวลือ” โดยไม่ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วน
ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่า ภาวะคลั่งที่ดินมักเป็นประโยชน์ต่อนักเก็งกำไรกลุ่มเล็กๆ เท่านั้น ขณะที่นักลงทุนรายย่อยและผู้ซื้อจริงส่วนใหญ่อาจต้องติดอยู่กับที่ดินที่ราคาสูงเกินจริง หลังจากเกิดภาวะคลั่งที่ดินแต่ละครั้ง นักลงทุนจำนวนมากต้องฝังเงินทุนหรือยอมขายขาดทุนเนื่องจากสภาพคล่องต่ำ แม้แต่นักลงทุนที่ "เล่นเซิร์ฟ" มากประสบการณ์ก็ยังล้มเหลวหลายครั้งเมื่อไม่สามารถขายสินค้าได้ทันเวลา
ผู้เชี่ยวชาญของ VARS แนะนำว่าเพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของกระแส “เสมือนจริง” นักลงทุนจำเป็นต้องตื่นตัวอยู่เสมอและหลีกเลี่ยงการถูกกระแสตอบรับจากนักลงทุนรายย่อย สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือการศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างละเอียด ศึกษาข้อมูลการวางแผน และประเมินความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐาน
การซื้อในช่วงราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจะมีความเสี่ยงมาก และมีเพียงพื้นที่ที่มีการวางแผนที่ชัดเจนและโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันเท่านั้นที่เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนระยะยาว
เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่ซับซ้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับข้อเสนอการรวมจังหวัดและเมือง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง การลงทุนในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาที่ชัดเจนและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสจะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและยั่งยืนกว่า หลีกเลี่ยงภาวะโลกร้อนเพื่อปกป้องเงินทุนและสร้างผลกำไรในระยะยาว
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
การแสดงความคิดเห็น (0)