ค่าใช้จ่ายล่าสุดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: ภาษีและค่าธรรมเนียมบังคับ

ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน ผู้คนต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 0.5% ค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสาร และค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดินใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่ได้รับการยกเว้นภาษีระหว่างญาติกัน

เมื่อดำเนินการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน (โดยทั่วไปเรียกว่าการโอนโฉนดที่ดิน) ประชาชนมีหน้าที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายหลักสามประเภท การทำความเข้าใจข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกา 10/2022/ND-CP และหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้อง จะช่วยให้เจ้าของสามารถจัดการการเงินของตนเองได้อย่างมีประสิทธิภาพและมั่นใจได้ว่าธุรกรรมนั้นถูกต้องตามกฎหมาย

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

ตามระเบียบปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระประกอบด้วย:

• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: เรียกเก็บจากองค์กรและบุคคลทั่วไปเมื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินและบ้านกับหน่วยงานของรัฐ
• ค่าธรรมเนียมการดำเนินการสมัคร: ค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยสภาประชาชนจังหวัดโดยพิจารณาจากสภาพท้องถิ่น โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมนี้จะอยู่ระหว่าง 500,000 ถึง 5 ล้านดง โดยช่วงที่พบมากที่สุดคือ 500,000 - 2 ล้านดง
• ค่าธรรมเนียมการออกใบรับรอง: ค่าธรรมเนียมนี้เรียกเก็บเมื่อประชาชนขอออกใบรับรองใหม่ ค่าธรรมเนียมค่อนข้างต่ำ โดยปกติไม่เกิน 100,000 ดองเวียดนามต่อการออกใบรับรองใหม่หนึ่งครั้ง

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องเสียค่าธรรมเนียมหลายอย่าง (ภาพประกอบ)

สูตรสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 0.5%

ปัจจุบันค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้ที่ 0.5% อย่างไรก็ตาม มูลค่าที่ต้องเสียภาษีจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกรรม

ในกรณีของการโอน (ขาย)

• หากราคาในสัญญาสูงกว่าราคาที่ดินตามรายการของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด: ค่าธรรมเนียม = 0.5% x มูลค่าตามสัญญา
• หากราคาในสัญญาต่ำกว่าราคาที่ดินตามรายการราคาปัจจุบัน: ค่าธรรมเนียม = 0.5% x (พื้นที่ x ราคาที่ดินตามรายการราคาปัจจุบัน)

ในกรณีของของขวัญหรือมรดก

สำหรับทรัพย์สินที่ได้รับเป็นของขวัญหรือมรดก การคำนวณค่าธรรมเนียมจะอิงตามรายการราคาที่ดินและอัตราส่วนคุณภาพคงเหลือของบ้านตามที่หน่วยงานท้องถิ่นกำหนดไว้ในขณะที่ทำการแจ้งเท่านั้น

หน่วยงานต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน:

กฎหมายให้ความสำคัญกับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสำหรับธุรกรรมภายในครอบครัวที่มีความสัมพันธ์ทางสายเลือดหรือการสมรสโดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้แก่ คู่ต่อไปนี้: สามีภรรยา; บิดามารดาทางสายเลือดและบุตรทางสายเลือด; บิดามารดาบุญธรรมและบุตรบุญธรรม; บิดามารดาของคู่สมรสและบุตรสะใภ้; บิดามารดาของคู่สมรสและบุตรเขย; ปู่ย่าตายายและหลาน; และพี่น้อง

ที่สำคัญคือ แม้จะได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษี ประชาชนยังคงต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 126/2020/ND-CP เพื่ออำนวยความสะดวกในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษี?

โดยหลักการแล้ว ผู้ที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์และสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน (ผู้ซื้อ ผู้รับของขวัญ) เป็นผู้ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะตกลงเปลี่ยนแปลงผู้รับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้ในสัญญาทางแพ่งได้

หมายเหตุ: ประชาชนควรตรวจสอบใบแจ้งภาษีอย่างละเอียดและเก็บใบเสร็จรับเงินไว้เพื่อดำเนินการขอรับโฉนดที่ดินที่สำนักงานทะเบียนที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์

ที่มา: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html