ขั้นตอนและค่าใช้จ่ายล่าสุดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเมื่อเจ้าของที่ดินที่จดทะเบียนเสียชีวิต

เมื่อบุคคลที่ระบุชื่อไว้ในโฉนดที่ดินเสียชีวิต การโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการตามกระบวนการสืบทอดมรดก แทนที่จะเป็นการทำธุรกรรมตามปกติ ซึ่งรวมถึงขั้นตอนต่างๆ เช่น การประกาศรับมรดกและการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดิน

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเมื่อเจ้าของเดิมเสียชีวิตนั้น โดยพื้นฐานแล้วเป็นกระบวนการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินผ่านทางมรดก นี่เป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นเพื่อสร้างความเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายให้กับผู้รับมรดก และยังเป็นพื้นฐานในการป้องกันข้อพิพาทในอนาคตอีกด้วย

กระบวนการกำหนดสิทธิในการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์

แตกต่างจากธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทั่วไป ในกรณีที่เจ้าของที่ดินที่จดทะเบียนเสียชีวิตไปแล้ว กระบวนการจะต้องเป็นไปตามกฎหมายแพ่งว่าด้วยมรดก ก่อนยื่นคำขอโอนกรรมสิทธิ์ ผู้รับโอนที่ดินจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อกำหนดสิทธิในการรับมรดกผ่านการประกาศรับมรดกเป็นลายลักษณ์อักษรหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งมรดกเสียก่อน

เอกสารเหล่านี้ต้องจัดทำโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและได้รับการรับรองหรือประทับตราตามระเบียบข้อบังคับ หลังจากดำเนินการขั้นตอนนี้เสร็จสิ้นแล้ว ประชาชนจึงจะสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินได้ คำขอประกอบด้วย: ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (โฉนดที่ดิน) เอกสารมรดกที่ได้รับการรับรองจากทนายความ และเอกสารแสดงตนของบุคคลที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเกิดขึ้นหลังจากเจ้าของเดิมเสียชีวิต ขั้นตอนการดำเนินการต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการสืบทอดมรดก

ภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ในส่วนของภาระผูกพันทางการเงิน ผู้ดำเนินการควรทราบค่าธรรมเนียมพื้นฐานดังต่อไปนี้:

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: โดยปกติจะเกิดขึ้นเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากเป็นการรับมรดกระหว่างสมาชิกในครอบครัว (พ่อแม่กับลูก คู่สมรส ปู่ย่าตายายกับหลาน พี่น้อง) จะได้รับการยกเว้นภาษีนี้
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: เช่นเดียวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนก็ได้รับการยกเว้นสำหรับกรณีการรับมรดกภายในครอบครัวดังที่กล่าวไว้ข้างต้น
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ: ประชาชนยังคงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารมรดก ค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสาร และค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดินใหม่ จำนวนเงินที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ แต่โดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมการออกโฉนดจะไม่เกิน 100,000 ดอง

นอกจากจะต้องพิสูจน์สิทธิ์ในการรับมรดกแล้ว ทายาทจะต้องชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนดด้วย

การประมาณการต้นทุนและข้อควรพิจารณาที่สำคัญ

ในความเป็นจริง สำหรับกรณีที่บุตรได้รับมรดกที่ดินจากบิดามารดาซึ่งมีมูลค่าทรัพย์สินประมาณ 3 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของกระบวนการโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 3 ถึง 4.5 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายนี้ส่วนใหญ่ครอบคลุมค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารและการประเมินเอกสารที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น การระบุตัวทายาททั้งหมดและการบรรลุข้อตกลงร่วมกันระหว่างทุกฝ่ายเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ในกรณีที่ไม่มีพินัยกรรม การแบ่งมรดกจะดำเนินการตามลำดับการสืบทอดมรดกตามกฎหมาย หากเกิดข้อพิพาทขึ้น กระบวนการจะใช้เวลานานขึ้นและซับซ้อนมากขึ้น

บุคคลควรเตรียมเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็น เมื่อใช้สิทธิในการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baolamdong.vn/thu-tuc-va-chi-phi-sang-ten-so-do-khi-nguoi-dung-ten-da-mat-moi-nhat-435921.html