รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาขจัดอุปสรรคต่อโครงการและที่ดิน

เขตเมืองทูเทียม เมืองทูดึ๊ก (ภาพ: ฮ่อง ดัต/เวียดนาม)

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ระบุรายละเอียดมติที่ 170/2024/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และตัดสินข้อสรุปในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา (ต่อไปนี้เรียกว่า มติที่ 170/2024/QH15) ซึ่งรวมถึง:

วรรคที่ 1 และข้อ ก วรรคที่ 3 มาตรา 3 เรื่อง การปรับเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่าใบรับรอง) ที่ออกในเมืองดานัง

ข้อ 6 เรื่องการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน หลังจากที่ผู้ลงทุนได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินตามโครงการต่อไปได้ ณ เลขที่ 39-39บี เบนวันดอน วอร์ด 12 เขต 4 นครโฮจิมินห์

มาตรา 4 ว่าด้วยลำดับการทบทวน การดำเนินการตามเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การจ่ายค่าเช่าที่ดิน สำหรับโครงการ 13 โครงการในตัวเมืองดานัง

มาตรา 5 ว่าด้วยขั้นตอนการพิจารณาทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องเพื่อดำเนินโครงการ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน สำหรับโครงการ 11 โครงการ ในจังหวัดคั้ญฮหว่า

บทความที่ 7 ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน 16 โครงการ ในตัวเมืองดานัง

มาตรา 8 ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดินและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการในนครโฮจิมินห์

มาตรา 9 วรรค 1 และวรรค 3 ว่าด้วยความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

เมื่อดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินหรือปรับแก้ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองตามมติที่ 170/2024/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้แล้ว ให้ดำเนินการจัดการและการใช้ที่ดินต่อไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกในหนังสือรับรองที่ออกในเมืองดานัง

ตามพระราชกฤษฎีกา กำหนดขั้นตอนการปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองที่ออกในเมืองดานังไว้ในมาตรา 3 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

ใบรับรองการใช้ที่ดินที่ออกให้เพื่อการผลิตและธุรกิจในเมืองดานังจะต้องมีการกำหนดใหม่เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติในมาตรา 1 และข้อ a มาตรา 3 แห่งมติที่ 170/2024/QH15

ภายในเวลาไม่เกิน 20 วัน นับแต่วันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ (1 เมษายน พ.ศ. 2568) กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้รับผิดชอบในการออกคำสั่งประกาศรายชื่อหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีตามที่กำหนดในวรรค 1 ข้างต้น ชื่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่ออกหนังสือรับรอง หมายเลขการออกหนังสือรับรอง (หมายเลขประจำเล่มของหนังสือรับรอง) และหมายเลขที่ลงไว้ในสมุดออกหนังสือรับรอง

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการ นับแต่วันที่ได้มีการตัดสินใจประกาศใช้บทบัญญัติตามวรรค 2 สำนักงานที่ดินจะมีหน้าที่รับผิดชอบ ดังนี้

ดำเนินการปรับปรุงข้อมูลที่ดินและฐานข้อมูลที่ดินเพื่อการติดตามและจัดการ

แจ้งเป็นหนังสือให้ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินปรับแก้เงื่อนไขการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองที่ออกให้; การแจ้งเตือนจะถูกส่งโดยบริการไปรษณีย์สาธารณะ กรณีไม่มีผู้รับจะมีการทำรายชื่อเพื่อติดตามและจัดการ;

ให้ประกาศให้สื่อมวลชนทราบรายการเลขที่ออกหนังสือรับรอง (เลขที่หนังสือรับรอง) เลขที่ในสมุดออกหนังสือรับรองของหนังสือรับรองที่ออกให้ ในกรณีที่กำหนดในข้อ 2 ข้างต้น โดยจะแจ้งเตือน 3 ครั้ง แต่ละครั้งห่างกัน 30 วัน

หนังสือแจ้งเป็นหนังสือพร้อมรายการเลขที่ออกหนังสือรับรอง (เลขที่หนังสือรับรอง) เลขที่ในสมุดหนังสือรับรองการออกหนังสือรับรองตามที่กำหนดในข้อ 2 ไปยังกรมยุติธรรม องค์กรนิติกรท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ หน่วยงาน องค์กร และฝ่ายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) เพื่อทราบในการดำเนินการเกี่ยวกับหนังสือรับรองที่ออกให้

หลังจากได้รับแจ้งตามที่กำหนดในข้อ 3 แล้ว ให้ดำเนินการปรับแก้เงื่อนไขการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองที่ออกให้ ดังนี้

ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน และผู้จัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน จะต้องส่งเอกสารชุดหนึ่งโดยตรงหรือผ่านทางบริการไปรษณีย์สาธารณะไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน

สำนักงานที่ดินและสาขาสำนักงานที่ดินจะออกหนังสือรับคำร้องและกำหนดวันส่งผลการพิจารณา ดำเนินการแก้ไขและปรับปรุงการรวบรวมหนังสือรับรองที่ออกให้และการออกหนังสือรับรองใหม่ลงในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ให้ยืนยันการปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินตามที่ระบุในหนังสือรับรองเป็น 50 ปี ในคอลัมน์ “เนื้อหาการเปลี่ยนแปลงและฐานทางกฎหมาย” ของหนังสือรับรอง โดยมีเนื้อหาว่า “ปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็น ...../...../..... ตามมติที่ 170/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของรัฐสภา” ส่งคืนใบรับรองให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และผู้จัดการทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน

กรณีผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินมีความจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินใหม่ ให้กำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินใหม่เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 3 แห่งมติที่ 170/2024/QH15

ระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อนี้ต้องไม่เกิน 5 วันทำการ นับแต่วันที่ได้รับเอกสารถูกต้องครบถ้วน ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และผู้ยื่นคำขอเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อนี้ ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม...

การออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านเลขที่ 39-39B เบนวันดอน นครโฮจิมินห์

พระราชกฤษฎีกากำหนดการออกหนังสือรับรองกรณีการใช้ที่ดิน การถือครองบ้าน และงานก่อสร้างที่เป็นของโครงการ ณ เลขที่ 39-39B Ben Van Don เขต 12 เขต 4 นครโฮจิมินห์ กำหนดไว้ในมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

หลังจากที่ผู้ลงทุนได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไปได้ตามบทบัญญัติของมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 แล้ว การออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ลงทุนหรือผู้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และงานก่อสร้าง จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาที่ 101/2024/ND-CP กรณีคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายมีคำตัดสินเกี่ยวกับเนื้อหาการจัดการที่ดินแตกต่างไปจากบทบัญญัติในมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ให้นำคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายนั้นไปปฏิบัติ

การทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง 11 โครงการ ในจังหวัดคานห์ฮวา

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังกำหนดขั้นตอนการพิจารณาทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องเพื่อดำเนินโครงการ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการ 11 โครงการในจังหวัดคั๊ญฮหว่า ตามที่ได้กำหนดไว้ในมาตรา 5 แห่งมติที่ 170/2024/QH15

ทั้งนี้ ให้ดำเนินการทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องในการดำเนินโครงการตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 5 ข้อ 2 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

ให้กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม ทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 5 ข้อ 2 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 สำหรับแต่ละโครงการในเรื่องความสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินหรือผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ (ผังแม่บทหรือผังการแบ่งเขต) ไม่ละเมิดการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง ความสามารถของนักลงทุนในการดำเนินโครงการ

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมสรุปผลการประเมินสภาพ และจัดทำเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวพิจารณาและประเมินสภาพการใช้ที่ดินต่อไปในแต่ละโครงการ เอกสารประกอบด้วยเอกสารที่ส่งมา ร่างการตัดสินใจในการประเมินความเหมาะสมของโครงการในการใช้ที่ดินต่อเนื่อง และความคิดเห็นของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ภายในไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ส่งมาโดยกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั๊ญฮหว่าจะทบทวนเงื่อนไขและออกคำตัดสินใจเพื่อประเมินความเหมาะสมของโครงการในการใช้ที่ดินต่อไปและส่งให้กับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม

ระยะเวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ต้องไม่เกิน 12 เดือน นับจากวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ

ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวประเมินผลการตรวจสอบตามระเบียบข้างต้น และโครงการนั้นไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไป ขั้นตอนการกู้คืนที่ดินจะคล้ายคลึงกับขั้นตอนการกู้คืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน

ตามพระราชกฤษฎีกาฯ ได้กำหนดวิธีคัดเลือกวิธีการประเมินราคาที่ดินและขั้นตอนการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินกับโครงการตามกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 5 ข้อ 2 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

สำหรับกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ให้ใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123/2007/ND-CP และหนังสือเวียนฉบับที่ 145/2007/TT-BTC มาใช้บังคับ

กรณีรัฐจัดสรรที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ใช้บังคับ ให้นำมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 71/2024/ND-CP มาใช้บังคับ

กรณีรัฐเช่าที่ดินตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ให้ใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123/2007/ND-CP และหนังสือเวียนฉบับที่ 145/2007/TT-BTC บังคับใช้

กรณีรัฐเช่าที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ใช้บังคับ ให้นำมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 71/2024/ND-CP มาใช้บังคับ

ลำดับและวิธีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะกรณีตามที่กำหนดในข้อ ก ข ค และ ง ของวรรคนี้ ให้เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ ๗๑/๒๕๖๗/นด-ป.

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวได้ระบุไว้ชัดเจนว่า หลังจากมีการตัดสินใจกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงแล้ว ให้ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อ d, e, g, h, i และ k วรรค 2 มาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 102/2024/ND-CP และคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระตามสูตรต่อไปนี้:

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ เท่ากับ (=) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่ ลบด้วย (-) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ตามมติที่ 170/2024/QH15

กรณีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่มีมูลค่าต่ำกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระไว้ ถือว่าผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแล้ว และรัฐจะไม่คืนส่วนต่าง...

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-ve-thao-go-vuong-mac-doi-voi-cac-du-an-dat-dai-244291.htm