Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาขจัดอุปสรรคต่อโครงการและที่ดิน

เมื่อวันที่ 1 เมษายน รัฐบาลได้ออกกฤษฎีกาหมายเลข 76/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมติหมายเลข 170/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของสมัชชาแห่งชาติ เกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และสรุปคำพิพากษาในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั๊ญฮวา

Báo Thanh HóaBáo Thanh Hóa02/04/2025

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาขจัดอุปสรรคต่อโครงการและที่ดิน

เขตเมืองทูเทียม เมืองทูดึ๊ก (ภาพ: Hong Dat/VNA)

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมติที่ 170/2024/QH15 ของรัฐสภาว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และสรุปผลการพิจารณาในนคร โฮจิมิน ห์ นครดานัง และจังหวัดคั๊ญฮหว่า (ต่อไปนี้เรียกว่า มติที่ 170/2024/QH15) ซึ่งรวมถึง:

ข้อ 1 และข้อ ก ข้อ 3 มาตรา 3 เรื่อง การปรับเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า ใบรับรอง) ที่ออกในเมือง ดานัง

ข้อ 6 เรื่องการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินภายหลังที่ผู้ลงทุนได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินตามโครงการต่อไปได้ ณ เลขที่ 39-39บี เบนวันดอน แขวง 12 เขต 4 นครโฮจิมินห์

มาตรา 4 ว่าด้วยลำดับการทบทวน การดำเนินการ เงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน สำหรับโครงการ 13 โครงการในตัวเมืองดานัง

มาตรา 5 ว่าด้วยขั้นตอนการพิจารณาทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องเพื่อการดำเนินโครงการ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการ 11 โครงการ ในจังหวัด คั๊ญฮว้า

บทความที่ 7 ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน 16 โครงการ ในเขตเมืองดานัง

มาตรา 8 ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดินและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการในนครโฮจิมินห์

มาตรา 9 วรรคหนึ่ง และวรรคสาม ว่าด้วยความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

เมื่อดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงในที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินหรือปรับปรุงแก้ไขระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองตามมติที่ ๑๗๐/๒๕๖๗/กห๑๕ และพระราชกฤษฎีกานี้แล้ว ให้ดำเนินการจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินต่อไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

การปรับปรุงระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองที่ออกในเมืองดานัง

ตามพระราชกฤษฎีกา กำหนดขั้นตอนการปรับเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในใบรับรองที่ออกในเมืองดานังไว้ในมาตรา 3 ของมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

ใบรับรองการใช้ที่ดินที่ออกให้สำหรับที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจในเมืองดานัง จะต้องได้รับการกำหนดใหม่เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติของข้อ 1 และข้อ a ข้อ 3 มาตรา 3 ของมติที่ 170/2024/QH15

ภายในเวลาไม่เกิน 20 วัน นับแต่วันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ (1 เมษายน พ.ศ. 2568) กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ออกคำสั่งประกาศรายชื่อหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีตามวรรค 1 ข้างต้น ชื่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ออกหนังสือรับรอง หมายเลขการออก (หมายเลขลำดับของหนังสือรับรอง) และหมายเลขที่ลงไว้ในสมุดออกหนังสือรับรอง

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการนับแต่วันที่ได้มีการตัดสินใจประกาศใช้บทบัญญัติในวรรค 2 สำนักงานที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้

ดำเนินการปรับปรุงข้อมูลที่ดินและฐานข้อมูลที่ดินเพื่อการติดตามและการจัดการ

แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินทราบ เพื่อปรับเปลี่ยนระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองที่ออกให้ โดยแจ้งผ่านระบบไปรษณีย์สาธารณะ หากไม่พบผู้รับ จะมีการทำรายชื่อเพื่อติดตามและจัดการ

ประกาศรายการเลขที่ออก (หมายเลขลำดับของใบรับรอง) ต่อสื่อมวลชน และหมายเลขในสมุดออกใบรับรองของใบรับรองที่ออกแล้ว ในกรณีที่ระบุในข้อ 2 ข้างต้น โดยประกาศ 3 ครั้ง แต่ละครั้งห่างกัน 30 วัน

หนังสือแจ้งเป็นหนังสือพร้อมรายการเลขที่ออก (เลขที่หนังสือสำคัญ) เลขที่หนังสือสำคัญออกตามวรรคสอง ไปยังกรมยุติธรรม องค์กรนิติกรท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) เพื่อทราบในการดำเนินการเกี่ยวกับหนังสือสำคัญที่ออก

เมื่อได้รับหนังสือแจ้งตามวรรค 3 แล้ว ให้ดำเนินการปรับปรุงแก้ไขระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองที่ออกให้ ดังนี้

ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน และผู้จัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน จะต้องส่งเอกสารชุดหนึ่งโดยตรงหรือผ่านทางบริการไปรษณีย์สาธารณะไปยังสำนักงานที่ดินหรือสาขาของสำนักงานที่ดิน

สำนักงานที่ดินและสาขาสำนักงานที่ดินจะออกหนังสือรับรองการรับคำขอและกำหนดตารางการส่งคืนผลการดำเนินการ แก้ไขและปรับปรุงการรวบรวมหนังสือรับรองที่ออกให้และออกหนังสือรับรองฉบับใหม่ให้กับทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ยืนยันการปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองเป็น 50 ปีในคอลัมน์ "เปลี่ยนแปลงเนื้อหาและฐานกฎหมาย" ของหนังสือรับรองโดยมีเนื้อหาว่า "การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็น ...../...../..... ตามมติที่ 170/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของรัฐสภา" ส่งคืนหนังสือรับรองให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ผนวกเข้ากับที่ดิน และฝ่ายที่จัดการทรัพย์สินที่ได้รับการคุ้มครอง

กรณีผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินมีความจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินใหม่ กำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินใหม่ให้เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติมาตรา 3 แห่งมติที่ 170/2024/QH15

ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในข้อนี้ต้องไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และผู้ยื่นเอกสารไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายใดๆ ในการดำเนินการตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในข้อนี้...

การออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านเลขที่ 39-39B เบนวันดอน นครโฮจิมินห์

พระราชกฤษฎีกากำหนดการออกหนังสือรับรองกรณีการใช้ที่ดิน การถือครองกรรมสิทธิ์บ้าน และงานก่อสร้างที่เป็นของโครงการ ณ เลขที่ 39-39B เบนวันดอน แขวง 12 เขต 4 นครโฮจิมินห์ กำหนดไว้ในมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

ภายหลังจากที่ผู้ลงทุนได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไปได้ตามบทบัญญัติของมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 แล้ว การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และงานก่อสร้างให้แก่ผู้ลงทุนหรือผู้รับโอนจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาที่ 101/2024/ND-CP ในกรณีที่คำพิพากษาที่มีผลทางกฎหมายมีคำตัดสินเกี่ยวกับการจัดการที่ดินที่แตกต่างจากบทบัญญัติของมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 จะต้องดำเนินการตามคำพิพากษาที่มีผลทางกฎหมายแล้ว

การทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง 11 โครงการในจังหวัดคานห์ฮวา

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังกำหนดขั้นตอนการตรวจสอบเงื่อนไขการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องเพื่อการดำเนินโครงการ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการ 11 โครงการในจังหวัด Khanh Hoa ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 5 ของมติที่ 170/2024/QH15 ไว้โดยเฉพาะ

ดังนั้น จึงมีแนวทางการทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องในการดำเนินโครงการตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก. วรรค 1 และข้อ ก. วรรค 2 ข้อ 5 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังต่อไปนี้

กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อทบทวนเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ ก ข้อ 1 และข้อ ก ข้อ 2 ข้อ 5 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 สำหรับแต่ละโครงการในเรื่อง: ความสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินหรือผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ (ผังแม่บทหรือผังเขต); ไม่มีการละเมิดผังการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ผังการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง; เงื่อนไขเกี่ยวกับความสามารถของนักลงทุนในการดำเนินโครงการ

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมสรุปผลการประเมินสภาพและจัดทำเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวาเพื่อพิจารณาและประเมินเงื่อนไขสำหรับโครงการแต่ละโครงการในการใช้ที่ดินต่อไป เอกสารประกอบด้วยเอกสารที่ส่งมา ร่างการตัดสินใจเกี่ยวกับการประเมินคุณสมบัติของโครงการในการใช้ที่ดินต่อไป และความคิดเห็นของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ส่งมาโดยกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวาจะต้องทบทวนเงื่อนไขและออกคำตัดสินเพื่อประเมินคุณสมบัติของโครงการในการใช้ที่ดินต่อไปและส่งไปยังกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม

ระยะเวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ต้องไม่เกิน 12 เดือนนับจากวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ

ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวาประเมินผลการตรวจสอบตามระเบียบข้างต้นแล้ว และโครงการไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไป ขั้นตอนการกู้คืนที่ดินจะคล้ายคลึงกับขั้นตอนการกู้คืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน

ตามพระราชกฤษฎีกาฯ กำหนดแนวทางการเลือกวิธีการประเมินราคาที่ดินและขั้นตอนการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินกับโครงการตามกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 5 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 ดังนี้

กรณีรัฐจัดสรรที่ดินตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ให้ใช้พระราชกฤษฎีกาที่ 123/2550/กท-กพ. และหนังสือเวียนที่ 145/2550/TT-BTC บังคับใช้

กรณีรัฐจัดสรรที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ ให้นำมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 71/2567/กฐ-ฉป มาใช้บังคับ

กรณีรัฐเช่าที่ดินตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ให้ใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123/2550/ND-CP และหนังสือเวียนฉบับที่ 145/2550/TT-BTC บังคับใช้

กรณีรัฐเช่าที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ ให้นำมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 71/2024/ND-CP มาใช้บังคับ

ลำดับและวิธีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะส่วนใหม่กรณีตามวรรค ก, ข, ค และ ง ของวรรคนี้ ให้เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๗๑/๒๕๖๗/นด-ป.

พระราชกฤษฎีกาได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า หลังจากที่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงแล้ว ให้ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อ d, e, g, h, i และ k วรรค 2 มาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP และคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระตามสูตรต่อไปนี้:

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ เท่ากับ (=) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่ ลบด้วย (-) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ของมติที่ 170/2024/QH15

ในกรณีที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่มีจำนวนน้อยกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระแล้ว ถือว่าผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินแล้ว และรัฐจะไม่คืนเงินส่วนต่าง...

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-ve-thao-go-vuong-mac-doi-voi-cac-du-an-dat-dai-244291.htm


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์