อพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่ราคา 50

อพาร์ทเมนต์ใหม่ ในฮานอย ส่วนใหญ่มีราคา 50 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร; CapitaLand จัดตั้งกองทุน 600 ล้านเหรียญสหรัฐ

อพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่มีราคาอยู่ที่ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร บั๊กซาง ได้นำพื้นที่นาข้าวกลับมาใช้เกือบ 1 ล้านตารางเมตรเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย คั๊ญฮวาวางแผนที่จะลงทุนเกือบ 1.3 ล้านพันล้านดองสำหรับการพัฒนาเมือง

อพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่ราคา 50 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

รายงานไตรมาส 4/2566 ของ Savills ระบุว่าช่วงราคาทั่วไปของอาคารสูงและอาคารเตี้ยในฮานอยยังคงสูง โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 51-70 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็น 63% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองกำลังผุดขึ้นในตลาดมากขึ้น ภาพ: ดุงมินห์

ในแง่ของความสำเร็จในการทำธุรกรรม จำนวนอพาร์ตเมนต์ในช่วงราคานี้คิดเป็นประมาณ 49% เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็น 42% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในปี 2566 ก่อนหน้านี้ในปี 2562 ตัวเลขนี้อยู่ที่เพียง 3% อพาร์ตเมนต์ราคาระหว่าง 2 พันล้านดองถึง 4 พันล้านดองมีส่วนแบ่งตลาด 55% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ตัวเลขนี้คิดเป็นเพียงประมาณ 3%

“ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในด้านราคา เนื่องจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา และคุณภาพที่ดีขึ้น อุปทานในตลาดยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยของตลาดโดยรวมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi กล่าว

บั๊กซางเรียกคืนพื้นที่นาข้าวเกือบ 1 ล้านตารางเมตรเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย

เมื่อเร็วๆ นี้ สภาประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้อนุมัติโครงการ 37 โครงการที่ต้องมีการเวนคืนที่ดิน มีพื้นที่รวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร ซึ่งในจำนวนนี้มีพื้นที่นาข้าวเกือบ 774,000 ตารางเมตร การเวนคืนที่ดินนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเขตเมืองและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตามรายการที่จังหวัดประกาศไว้ บางโครงการจะเวนคืนพื้นที่เพาะปลูกข้าวขนาดใหญ่ เช่น พื้นที่หมายเลข 1 ในเขตเมืองหมายเลข 11 และ 12 (อำเภอเยนดุง) จะมีการเวนคืนพื้นที่ทั้งหมด 187,000 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ปลูกข้าวมากกว่า 180,000 ตารางเมตร

พื้นที่เคหะสังคม Van Trung (เขตเวียดเยน)

นอกจากนี้ พื้นที่เคหะสังคมเมืองวันจุง (อำเภอเวียดเยน) ยังได้ทวงคืนที่ดินอีกมากถึง 77,000 ตารางเมตร ซึ่งรวมถึงที่ดินทำนา 71,000 ตารางเมตร และที่ดินอื่นๆ อีก 6,000 ตารางเมตร

Khanh Hoa วางแผนลงทุนเกือบ 1.3 ล้านล้านดองเพื่อการพัฒนาเมือง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวาได้อนุมัติโครงการพัฒนาเมืองของจังหวัดจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 ดังนั้น โครงการลงทุนพัฒนาเมืองที่ใช้เงินทุนสาธารณะและแหล่งเงินทุนที่ไม่ใช่สาธารณะอื่นๆ จะถูกจัดเรียงตามลำดับความสำคัญในแต่ละช่วงเวลา รายปี 5 ปี และ 10 ปี

ประมาณการความต้องการเงินทุนทั้งหมดสำหรับการดำเนินโครงการภายในปี 2573 (จากเงินลงทุนทางสังคมทั้งหมด) อยู่ที่ประมาณ 1.29 ล้านล้านดอง โดยเป็นเงินทุนสำหรับระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ปัจจุบันถึงปี 2568 จำนวน 549,053 ล้านดอง และระยะเวลาตั้งแต่ปี 2568 ถึงปี 2573 จำนวน 749,947 ล้านดอง

ในโครงการนี้ ภายในปี พ.ศ. 2573 คั๊ญฮหว่าจะเป็นเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง มีหน่วยบริหารระดับอำเภอ 9 แห่ง ประกอบด้วย 2 เมือง (เมืองญาจาง เมืองกามเลิม); 2 เมือง (เมืองเดียนข่าน เมืองวันนิญ); 3 อำเภอ (เมืองคั๊ญเซิน เมืองคั๊ญวิญ และอำเภอเจื่องซา) และ 2 อำเภอ (เมืองนิญฮหว่า และอำเภอกามรานห์)

อำเภอนิญฮวาได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยพิจารณาจากพื้นที่และจำนวนประชากรส่วนหนึ่งของเมืองนิญฮวา และการวิจัยเพื่อแยกเขตที่เหมาะสมจำนวนหนึ่งเพื่อรวมเข้ากับท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามเกณฑ์ในการเป็นอำเภอ

บินห์ดิ่ญประมูลที่ดิน 3 แปลง มูลค่าเกือบ 366,000 ล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ริมถนน Huynh Tan Phat เขต Dong Da เมือง Quy Nhon จังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ดังนั้น พื้นที่ประมูลจึงมีขนาด 1,556 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ก่อสร้างเกือบ 934 ตารางเมตร โครงการนี้มีชั้นใต้ดินสูงสุด 2 ชั้น และชั้นเหนือพื้นดินสูงสุด 18 ชั้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการเกือบ 237 พันล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน)

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ออกแผนการประมูลสิทธิการเช่าที่ดินสองแปลงในเมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ โดยที่ดินในเขตตรันกวางดิ่ญจะถูกนำไปใช้สร้างพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเขตเมืองใหม่ลองวาน เงินลงทุนขั้นต่ำรวมทั้งสิ้น 85,000 ล้านดอง

ที่ดินอีกแปลงหนึ่งในเขตเญินบิ่ญจะถูกใช้สร้างตลาดในเขตเมืองใหม่ของอานฟูถิญ เงินลงทุนขั้นต่ำในการดำเนินโครงการนี้อยู่ที่ 43.5 พันล้านดอง

CapitaLand ตั้งกองทุนมูลค่า 600 ล้านดอลลาร์ มุ่งเป้าไปที่อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ

CapitaLand Investment ได้จัดตั้งกองทุนส่วนบุคคลใหม่ชื่อ CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II (Clara II) โดยมีเป้าหมายที่จะขยายขนาดทุนประมาณ 600 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยเน้นลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในตลาดเอเชีย

บริษัทกล่าวว่าได้บรรลุข้อตกลงการทำธุรกรรมครั้งแรกกับนักลงทุนสถาบันในยุโรปและเอเชียแล้ว CapitaLand จะถือหุ้น 20% ในกองทุนนี้ ขณะที่อีก 80% ที่เหลือจะเป็นของนักลงทุนสถาบันบุคคลที่สาม

กองทุนจะเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยร่วมสองแห่งในสิงคโปร์และโตเกียวจาก Ascott ภายใต้แบรนด์ “lyf” โดยจะเปิดให้บริการแก่ผู้พักอาศัยภายในปีนี้

แหล่งที่มา