ผู้เชี่ยวชาญแนะวัยรุ่นซื้อบ้านครั้งแรกในนครโฮจิมินห์

“ ในช่วง 3-5 ปีหลังแต่งงานและก่อนมีลูก พวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านทันที แต่สามารถลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์โดยผ่อนชำระเบื้องต้น 30-50% และกู้ยืมส่วนที่เหลือจากธนาคาร ” ดร. ซู หง็อก เของ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ Savills Vietnam กล่าว

สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของทันที ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ได้ แต่ต้องชำระเต็มจำนวน 100% สามารถนำเงินสดบางส่วนไปกู้ยืมจากธนาคาร แล้วนำรายได้ต่อเดือนมาชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย

เนื่องจากผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์กำลังก่อตัวในอนาคต การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคู่รักรุ่นใหม่ แทนที่จะเก็บเงินในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

“ คุณสามารถวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านได้ตามความคืบหน้าและความต้องการ แม้ว่าความต้องการเร่งด่วนอาจยังไม่เกิดขึ้น แต่หลังจากผ่านไป 2-3 ปี ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยิ่งมีความจำเป็นมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นทางออกที่ดี ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเสริม

ในช่วง 3-5 ปีหลังแต่งงานและก่อนมีบุตร คนหนุ่มสาวไม่จำเป็นต้องมีบ้านเป็นของตัวเองทันที แต่ควรลงทุนอย่างยืดหยุ่น (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการตามแผนนี้ นายเคอองเน้นย้ำว่ามีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา

ประการแรก พิจารณาว่าคุณต้องการที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่ ประการที่สอง ประเมินเงินออมปัจจุบันของคุณ ประการที่สาม พิจารณาความสามารถในการกู้ยืมของคุณ และถามตัวเองว่ารายได้ต่อเดือนของคุณเพียงพอสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่

“ สำหรับผู้เช่า ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านมักมีมาก อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องดำเนินการปัญหานี้ด้วยความระมัดระวัง ขณะเดียวกันก็ต้องเพิ่มความอดทนทางการเงินด้วย ” ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2567 จะไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจหยุดนิ่งที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อตลาดอาจยังคงมีต่อไปในปีหน้า เช่น ปัญหาสภาพคล่องและแรงกดดันที่นักลงทุนต้องชำระคืนพันธบัตร สภาพคล่องต่ำ และจิตวิทยาของผู้ซื้อที่ได้รับผลกระทบ

อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ ฟื้นตัว โดยได้รับแรงหนุนจากความพยายามของ รัฐบาล ในการส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และความโปร่งใสในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคใต้ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงจะฟื้นตัวก่อน ตามมาด้วยจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในปี 2567 อุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 ยูนิต และวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 2,000 ยูนิต ส่วนจังหวัดใกล้เคียง เช่น จังหวัดบิ่ญเซืองและ จังหวัดด่งนาย ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จะมีวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 ยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หากนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา ด้วยราคาขายที่เหมาะสม และมีกระบวนการทางกฎหมายที่โปร่งใส นักลงทุนจะสามารถดึงดูดผู้ซื้อและค่อยๆ ฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดได้ การลดปัญหาทางกฎหมายจากรัฐบาลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนตลาดเช่นกัน

ง็อก วี

แหล่งที่มา