ในเช้าวันที่ 15 มีนาคม งานประจำปี "ฟอรัมอสังหาริมทรัพย์ฤดูใบไม้ผลิครั้งที่ 3 และพิธีเชิดชูเกียรติแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2023 - 2024" จัดขึ้นที่กรุงฮานอย
ในการกล่าวสุนทรพจน์ในงาน นาย Nguyen Manh Ha - รองประธานถาวรของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) ระบุว่ามีความเห็นว่าที่อยู่อาศัยควรได้รับการพัฒนาเพื่อให้เช่า โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
เมื่อวิเคราะห์อย่างใกล้ชิดมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามุมมองของพรรคและรัฐคือเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนมีบ้าน แต่ความคิดของชาวเวียดนามส่วนใหญ่ต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง
ขณะเดียวกันเราควรพัฒนาไปในทิศทางของอาคารให้เช่าแทนการซื้อ-ขาย เพราะจะยากต่อความต้องการ เนื่องจากรายได้ต่างกันค่อนข้างมาก
จากตัวอย่างจากการปฏิบัติ ประธานของ VNRea กล่าวว่าในประเทศที่พัฒนาแล้วหลายประเทศ โดยเฉพาะเยอรมนี ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหลักในประเทศนี้
ในประเทศต่างๆ ให้เพิ่มสัดส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่าผ่าน Real Estate Trusts -REITs การลงทุนช่องทางนี้ทรัพย์สินของคนยังคงอยู่ กำไรอาจน้อยนิด แต่ปลอดภัยและยั่งยืน
นาย Nguyen Manh Ha - รองประธานถาวรของ VNRea กล่าวว่า ควรพัฒนารูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
“การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมควรเป็นไปตามทิศทางของบ้านเช่าหลายหลังโดยเพิ่มสัดส่วนเป็น 30-40% เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย รัฐควรส่งเสริมให้ภาคธุรกิจและประชาชนลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า คนยังคงมีเงินเป็นจำนวนมาก แต่รู้วิธีฝากธนาคารเท่านั้น ในขณะที่บ้านเช่าก็เป็นช่องทางที่มีศักยภาพและสามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้” นายฮา กล่าว
ดร.มีความคิดเห็นแบบเดียวกัน Vu Dinh Anh เชื่อว่าในเวียดนาม ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังได้รับการพัฒนาไปในทิศทางที่มีปัญหาคือไม่ได้ออกแบบด้วยกรอบความคิดแบบเช่า
“เช่นเดียวกับในเยอรมนี เราสนับสนุนการเช่าบ้านเท่านั้น ไม่สนับสนุนผู้ซื้อบ้าน ฉันคิดว่าจำเป็นต้องกำหนดว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า 100% ในขณะที่เราอนุญาตให้เช่าเพียง 20% เท่านั้น” นาย Anh กล่าว
ในฐานะผู้แทนสภาแห่งชาติ นาย Phan Duc Hieu - สมาชิกประจำของคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภาเชื่อว่าไม่ควรมีแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบ "เราควรเท่านั้น" , “ฉันแค่ทำมัน” นายเหียวกล่าวว่า ควรเข้าถึงได้หลายทางและหลายมุมตราบเท่าที่ผลลัพธ์สุดท้ายคือการสนับสนุนประชาชน
“ฉันเห็นด้วยกับความเห็นของผู้เชี่ยวชาญบางคนว่าควรเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม นอกจากการให้เช่าแล้ว การซื้อและการขายควรได้รับอนุญาตเพื่อให้ผู้ที่มีกำลังซื้อสามารถซื้อได้ และผู้ที่ไม่มีเงินก็สามารถเช่าได้” นายฟาน ดึ๊ก เฮียว กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ หวู ดินห์ แอห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องให้ความสนใจว่าคนที่เหมาะสมสามารถซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้หรือไม่
อย่างไรก็ตาม ดร. Vu Dinh Anh ยังเสริมอีกว่าวิธีการแจกจ่ายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้กับคนที่เหมาะสมในการซื้อบ้านเป็นอีกเรื่องหนึ่ง
ผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำว่าหากไม่ศึกษาให้ดีและไม่มีสถิติที่ชัดเจนก็จะเจอผลที่ตามมาจากการไม่ขายให้ถูกกลุ่มเป้าหมายได้ง่าย กลุ่มเป้าหมายซื้อไม่ได้ ถ้าปล่อยให้ซื้อ ชีวิตก็จะดีขึ้น ยากเพราะมีรายได้มากพอที่จะผ่อนชำระหนี้ได้
ความเสี่ยงที่มากกว่าคือการขายบ้านให้ผิดคน ผู้เชี่ยวชาญ ยอมรับว่าเขาไม่แปลกใจเลยที่คนใช้รถยนต์ซื้อบ้านเพราะตามความเห็นของเขาพวกเขามีเงินเพียงเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น
เมื่อมองจากมุมมองของการวางแผนสถาปัตยกรรม สถาปนิก Pham Thanh Tung - หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวว่า ผู้คนคิดว่าการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อประหยัดต้นทุนคือการสร้างชั้นล่างแม้จะไม่มีชั้นใต้ดินก็ตาม เพื่อประหยัดต้นทุน โดยขายที่ ราคาถูกไม่ถูกต้อง
สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้
“ในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน บางทีเราอาจต้องเรียนรู้จากผู้ที่ทำธุรกิจโมเทล ทำเลนั้นจะต้องใกล้กับโรงงาน โรงงาน และโรงเรียน” นายตุง กล่าว นายตุงจึงมีข้อเสนอแนะ 3 ประการ
ครั้งแรก, การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะต้องนำโดยรัฐและมาพร้อมกับภาคธุรกิจ
วันจันทร์ ต้องออกแบบโมเดลให้ใช้งานได้ทุกที่ บ้านเหมือนกัน ต่างกันแค่รากฐานเท่านั้น ต้องใช้งานได้จริง ครบถ้วน สะดวกสำหรับคนทำงานและผู้มีรายได้น้อย
วันอังคาร ในการวางแผนจำเป็นต้องแนบที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงานเข้ากับการขนส่งสาธารณะซึ่งจะแก้ปัญหาต่างๆมากมายและช่วยให้สามารถเคลื่อนย้ายไปมาระหว่างที่ทำงานและที่อยู่อาศัยได้สะดวก.
