ผู้มีสิทธิออกเสียงกล่าวว่าบันทึกที่ดินถูก 'ระงับ' ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ตอบ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกื่อง เข้าร่วมโครงการ - รูปภาพ: ภาพหน้าจอ

นั่นคือเนื้อหาที่ระบุไว้ในรายการประชาชนถาม - รัฐบาลตอบ เดือนสิงหาคม 2567 จัดโดยสภาประชาชนเมื่อเช้าวันที่ 18 สิงหาคม “กฎหมายที่ดิน 2567 - สิทธิและหน้าที่ของประชาชน - ความรับผิดชอบของรัฐบาล” คือหัวข้อของรายการในเดือนนี้

การละเมิดทางปกครองที่ดินจะลดลงภายใต้กฎหมายใหม่หรือไม่?

ในรายการ นายโด วัน บาน เลขาธิการพรรคเซลล์เขต 11 เขตลองถันมี นครโฮจิมินห์ ได้ตั้งคำถามว่ากฎหมายที่ดินปี 2567 จะลดการละเมิดทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้หรือไม่

ขณะเดียวกัน เขายังกังวลเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับล่าสุดของคณะกรรมการประชาชนเมือง “เมืองได้วิจัยและดำเนินการอะไรบ้างเพื่อสร้างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด และวัตถุประสงค์ของบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้คืออะไร และจะส่งผลกระทบต่อประชาชนอย่างไร” นายบันกล่าว

เพื่อตอบคำถามนี้ นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะช่วยลดการละเมิดทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เขากล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่ได้เพิ่มจำนวนการกระทำที่ต้องห้าม (กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ 11 พระราชบัญญัติ ขณะที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดไว้ 10 พระราชบัญญัติ)

นอกจากนี้ ปริมาณกำไรที่ผิดกฎหมายจากการละเมิดทางปกครองในภาคที่ดินที่ต้องชำระเข้างบประมาณแผ่นดินก็จะเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยยับยั้งที่แข็งแกร่งมาก ดังนั้น จำนวนการละเมิดจึงได้รับผลกระทบอย่างมากอย่างแน่นอน

สำหรับรายการราคาที่ดิน คุณถังกล่าวว่าทางเมืองมีความระมัดระวังอย่างมาก แม้ว่าเวลาในการรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนจะสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม แต่ทางเมืองก็ได้จัดการประชุมเพิ่มเติมเพื่อรับฟังและรับความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหานี้ด้วย

กรมฯ จะยอมรับข้อเสนอดังกล่าวอย่างเต็มที่ จากนั้นสภาประเมินราคาที่ดินเมือง (City Land Price Appraisal Council) จะเป็นผู้ประเมินราคาโดยอิสระ เมื่อสภาประเมินราคาอนุมัติแล้ว กรมฯ จะยอมรับข้อเสนอ ดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ และส่งไปยังกระทรวงยุติธรรมเพื่อประเมินราคา ก่อนที่จะส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนเมือง (City People's Committee) เพื่อออกมติ

ตามระเบียบข้อบังคับ บัญชีราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับ 12 วิชา บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมีผลต่อวิชาต่างๆ ในการดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน เช่น การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การชำระภาษี การชำระค่าธรรมเนียม และค่าปรับทางปกครอง

ในส่วนของบัญชีราคาที่ดิน ทนายความเหงียน วัน เฮา รองประธานสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า นับตั้งแต่มีข่าวว่านครโฮจิมินห์กำลังจะออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ จำนวนผู้ดำเนินการเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินก็สูงมาก

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา คำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจำนวนมากที่ชาวนครโฮจิมินห์ยื่นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม (กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้) กำลังถูก "ระงับ" สำนักงานสรรพากรในเขต เทศบาล และเมืองทูดึ๊กยังคงรับคำขออยู่ แต่ไม่สามารถคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระได้

เขาสงสัยว่าหากยื่นเอกสารครบถ้วนตั้งแต่ตอนนี้ จะสามารถดำเนินการคำร้องได้เมื่อใด คาดว่าจะเสร็จสิ้นการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อใด และจะส่งผลต่อความคืบหน้าของกระบวนการพิจารณาที่ดินอย่างไร

ทนายความเหงียน วัน เฮา ถามคำถามในรายการ - รูปภาพ: ภาพหน้าจอ

ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่า หากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับรายการราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป จะต้องนำรายการราคาใหม่มาใช้เมื่อยื่นเอกสารเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รายงานต่อ นายกรัฐมนตรี เพื่อขอคำปรึกษาสำหรับจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่กำลังประสบปัญหาอยู่ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ไม่ได้ทำให้เอกสารค้างอยู่ หน่วยงานที่รับผิดชอบเอกสารเหล่านี้ต้องรับผิดชอบเอกสารเหล่านี้

บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 จะทำให้ราคาบ้านพักอาศัยสังคมสูงขึ้นหรือไม่?

ในรายการดังกล่าว ผู้มีสิทธิออกเสียงลงคะแนน Thanh Le ได้หยิบยกประเด็นว่ากฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลกระทบต่อโครงการบ้านจัดสรรทางสังคมและทำให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือไม่

นาย Huynh Thanh Khiet รองผู้อำนวยการกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2567 มีเนื้อหาจำนวนหนึ่งที่สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยและเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับนักลงทุนและหน่วยงานจัดการของรัฐในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ

โดยอ้างมาตรา 33 บัญญัติว่า ในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรร กรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สิทธิและหน้าที่ย่อมเท่ากับกรณีที่ไม่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ในส่วนของราคาบ้านพักสังคมนั้น นายคีต กล่าวว่าบ้านพักสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือโครงสร้างต้นทุนในการสร้างบ้านพักสังคมนั้น

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของ รัฐบาล ที่ให้รายละเอียดหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยสังคมอยู่ที่ 10 เปอร์เซ็นต์

ในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม นักลงทุนมีส่วนแบ่ง 20% สำหรับธุรกิจ และไม่ได้คิดเป็น 80% ที่เหลือ ซึ่งแตกต่างจากกฎหมายเดิมอย่างสิ้นเชิง

ในทางกลับกัน ต้นทุนการลงทุนทั้งหมดในการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมรวมถึงต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมด้วย

ดังนั้นโครงสร้างราคาขาย เช่า และให้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจึงรวมค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน (ถ้ามี) ในขณะที่ค่าชดเชยภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และ พ.ศ. 2567 ต่างก็ดำเนินการตามกลไกตลาด ดังนั้นจึงไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะตัดสินว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะทำให้ราคาบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้นหรือไม่

ที่มา: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm